こんにちは！

三共コスモスの南出です。

　

「この土地には、どれくらいの建物が建てられるんだろう？」
家を建てるとき、不動産を買うとき、必ず確認したいのが「建ぺい率」と「容積率」です。

たとえば駅前のビル街と、静かな住宅街では、建物の規模や密度がまったく違いますよね。
この違いをルールとして定めているのが、都市計画法と建築基準法に基づく「建ぺい率・容積率」です。

　
今回は、建ぺい率と容積率の意味や計算方法、具体的な事例や注意点まで、わかりやすく解説します。

　

マイホームや投資物件を購入するにあたり、知っておきたい不動産の知識を紹介していきます。
お読みいただいた人に役立つ情報となれば嬉しいです。

　

建ぺい率とは？

　

建ぺい率（けんぺいりつ）とは、敷地面積に対して建物が占める面積の割合のことです。
つまり「土地のうち、どのくらいを建物が“覆ってよいか”」という指標です。

　

例えば建ぺい率50%なら、100㎡の敷地に対して最大50㎡まで建築可能ということになります。

容積率とは？

　

容積率（ようせきりつ）とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。
つまり「土地に対してどのくらいのボリュームの建物を建てられるか」という指標です。

　

容積率が100%なら、100㎡の土地に合計100㎡分の建物が建てられるという意味です。

2階建てなら1階50㎡＋2階50㎡などの構成が考えられます。

建ぺい率・容積率は「用途地域ごと」に決められている

　

建ぺい率・容積率の上限は、土地の用途地域によって異なります。
例えば住宅系地域では、建物が密集しすぎないよう厳しめに設定されており、商業系地域では高い建物も可能になっています。

　

この場合、たとえば建築面積100㎡であれば、2階建て（100㎡ × 2階＝200㎡）が可能。
3階建てにした場合、延べ床面積が300㎡となり容積率オーバーになってしまいます。

建ぺい率の角地緩和とは？

　

角地緩和とは、市区町村の指定する角地の場合は建蔽率が10％加算されるという建築基準法の規定です。

　

例えば、100㎡の土地で用途地域の指定建蔽率が60％の場合、角地緩和が適用されると建蔽率は70％、建築面積の上限が70㎡となります。

　

以下、八潮市で角地緩和が適用される要件です。

　

　

建ぺい率・容積率オーバーには注意！

　

不動産の購入時、特に注意したいのが、建ぺい率・容積率オーバーの物件です。

　

現在は、建物完成後に第三者機関による完了検査を受ける必要があります。

しかし、完了検査が義務付けられる以前の既存住宅の中には、建ぺい率や容積率を守っていない違反建築物が存在します。

また、法改正により既存不適格建築物になってしまったもの、登記の必要がある未登記増築物等によるケースも少なくありません。

　

こうした建物は、将来的に増改築・売却・融資などで問題が起きる可能性があります。

建築制限違反には十分に注意しましょう。

最後に

　

以上、建ぺい率・容積率について紹介しました。

　

　

建物を建てる前には、「何が建てられるか」だけでなく、「どれだけ建てられるか」も重要なポイントです。
土地の形状や法律のルールをしっかり押さえて、安全・安心な建物計画を進めましょう。

　

上記の事だけでも覚えてもらえると嬉しいです。

次回は、建ぺい率・容積率の更なる注意点を解説をしたいと思います。

　

　

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