親と同居していた八潮市の実家。
親が亡くなり、これからも自分が住み続けようと思っていた矢先、別で暮らしているご兄弟から「遺産を平等に分けるために、実家を売却して現金を分けてほしい」と要求されてしまった。
住み慣れた生活環境を変えたくない。
しかし、実家を単独で相続する代わりに、兄弟へ渡すためのまとまった現金（代償金）は手元にない。
「自分が家を出て、引っ越すしかないのか……」と絶望している方へ。
実は、実家を売却して兄弟に分ける現金を確保しつつ、あなたは一度も引っ越しをすることなく、そのまま今の家に住み続けることができる画期的な解決策が存在します。
今回は、遺産分割の泥沼を回避し、生活を守るための「リースバック」という手法について解説します。
1. 「家は分けられない」ことから始まる遺産トラブル
親の遺産が「実家（不動産）」しかない場合、きょうだい間で平等に分けるのは非常に困難です。
実家に住み続けたい人が、家を相続する代わりに他の相続人へ現金を支払う方法を「代償分割（だいしょうぶんかつ）」と呼びますが、数百万〜数千万円という現金をポンと用意できるご家庭はそう多くありません。
かといって、「お金がないから払えない」と拒否し続ければ、最悪の場合は家庭裁判所での調停や、強制的に家を売却させられる「競売（けいばい）」に発展し、結局は住む場所も家族の縁もすべて失ってしまいます。
2. 「売って、借りて、住み続ける」リースバックとは？
この絶望的な状況を打破できるのが、「リースバック」という不動産の活用方法です。
仕組みは非常にシンプルです。
まず、実家を第三者（不動産投資家や専門業者）に売却します。
そして売却したと同時に、新しい所有者（買主）と「賃貸借契約」を結びます。
つまり、「家の所有者」から「家の借り主（賃借人）」へと立場を変えることで、家賃を払いながらそのまま今の家に住み続けることができるのです。
- 実家を売却し、まとまった現金を手に入れる。
- その現金で、兄弟へ遺産（代償金）をキッチリ支払って納得させる。
- あなたは引っ越すことなく、毎月家賃を払って今の生活を続ける。
固定資産税や修繕費用の負担も新しい所有者に移るため、将来的な維持費の不安からも解放されます。
3. 「一括査定サイト」では良心的な投資家は見つからない
「それなら、一括査定サイトで一番高く買ってくれるリースバック業者を探そう」と考えるのは危険です。
ネットで大々的に広告を出している大手のリースバック業者の多くは、非常にシビアなビジネスモデルで動いています。
「買取価格は相場の半分以下に叩かれ、その割に毎月の家賃は異常に高く設定される」というケースが後を絶たず、結局家賃が払えなくなって数年後に追い出されてしまうトラブルが急増しているのです。
本当に必要なのは、売却価格と家賃のバランスが適正で、長く安心して住み続けられるよう配慮してくれる「良心的な投資家や買取業者」を見つけ出すことです。
まとめ：引っ越しの段ボールを買う前にご相談を
遺産分割におけるご兄弟からのプレッシャーは、精神的に限界を迎えるほどのストレスです。
「もう面倒だから、自分が家を出て売ってしまおう」と諦める前に、まずはその問題、そのままの状態でお聞かせください。
当社は八潮市を中心に30年以上、数多くの複雑な不動産問題に向き合ってきました。
独自のネットワークを駆使し、過度な利益を追求しない地元の投資家や優良業者と直接交渉を行います。
売ること（スピード）だけを目的とせず、お客様のその後の「生活」を守り抜くための問題解決に全力を尽くします。
きょうだい間での話し合いが完全にこじれてしまう前に、まずは私たちに「今の家に住み続けるための道筋」を立てさせてください。
【遺産分割・実家に住み続けたいとお悩みの方へ】
☑️ 兄弟から「実家を売って現金を分けろ」と迫られている
☑️ 兄弟に払う現金はないが、引っ越しもしたくない
☑️ リースバックに興味があるが、悪質な業者に騙されないか不安
三共コスモスが、お客様の生活環境を変えずに問題を解決する「最適な出口」をご提案いたします。
無理な提案やしつこい営業電話は一切いたしませんので、安心してご相談ください。