賃貸経営において、建物の維持管理や修繕は避けて通れません。

しかし、やみくもに修繕を行うとコストが膨らみ、収益を圧迫してしまいます。

ここでは、修繕コストを抑えつつ、物件の価値を維持するための4つのポイントをご紹介します。

① 定期点検で不具合を早期発見

　

建物や設備の不具合は、放置すればするほど修繕費用が高額になります。

たとえば、外壁のひび割れを放置すれば雨水が侵入し、内部の構造材まで腐食するケースもあります。

　

• 小さな補修を早めに対応することが、大規模工事を防ぐ最大のコツです。
• 定期点検の実施により、入居者からのクレームを減らす効果も期待できます。
• 点検項目をリスト化して「年に1回の外壁・屋根」「半年ごとの給排水設備チェック」など計画的に行うと効果的です。

　

② 修繕とリフォームの優先順位を整理

　

修繕工事には「必須の修繕」と「資産価値向上のリフォーム」が混在します。

両者を区別せずに行うと、不要な費用がかさんでしまいます。

　

• 「安全・機能を確保する修繕」は最優先（例：漏水、電気系統の不具合）。
• 「デザイン性を高めるリフォーム」は、入居需要や周辺相場を踏まえて検討。
• 優先順位を明確にすれば、コストを抑えつつ入居率も維持できます。

　

③ 複数業者からの見積り比較

　

修繕工事を一社に任せきりにすると、相場より高い費用になることもあります。

　

• 同じ工事でも業者によって20～30％の差が出るケースも珍しくありません。
• 工期に余裕がある場合、最低3社程度から見積りを取得し、金額だけでなく工事内容・保証期間も比較するのがよいです。
• 管理会社を通すと、提携業者から割安で工事を受けられるメリットもあります。

　

④ 長期修繕計画を立てて資金を平準化

　

突発的な修繕は資金繰りに大きな影響を与えます。そのため、10年・20年先を見据えた「長期修繕計画」を作成しておくことが重要です。

　

• 外壁塗装、屋根補修、給排水管の更新など、大きな修繕は周期が予測できます。
• あらかじめ時期と費用を想定しておくことで、計画的に資金を積み立てることが可能です。
• 突発的な修繕を減らし、オーナーのキャッシュフローを安定させる効果があります。

　

FAQ（よくある質問）

　

Q. 修繕工事を依頼する際、管理会社を通した方が良いですか？

A. 緊急時の対応は、管理会社を通した方がよいでしょう。

時間に余裕がある際は、ご自身で複数社から見積りを取るのも手です。
当社は提携業者との信頼関係により、オーナー様だけで依頼するよりも効率的に修繕を行えます。

　

Q. 修繕費用を抑えつつ入居者満足度も高める方法はありますか？

A. 原状回復と同時に小規模なリフォームを行うことがおすすめです。
例えば、クロスを単なる張替えではなくアクセントクロスにすることで、費用を抑えながら物件の魅力を高められます。

　

Q. 修繕計画はどのタイミングで立てるのが良いですか？

A. 新築・購入時や大規模修繕後に立てるのがベストです。
当社では、既存物件でも現状を診断し、オーナー様に最適な修繕計画を提案いたします。

　

まとめ

　

修繕コストは「いかに早く・賢く対応するか」で大きな差が出ます。

　

• 定期点検で早期対応
• 修繕とリフォームの優先順位づけ
• 複数業者での見積り比較
• 長期修繕計画による資金管理

　

これらを実践することで、不要な出費を抑えつつ物件の資産価値を維持できます。

管理会社を活用することで専門的なアドバイスや業者選定の支援も受けられるため、効率的な賃貸経営が可能になります。

　

八潮市でご所有不動産についてお困りの方は、まずは無料のご相談から、ぜひお気軽にお問合せください。