「家を売っても、次に住むアパートを借りるお金がない…」とお悩みですか？

　

「住宅ローンが払えなくて家を手放すしかないけれど、手元に現金が全くない…」

「引越し代や、次の賃貸アパートの敷金・礼金をどうやって用意すればいいの？」

　

埼玉県八潮市周辺で住宅ローンにお悩みの方から、必ずと言っていいほど聞かれるのがこの「引越し費用」に関する切実なご不安です。

　

家を失うだけでも辛いのに、無一文で放り出されてしまっては、あなたやご家族の生活は完全に立ち行かなくなってしまいますよね。

「競売」になってしまえばその最悪のシナリオが現実になりますが、実は「任意売却」という方法を選べば、手元に現金がなくても無事に引っ越せる裏ワザがあるんです。

　

この記事では、八潮市エリアで数々の任意売却を成功させてきた私が、一番気になる「引越し費用」の仕組みと、手出し0円で新生活をスタートさせるためのプロの交渉術について、わかりやすくお話しします。

競売の残酷な現実：引越し代は「1円」も出ない

　

まず絶対に知っておいていただきたいのは、住宅ローンを滞納して裁判所による「競売（けいばい）」にかけられてしまった場合の現実です。

　

「強制的に追い出されるんだから、少しは立ち退き料や引越し代がもらえるんじゃないの？」と期待する方がいらっしゃいますが、それは大きな間違いです。

　

比較ポイント	競売による強制退去の場合	一般的な賃貸の立ち退きの場合
引越し費用の支給	一切なし（0円）	大家さんから立ち退き料が出ることがある
退去のスケジュール	落札後、ある日突然強制的に決められる	双方の話し合いで柔軟に決められる
居座った場合	執行官により強制的に荷物を外に出される	裁判などの手続きが必要になる

　

競売で家を落札した新しい所有者には、元の持ち主に引越し代を支払う法的な義務は全くありません。

つまり、手元に貯金がない状態で競売を迎えてしまうと、文字通り「無一文で路上に放り出される」という絶望的な結末になってしまうのです。

プロの交渉術！売却代金から引越し費用を「捻出」する仕組み

　

では、手元に現金がない方はどうすればいいのでしょうか。その答えが、私たち専門家がサポートする「任意売却」です。

　

任意売却とは、銀行などの債権者と交渉し、合意を得て一般市場で家を売却する方法ですが、その最大のメリットの一つが「売却した代金の中から引越し費用を控除してもらう（差し引いてもらう）交渉ができる」という点です。

　

これを成功させるためには、私たちが銀行に対して提出する「配分表」という計算書がカギを握ります。

　

売却代金からの支払いの優先順位（配分案の例）	具体的な内容
① 不動産会社への仲介手数料等	家を売るために必要な最低限の経費
② 滞納している税金（ある場合）	役所の差し押さえを解除するための費用
③ あなたの「引越し費用」	新居の契約金や引越し業者への支払いなど（※ここを交渉！）
④ 銀行へのローン返済（残りの全額）	上記①〜③を引いた残りのお金が銀行へ渡る

　

銀行の担当者に対して、「このまま競売にしても安くしか売れません。私たちがこの金額で高く売ってきますから、その代わり、スムーズに退去してもらうために引越し費用として数十万円だけ認めてください」と論理的に交渉し、合意を取り付けるのです。

　

これにより、あなたは自分の貯金からお金を出すことなく、手出し0円で新しい生活をスタートさせることができます。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

あなたの「新生活の引越し費用」を確実に確保します

引越し費用の交渉は、実はとても難易度が高いものです。

銀行側も「1円でも多くローンを回収したい」と考えているため、一般の不動産会社がお願いしても簡単にOKは出してくれません。

私たちは、これまでの豊富な任意売却の経験とノウハウを活かし、銀行が納得する精緻な配分案を作成して、あなたの引越し費用を確保できるよう全力でタフな交渉を行います。

　

ご近所にバレない「完全秘密厳守」で進めます

「お金がなくて家を売ったなんて、八潮市内のご近所さんやママ友に知られたくない」というお悩みもご安心ください。

競売になるとネットや新聞に情報が公開されてしまいますが、私たちが進める任意売却は、外から見れば「ただの普通の引越し」と全く同じです。

ご家族のプライバシーを完全な秘密厳守で守り抜きます。

　

売却後に残った借金も「無理のない少額返済」へ

家を高く売って引越し代を確保しても、ローンが全額返しきれずに残ってしまう「オーバーローン」のケースは珍しくありません。

しかし、競売のように一括で請求される恐怖からは私たちがあなたを解放します。

残った借金について、月に数千円〜数万円といった、あなたの新しい生活を絶対に邪魔しない無理のない少額分割返済になるように、私たちが責任を持って債権者と再交渉を行います。

手遅れになる前に！一人で悩まずプロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

引越し費用をもらって安全に家を出るためには、競売の手続きが進んでしまう前に、できるだけ早く任意売却の交渉をスタートさせることが絶対条件です。

　

「うちの場合は引越し代がどれくらいもらえそう？」

「今の家がいくらで売れるのか知りたい」

という方は、お金がないからと諦める前に、まずは私たちにご相談ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。

誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。

あなたが一日でも早くお金の不安から解放され、笑顔で新しいスタートを切れるよう、私が全力でサポートさせていただきます！

　

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