賃貸経営をするオーナー様にとって、「賃貸管理費用はいくらが相場なのか？」は必ず気になるポイントです。

八潮市で管理会社に依頼する場合、一般的には家賃の3〜7％が目安となります。

ただし、費用の安さだけで判断すると「サービスが足りずトラブルが増える」「逆に割高な契約をしてしまう」などのリスクがあります。

本記事では、八潮市での賃貸管理費用の相場と、管理会社を選ぶ際の注意点を詳しく解説します。

八潮市の賃貸管理費用の相場は？

• 集金代行：家賃の3〜5％
• フル管理：家賃の5〜7％
• 戸建てや小規模アパートは5％前後が多い
• 大手管理会社はサービスが充実している分やや高め
• 地域密着型の中小管理会社は柔軟な対応が期待できる

賃貸管理費に含まれるサービス内容

管理費用に含まれるサービスの範囲は会社によって異なります。主な内容は以下のとおりです。

• 家賃集金・送金
• 入居者募集・広告掲載
• クレーム対応（騒音・設備トラブルなど）
• 退去立会い・原状回復工事の手配
• 建物巡回や修繕提案

管理費用以外に発生する可能性のあるコスト

月額管理料以外に、次のような費用がかかるケースもあります。

• 広告費（AD）：新規入居者募集時に不動産会社へ支払う費用
• 更新事務手数料：契約更新の際に発生する場合あり
• 修繕・リフォーム費用：退去時の原状回復や老朽化対応
• 滞納保証料：オプションで家賃保証を付ける場合

八潮市で管理会社を選ぶときのポイント

管理会社を選ぶ際に見るべきポイントは以下のとおりです。

• 相場より極端に安い・高い会社には注意
• サービス範囲が明確かどうか
• 空室対策やリフォーム提案の実績があるか
• 地域の入居需要を把握しているか
• 定期的な報告や収支レポートがあるか

八潮市での事例紹介

事例：築20年の木造アパート

• 管理切替前：空室率20％、家賃滞納も発生
• 管理切替後：家賃見直し＋小規模リフォーム＋広告強化 → 3か月で満室

このように「費用の安さ」よりも「収益最大化」を意識した管理が重要です。

よくある質問（FAQ）

Q1：賃貸管理費は経費にできる？

はい。賃貸管理費は確定申告時に「必要経費」として計上可能です。

Q2：管理費が高すぎると感じたら？

他社に見積りを依頼し、サービス内容を比較するのがおすすめです。

Q3：戸建てでも管理委託できる？

可能です。八潮市でも戸建て賃貸の管理委託は増えています。

まとめ｜八潮市で賃貸管理費用を見直したい方へ

八潮市の賃貸管理費用相場は集金代行で3〜5％、フル管理で5〜7％が目安です。費用だけでなく、サービス範囲や実績を確認することが大切です。

弊社では、オーナー様の資産を守りつつ収益を最大化する管理をご提案しています。管理会社の切り替えや費用見直しをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。