「親が残した八潮の実家、管理も大変だし、すぐに現金化してスッキリ終わらせたい」
そう考えてネットの一括査定サイトを利用すると、想定外の長期戦に巻き込まれ、数ヶ月から1年以上も売れ残るストレスを抱えることになります。
不動産の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの全く異なる方法が存在します。
「早く確実に手放したい」という明確な目的がある場合、この2つの違いを知らずに、査定額の高さだけで業者を選ぶのは非常に危険です。
1. 一括査定サイトが提示する「仲介」の落とし穴
一括査定サイトで複数の不動産会社が提示してくる高い査定額は、ほぼ100％「仲介」で売却した場合の予測価格です。
「仲介」とは、不動産会社が広告を出して、一般の買主（住む家を探しているファミリー層など）を探す方法です。
仲介のメリット
・相場通りの一番高い金額で売れる可能性が高い。
仲介のデメリット
・いつ売れるか分からない（平均3〜6ヶ月、長ければ1年以上）。
・購入希望者の内見に何度も対応しなければならない。
・売却後に雨漏りやシロアリが見つかると、売主が責任（契約不適合責任）を負うリスクがある。
高い査定額に惹かれて契約したものの、なかなか買い手が見つからず、不動産会社から「価格を下げましょう」と何度も要求され、最終的には想定よりずっと安い金額で手放すことになるケースが後を絶ちません。
2. 最短数日で現金化できる「買取」という選択肢
一方、どうしても早く手放したい、面倒な手続きをしたくないという場合に適しているのが「買取」です。
「買取」とは、不動産会社自身（または提携する投資家）が、直接あなたの実家を買い取る方法です。
買取のメリット
・買主を探す期間がゼロなので、最短数日〜1ヶ月程度で現金化できる。
・購入希望者の内見対応が不要。
・そのままの状態で引き取ってもらえる（条件次第）。
・売却後のクレーム（契約不適合責任）も一切免責される。
買取のデメリット
・仲介の相場より2～3割ほど安くなる。
「価格が安くなってもいいから、ご近所に知られる前に、誰にも家の中を見られずに手放したい」
「遠方からの草むしりや、毎年の固定資産税から今すぐ解放されたい」
という方には、圧倒的に買取が選ばれています。
3. 目的によって「売り方」を変えるのが正解
一括査定サイトは「一番高く売れる（仲介の）査定額を出した業者が勝ち」というシステムのため、業者側は意図的に「買取」の提案を隠し、実現が難しい高額な仲介査定額を提示して契約を取ろうとしがちです。
しかし、相続したご実家の状況はご家庭によって全く異なります。
「時間はかかってもいいから、1円でも高く売りたい」のか。
「価格は下がってもいいから、今すぐ現金化して兄弟で分けたい」のか。
当社は八潮市での豊富な売却実績と、自社買取・投資家ネットワークの両方を持っています。
まずは現状の資産価値を正確に算出した上で、
「仲介でじっくり売ったらいくらになるか」
「買取で今すぐ手放したらいくらになるか」
という2つのリアルな数字を、包み隠さず同時にご提示します。
目先の高い査定額に振り回される前に、ご家族にとって一番ストレスのない「手放し方」を一緒に考えましょう。
【八潮市のご実家、売り方でお悩みの方へ】
☑️ いつ売れるか分からない「仲介」のストレスを抱えたくない
☑️ 内見対応や、荷物の片付けをする時間がない
☑️ 「仲介」と「買取」、それぞれの本当の手取り額を知りたい
三共コスモスが、現状のままの状態で最適なご提案をいたします。
無理な売却提案やしつこい営業電話は一切いたしませんので、安心してご相談ください。