不動産の購入は、多くの人にとって「人生で最も大きな買い物」と言われます。

しかし、その大きさゆえに失敗したくない気持ちが強く、不安になる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、不動産購入を検討している方向けに、物件選びで失敗しないための具体的なチェックポイントを詳しく解説します。

まずは「立地条件」を最優先に考える

　

どれだけ理想的な間取りや広さでも、立地が悪ければ暮らしづらく、将来的な資産価値も下がってしまいます。

特に確認すべき点は以下の通りです。

　

• 駅からの距離：徒歩10分以内が理想。将来売却する際も有利。
• 生活インフラ：スーパー、コンビニ、病院、学校、公園など日常生活に欠かせない施設の有無。
• 治安・環境：昼夜で雰囲気が変わらないか、街灯や人通りの有無もチェック。
• 将来の開発計画：再開発や新駅開業など、資産価値を押し上げる要因になる。

　

八潮市でお探しの方では、『駅までの距離』『学校区』『お買物施設までの距離』を気にされる事が多いです。

　

家族のライフスタイルに合う「間取り」を選ぶ

　

家は長く住むもの。

今のライフスタイルに合っているかだけでなく、将来の変化にも対応できるかを考える必要があります。

　

• 家事動線：キッチンから洗濯機、バルコニーまでの距離感。
• 収納力：ウォークインクローゼットやパントリーの有無。
• 子育て：子どもが小さいうちはリビング横に和室が便利。
• 将来の独立・同居：部屋数や仕切りの柔軟さ。

　

間取によっては陽当たりや車庫スペースにも影響が及びます。

八潮市では『駐車2台希望』の方も多く、また近年では北向きリビングの建売住宅も見かけます。

　

建物の状態・構造を確認する

　

新築であれば施工会社の実績や保証制度を確認し、中古であれば建物の劣化状況を入念にチェックしましょう。

　

• 耐震性能：新耐震基準（1981年6月以降）を満たしているか。
• 修繕履歴：過去に外壁塗装や防水工事が行われているか。
• 管理状況：マンションの場合、共用部が清掃されているかどうか。
• 将来の修繕積立金：不足していないか要確認。

　

リフォーム費用は毎年のように値上がりしています。

気になる中古物件があれば、概算でも良いのでリフォームの見積りを取得してから深く検討しましょう。

　

資金計画は「余裕」を持って立てる

　

不動産購入の際に多くの人が見落とすのが「住宅ローン以外の費用」です。

固定資産税や管理費、修繕積立金など、ランニングコストも計算に入れましょう。

　

• 住宅ローン返済額：年収の25〜30％以内が目安。
• 諸費用：仲介手数料、登記費用、火災保険などで購入額の7〜10％。
• 維持費：戸建てなら修繕費、マンションなら管理費＋修繕積立金。

　

「背伸びした購入」は生活を圧迫し、将来のリスクにもつながります。無理のない範囲で資金計画を立てましょう。

　

内見で必ずチェックすべきポイント

　

内見は物件選びの最重要プロセス。見た目に惑わされず、冷静に確認しましょう。

　

• 日当たり・通風：時間帯を変えて確認するのがおすすめ。
• 騒音：窓を開けて交通量や周囲の音をチェック。
• 共用部分：ゴミ置き場やエントランスの清潔さ。
• 収納スペース：実際に使える広さかどうか。
• 近隣住民の様子：ゴミ出しマナーや挨拶の有無も暮らしやすさに直結。

　　

100点満点の物件は難しいですが、きっと「ここなら住みたい！」と思える物件に巡り合えます。

こだわりポイントと支払い条件が問題なければ、買う買わないは別として気軽に内見してみましょう。

　

まとめ

　

不動産の物件選びは、「立地」「間取り」「建物の状態」「資金計画」「内見チェック」の5つをバランスよく見ることが大切です。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、焦らずじっくり検討し、自分や家族にとって最良の選択をしてください。

　

八潮市で不動産をお探しでしたらぜひ当社へお気軽にご来店ください。

「この物件を見たい」、

「購入について一から相談したい」など、

どのようなご相談でも喜んでご対応させていただきます。

皆様からのご相談、お待ちしております！