八潮市のご実家を相続されたものの、現在もそこに親御様（またはご兄弟）が住んでおり、遺産分割の話し合いが進まない皆様へ。
「実家をきょうだいで平等に分けたいけれど、今住んでいる家族を追い出すようなことはしたくない」
「かといって、住んでいる側に実家の価値の半分を現金で払う（代償分割する）ほどの貯金はない」
相続において、この「誰かが住み続けている実家」の扱いは最もデリケートで、親族間のトラブルに発展しやすい問題です。
今回は、家に住み続けながらご実家を現金化し、きょうだいで円満に分けることができる「リースバック」という選択肢について解説します。
1. 「売っても引っ越さなくていい」リースバックとは？
通常、家を売却すれば、買主へ家を引き渡すために引っ越しをしなければなりません。
しかし、リースバックという仕組みを使えば、今の家にそのまま住み続けることが可能です。
仕組みは以下の通りです。
- 不動産会社や投資家に、ご実家を買い取ってもらう（ここでまとまった現金が入ります）。
- その買主と「賃貸借契約」を結び、毎月家賃を払う。
- 家の所有権は買主に移るが、今まで通り住み続けることができる。
2. 実家相続でリースバックを活用する3つのメリット
この仕組みは、相続の行き詰まりを解消する強力な選択肢になります。
① 現金で「平等」に遺産分割ができる
家を売却して得たまとまった現金を、兄弟で平等に分けることができます。
住み続ける側にとっても、まとまった現金を自腹で用意する必要がなくなり、親族間の金銭トラブルを未然に防ぐことができます。
② 今の生活環境を変えずに済む
ご高齢の親御様にとって、長年住み慣れた八潮の環境から離れ、新しい賃貸アパートなどに引っ越すのは心身ともに大きな負担になります。
リースバックなら、ご近所付き合いもそのまま、引っ越しの手間もかかりません。
③ 固定資産税や修繕費の負担がなくなる
家の所有権が買主（投資家や不動産会社）に移るため、毎年の固定資産税の支払いがなくなります。
また、契約内容にもよりますが、将来的な建物の老朽化リスクも手放すことができます。
3. なぜ「一括査定サイト」でリースバックを探してはいけないのか
「それなら、一括査定サイトで高く買ってくれるリースバック業者を探そう」と考えるかもしれませんが、ここには大きな落とし穴があります。
一括査定サイトに参加している不動産会社の多くは、「一般のファミリー層に、マイホームとして高く売ること」を得意としています。
一方、リースバックは「投資家（または専門業者）」に買い取ってもらう特殊な取引です。
そのため、一括査定で出てきた高い査定額は「居住者が退去して、空き家として一般市場に売りに出した場合の金額」であることがほとんどです。
「高く売れますよ」という言葉を信じて一括査定の業者に依頼した結果、「やっぱり住み続けるなら、この金額まで買い叩かれます」と後から大幅に値下げを要求されるケースが後を絶ちません。
まとめ：八潮の事情に合わせた「最適なバランス」をご提案します
リースバックを成功させる鍵は、「買取価格」と「毎月の家賃」のバランスをどう設計するかにあります。
高く買い取ってもらえば、その分毎月の家賃設定も高くなってしまい、住み続ける方の生活が苦しくなってしまいます。
三共コスモスは、八潮市で35年以上の実績と、地元の不動産投資家との独自のネットワークを持っています。
一括査定のような機械的な数字ではなく、ご家族が「いくら現金が必要か」「毎月いくらなら家賃を払って住み続けられるか」というリアルな生活状況をヒアリングし、最適なバランスの出口戦略をご提案します。
【実家の分け方・住み続ける方法でお悩みの方へ】
☑️ 兄弟で平等に分けたいが、実家に住んでいる家族がいる
☑️ まとまった現金はないが、今の家から引っ越したくない
☑️ 一括査定サイトの非現実的な査定額に振り回されたくない
三共コスモスが、現状のままの状態で「リースバック」を含めた最適なご提案をいたします。ご家族の状況に合わせた一番の解決策を一緒に考えましょう。
しつこい営業電話は一切いたしませんので、安心してご相談ください。