八潮市で築30年以上の古いご実家を相続され、「こんなボロボロの家、どうせ売れないだろう」とお悩みの皆様へ。
「家が古すぎて買い手がつかないから、まずは数百万円かけて解体し、綺麗な『更地』にしてからじゃないと不動産屋に相談できない」
もしそう思い込んでいるなら、少しだけ立ち止まってください。
その真面目な判断が、結果的に数百万円単位の大損に繋がってしまうケースが非常に多いのです。
今回は、古い実家を相続した際、「とりあえず解体」がなぜ危険なのか、そして古い家をそのまま手放すための正しい手順について解説します。
1. 古い実家を「とりあえず解体」してはいけない2つの理由
良かれと思って自腹で家を取り壊すことには、不動産取引において致命的なリスクが2つ潜んでいます。
① 莫大な解体費用が「持ち出し」になる
一般的な木造の戸建てであっても、解体費用や廃材の処分費には200万円〜300万円ほどのまとまった現金が必要になります。
もし更地にした後、すぐに買い手が見つかればその売却益でカバーできますが、八潮市内の立地や条件によっては、想定より安くしか売れず、結果的に解体費用で赤字になってしまう（手元にお金が残らない）危険性があります。
② 更地にした瞬間、固定資産税が「最大6倍」に跳ね上がる
日本の税制では、家が建っている土地は固定資産税が安くなる優遇措置が取られています。
家を解体して「更地」にした翌年から、この優遇が外れ、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がります。
すぐに売れなかった場合、毎年高額な税金を払い続ける「負動産」へと変わってしまいます。
2. 古い家は「そのまま（古家付き土地）」で売れる
実は、家がどんなに古くても、雨漏りしていても、自腹で解体する必要はありません。
不動産取引には「古家付き土地」という売り方があります。
これは、「古い家が建ったままの状態で土地を売る」という方法です。
買主がリノベーション目的で購入する
最近は、古い家を安く買って自分好みにリノベーションしたいという需要が増えています。
買主負担で解体してもらう
新築用の土地を探している買主に対し、「解体費用はそちらで負担してください、その分少し土地の価格を調整します」という条件で交渉・売却することが可能です。
どちらに転んでも、売主様（あなた）が最初に数百万円の現金を「自腹」で用意するリスクを完全にゼロにできます。
3. なぜ「一括査定サイト」は古い家に冷たいのか？
築年数が古い家を「一括査定サイト」に入力すると、多くの業者から「建物の価値はゼロですね。解体費用を差し引いた土地の値段でしか売れません」と、非常に冷たい、安い査定額を突きつけられます。
なぜなら、一括査定に集まる多くの会社は「綺麗で、すぐに住める家を、一般のファミリーに高く売ること」しか得意としていないからです。
手間のかかる古い家の販売ルートや、解体・リフォーム業者との独自ネットワークを持っていないため、安易に「解体前提」の安い査定しか出せないのです。
まとめ：ハンマーを振るう前に、まずはご相談を
家を壊すのは、いつでもできます。
しかし、一度壊してしまった家は二度と元に戻せませんし、支払った解体費用も戻ってきません。
当社は八潮市で35年以上、数多くの古い物件を見てきました。
その家が「まだリフォームして活かせる状態」なのか、
それとも「そのまま（古家付き）で土地として売り出すべき」なのか、
地元の相場と需要を知り尽くしたプロの目で正確に診断します。
数百万円のお金を動かす前に、まずはそのままの状態で私たちに見せてください。
【築年数の古い実家・ボロボロの空き家でお悩みの方へ】
☑️ 築30年以上で、雨漏りやシロアリの不安がある
☑️ 解体費用として数百万円も払えない
☑️ 一括査定サイトで「建物の価値はゼロ」と言われショックを受けた
三共コスモスが、自腹を切らずに一番手元にお金が残る「最適な出口」をご提案いたします。
無理な売却提案やしつこい営業電話は一切いたしませんので、安心してご相談ください。