こんにちは！

三共コスモスの南出です。

　

不動産投資を始めたい。でも、何から手をつけて良いかわからない――。
そんな方に伝えたいのが、「まずはしっかり勉強すること」。
これはどんな投資スタイルを選ぶにせよ、共通する最初のステップです。

今回は、不動産投資を実際にスタートするための準備と学びの方法について解説します。

　

「不動産投資ってちょっと怖そう…」と感じている方にも安心して読み進めていただける内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

　

情報を選ぶ力があなたの投資を左右する！

　

　

1.勉強方法はいろいろ。でも最初は読書から！

　

不動産投資の情報は、今やネットやSNS、YouTubeにも溢れています。
主な勉強手段は以下のようなものがあります。

　

方法	特徴
書籍・読書	安価で体系的に学べる。費用対効果が高く、初心者には最もおすすめ
セミナー参加	現場の空気感や最新情報が得られる。主催者の目的に注意（後述）
情報商材・教材	まとまったノウハウが手に入る反面、信頼性や中身にバラつきがある
コンサルティング	個別指導型で効果的だが、高額なことが多い

中でも、まず取り組むべきは読書による基礎知識の習得です。
数千円で、物件選びから融資、リスク管理までを網羅できる一冊に出会えれば、今後の判断力に大きな差がつきます。

2. 無料セミナーの「罠」に注意

　

初心者が最初に参加しがちなのが「無料セミナー」。
手軽に学べる印象がありますが、実は注意すべきポイントがあります。

　

無料なのには理由がある

セミナー開催には、

• 会場費
• 講師の人件費
• 広告・集客コスト

など、少なくない経費がかかります。それでも「無料」で開催される理由。
それは主催者が物件販売を目的としているからです。

　

多くの無料セミナーは不動産業者が主催しており、セミナーの最後には「営業」がセットでついてきます。
中には収益性の低い物件を強く勧めてくるケースも。

初心者にとって判断が難しい情報を巧みに使い、「この物件がいかにお得か」と話す営業トークに流されないようにしましょう。

3. 有料セミナーは中立性と質に注目

　

一方、有料セミナーには内容の濃さや講師の質の高さが期待できます。

　

• 主催者はお金をもらう以上、しっかりした情報を提供する責任がある
• 参加者も費用を払っているため、真剣に学ぼうとする意欲が高い
• 比較的、中立的で販売目的がない内容のことが多い

　

有料セミナーを選ぶ際には、自分が目指す投資スタイル（例：区分所有 vs 一棟投資、キャッシュフロー重視 vs キャピタルゲイン狙い）に合っているかを事前に確認しましょう。

4. 不動産投資に資格は不要。でも知識は必須！

　

よく「宅建がないと不動産投資はできないのでは？」と聞かれますが、資格は不要です。
実際に、多くの投資家は宅建を持たずに成功しています。

ただし、最低限の法律・金融の知識は必要です。

　

• 契約の流れや登記の知識
• 融資の基本や金利の仕組み
• 管理会社や修繕、入居者対応などの実務知識

　

これらは、書籍やセミナー、そして何より実践を通じて身につけていくものです。

　
金融機関とのやりとり、業者との関係構築、人脈の形成――これらは本では学べません。
現場に出て、経験して初めて身につく力です。

5. ここまでの総まとめ（第1〜3回）

　

これまでのシリーズを簡単に振り返ってみましょう。

　

回	テーマ	内容の概要
第1回	不動産投資とは？準備編	不動産投資の魅力・リスク、サラリーマンとの相性、失敗する人の特徴などを解説
第2回	計画を立てる	投資方針の立て方、物件選定の基準、目標設定、融資の理解、景気との関係性を学ぶ
第3回	実践に向けて学ぶ	勉強の方法、情報の選び方、セミナーの注意点、資格の必要性など「準備行動」へと進む

最後に

　

1回目から3回目にわたり、不動産投資をはじめる前にやっておくべき準備や心構えについて紹介してきました。

　

不動産投資は「情報戦」です。
良い物件を見極めるには、まず良い情報を見極める力が必要です。

だからこそ、最初の一歩は「学ぶこと」。

　
読書から始め、正しい知識をつけ、セミナーで空気感を掴み、信頼できる人脈を作る。
その積み重ねが、あなたの未来の資産形成につながっていきます。

　

次回があれば、収益不動産の購入の流れや良い物件の選び方などについても紹介していきたいと思います。

　

　

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