八潮市の古い家は「売って終わり」とは限りません

　

八潮市で、築30年、40年と経過した実家や空き家を売却しようと考えている方は多いはずです。

しかし、古い不動産には「目に見えない欠陥」が潜んでいることが多々あります。

もし「仲介」で個人の方に売却した場合、引渡し後に雨漏りやシロアリが見つかると、売主様が自腹で修繕費用を支払わなければならないことをご存知でしょうか。これが「契約不適合責任」です。

　

八潮市は中川低地に位置し、場所によっては軟弱な地盤による「不同沈下（建物の傾き）」のリスクも指摘されています。

こうした地域特性があるからこそ、築古物件の売却には「買取」による免責が大きな価値を持ちます。

本記事では、具体的なリスクや仲介・買取の違いについて紹介します。ご参考になれば嬉しいです。

「契約不適合責任」とは？売主様が背負う重い十字架

2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変わりました。

　

責任の内容

売買契約書に記載のない不具合（雨漏り、木部の腐食、給排水管の故障、建物の傾きなど）が引渡し後に発覚した場合、買主から「修繕の請求」や「代金の減額要求」、最悪の場合は「契約解除」を突きつけられる可能性があります。

　

仲介取引の現実

一般的な仲介取引（個人への売却）では、売主様は引渡しから3ヶ月程度はこの責任を負うのが通例です。築40年近い物件では、売主様自身も気づいていない劣化が必ずといっていいほど存在します。

八潮市の地盤特性と「隠れた欠陥」のリスク

八潮市で築古物件を売却する際、特に注意が必要なのが「地盤」に関連する不具合です。

　

不同沈下のリスク

八潮市の一部エリアは地盤沈下の影響を受けやすい軟弱地盤（シルト層など）が地下30〜50mまで続いている地点があります。長年の歳月を経て建物が数センチ傾いている場合、仲介で売却した後に「建具が閉まらない」「床が斜めだ」と訴えられるリスクは否定できません。

　

インフラの老朽化

築年数の古い家では、地中の給排水管が傷んでいて、引き渡しのあとに漏水などが見つかることがあります。

不動産買取なら「責任は一切なし（免責）」になる理由

私たちのような不動産会社が直接買い取る「不動産買取」の場合、契約書に「契約不適合責任を免責（免除）する」という特約を盛り込むのが一般的です。

　

なぜプロは免責にできるのか？

私たちは建物のプロとして、査定時に屋根裏や床下の劣化をある程度予測した上で買い取ります。また、買い取った後にリフォームや解体を行うことが前提のため、不具合があっても自社の責任で直せば良いと考えているからです。

　

売主様のメリット

契約が完了し、鍵を渡した瞬間にその家に関するすべての責任から解放されます。数ヶ月後に雨漏りしようが、地盤の影響で傾こうが、売主様に連絡がいくことは二度とありません。

【経済的価値】免責は「数百万円の保険」と同じ

「買取は仲介より価格が下がる」と言われますが、この免責には多額の経済的価値があります。

　

想定されるトラブル	修繕費用の目安	仲介（個人売却）	直接買取
深刻な雨漏り	50万 〜 200万円	売主負担	0円 (免責)
シロアリ被害	30万 〜 100万円	売主負担	0円 (免責)
建物の不同沈下	200万 〜 1000万円以上	売主負担・契約解除	0円 (免責)

特に八潮市の地盤特性を考えると、不同沈下の修繕は売却価格を上回るほどの高額になることもあります。買取なら売主様の責任が免除されるため、売ったあとの修理費の心配をせずに手放せます。

八潮市で枕を高くして寝られる売却を

八潮市で古い家を売却した後に、「いつ苦情が来るか分からない」と怯えながら過ごすのは賢明ではありません。

　

• 仲介が向いている方: 築25年未満で、建物の状態に自信がある方。
• 買取が向いている方: 築40年以上で、建物の見えない劣化が不安な方。八潮市の地盤状況を考慮し、将来のトラブルを完全に断ち切りたい方。

　

当社は八潮市のエリア特性を熟知しています。地盤や老朽化の不安も含めて丸ごと引き受けますので、まずは「免責買取」の安心感を体験してください。

　　

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