不動産の売却方法として、多くの方が思い浮かべるのが『仲介』です。

仲介は相場価格、もしくはそれ以上の価格で売れる可能性がある一方、

といったデメリットもありますね。

　

こうした理由から、

「できるだけ早く、確実に売りたい」

「手間をかけずに売却したい」

という方は、不動産の『買取』を検討することになります。

　

買取を希望する場合、気になるのは、

『どうやって買取会社を探すのか』。

　

大きく分けると、方法は2パターンあります。

①買取会社を不動産会社に探してもらう方法

一つ目は、地元の不動産会社に買取の相談を行い、

その不動産会社がお客様に代わって複数の買取業者へ査定依頼を行う方法です。

　

査定結果を比較し、その中で最も条件の良い買取会社と売買契約を締結するという流れになります。

　

広告活動を行わないため売却方法は『買取』ではありますが、

このケースでは相談先の不動産会社が仲介会社となり、

仲介手数料が発生します。

　

私自身、この方法でお手伝いをさせて頂くケースは多く、

物件の特性や時期によって各社の買取価格が大きく変わるため、

少なくとも4社には買取査定を依頼するようにしています。

　

また、買い手を選定する際には、

買取会社が発行する「買受申込書」もしくは「取り纏め依頼書」を必ず確認し、

契約前に最終的な手取り金額も確認することが重要です。

②自力で複数の不動産会社を探し、直接買取の相談をする

二つ目は、お客様自身で不動産会社を探して直接買取の相談を行う方法です。

　

地元の不動産会社に足を運んだり、

インターネット経由で印象の良い会社へ連絡することになると思います。

一括査定サイトを利用するのもアリかもしれませんね。

　

この方法のメリットは、

直接買取となるため仲介手数料がかからない点です。

　

特に【戸建】の場合は最も高値で売れる可能性があります。

　

一方で、

が高額で買取するケースが多いため、

これらの物件については、多少手間はかかりますが、

①と②の両方を試してみるのも一つの方法ですね。

【注意点】媒介契約のタイミングには気をつけましょう

一点、注意したいのが媒介契約のタイミングです。

　

不動産会社と媒介契約を結んだ後に自力で買取会社を探してしまうと、

不要なトラブルに発展する可能性があります。

　

最初から買取を希望している場合は、

買い手が決まってから媒介契約を結ぶようにしましょう。

一昔前は、買取の場合は相場の6～7割の価格で取引されることがほとんどでした。

ただ、最近は物件によっては相場の8割、稀に9割程の価格で成約する事もあります。

　

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