住宅ローンといえば、これまで主流だったのは35年。

一方で、最近注目されているのが50年ローンです。

　

八潮市の取引先である銀行や司法書士、同業者に話を聞いても、

少しずつではあるが確実に利用する人が増えているとのこと。

　

どちらが正解という話ではなく、最適な期間は人それぞれです。

今回はその2つの商品を、条件を揃えたうえで数字だけをシンプルに比較してみます。

なるべく単純にしたいので、金利上昇なし、借入時の年齢を29歳として、35年ローンと50年ローンを数字で比較してみます。

　

項目	35年ローン	50年ローン
借入期間	35年	50年
金利（100％融資・変動）	0.74％	0.89％
月々の返済額	108,132円	82,620円
返済総額（利息含む）	約4,541万円	約4,957万円
借入時年齢	29歳	29歳
完済時年齢	64歳	79歳

　

50年ローンは、35年ローンと比較して、

上記のような結果になりました。

　

毎月の支払い負担を軽くできるという大きなメリットと、

それ以外のデメリットをどう捉えるかで、

50年ローンを選択するかどうかの分かれ目になると思います。

別の角度から考えてみる

　

50年ローンを組んだ場合、借入から35年経過した時点のローン残高は約1,380万円あります。

64歳になってもこれだけの住宅ローンが残っていると考えると、

なかなかインパクトのある数字ですね。

　

50年ローンにすることで減少した月々2.5万円のうち、

2万円を毎月積立投資に回してみるとどうでしょうか。

　

この条件で積み立てた場合、将来の運用資産額は約1,470万円。

運用利回りが4％であれば約1,800万円になります。

　

もちろん、投資である以上リスクはあります。

また、35年ローンでも無理なく生活できる事が前提にある考え方です。

　

特に20代で住宅を購入する場合、これから収入が上がっていくという段階で長期的な自制をするのは難しいと思います。

私にはできる自信がありません…。

　

ひとつの考え方として、知っておく価値はあるかと思います。

最後に

　

時代によって選ばれる住宅ローン商品も変わっていきます。

　

35年ローンが絶対！50年ローンは危険！

という先入観だけで判断するのではなく、

商品特性を理解したうえで最適な選択ができる事が大切です。

　

私自身、柔軟な視点を持ってお客様の選択肢を広げられるよう心がけていきたいと思います。

　

八潮市での住宅購入・売却・住宅ローンのことなど、

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