ひとつでも当てはまったら
早めにご相談ください
いちばん大切なのは、「早く動くこと」です。
時間がたつほど、選べる方法は少なくなります。まだ滞納していない段階でも、ご相談いただけます。
いま、どの段階ですか？
滞納から競売までの一般的な流れです。どの段階でも、まだ打てる手はあります。
電話や督促状で支払いを求められる
この時期なら、金融機関に返済方法の見直しを相談できる場合もあります。売却以外の道も含めて一緒に考えます。
選べる方法がいちばん多い時期「期限の利益の喪失」の通知が届く
分割で返す権利がなくなり、残りのローンを一括で返すよう求められます。
任意売却の準備を始めたい時期保証会社が代わりに返済（代位弁済）
ローンの請求先が銀行から保証会社などに移ります。ここから任意売却の交渉相手になるのが一般的です。
すぐにご相談くださいくわしく：今売ればローンを返しきれる？
競売の申立て・開始決定
裁判所から通知が届き、執行官が家の調査に来ます。競売が始まっていても、任意売却に切り替えられる可能性があります。
時間との勝負です※期間は目安です。金融機関やご状況によって異なります。
ご事情別の、くわしい解説
任意売却とは？
ローンが残ったままの家を、金融機関の同意をもらって、ふつうに売る方法です。
ふつうは、ローンを全部返さないと売れません
家には金融機関の「抵当権」がついています。売った代金でローンを全額返せないと、抵当権を外してもらえず、家を売ることができません。
任意売却なら、ローンが残っても売れます
「競売より高く売れるなら、その方が回収できる」と金融機関に納得してもらい、ローンが残る状態でも抵当権を外してもらって売却します。
任意売却と競売のちがい
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格を目指せる | 市場価格より低くなりやすい |
| ご近所への知られ方 | ふつうの売却と同じ。事情は知られにくい | 物件情報がインターネット等で公開され、執行官の調査も入る |
| 引越しの時期 | 買主と相談して決められる | ご自身では決められず、退去を求められる |
| 引越し費用 | 金融機関との交渉で、売却代金から認められる場合がある | 原則なし |
| 売却後に残るローン | 少なくなりやすく、返済方法を相談しやすい | 多く残りやすい |
| 売却にかかる費用 | 売却代金から精算。手出しは原則0円 | — |
※金融機関の判断やご状況により、ご希望どおりにならない場合もあります。
地元の三共コスモスだから
できること
八潮・草加・越谷の相場を知っている
任意売却は、金融機関に「この価格なら売ってよい」と納得してもらえるかが大切です。地元で36年の取引データと経験をもとに、根拠のある価格で交渉します。
当社が直接買い取ることもできる
競売の期限が迫っていて一般の買主を待てないときは、当社による買取もご提案できます。仲介と買取の両方ができるから、期限に間に合わせる手段が増えます。
住み続ける方法も一緒に考える
お子さまの学校や仕事の都合で引越しが難しい場合は、ご親族に買ってもらう方法や、売却後に借りて住む方法（リースバック）なども含めて検討します。
弁護士・司法書士と連携
売却後に残るローンの返済方法や、債務整理が必要なケースは、提携の弁護士・司法書士におつなぎします。不動産のことだけで終わらせません。
三共コスモスの3つの約束
秘密を守ります
ご近所や職場に事情が伝わらないよう、販売活動はふつうの売却と同じ形で行います。ご連絡の方法や時間帯もご希望に合わせます。
新生活の資金を交渉します
引越し費用などを売却代金の中から認めてもらえるよう、金融機関と粘り強く交渉します。
売ったあとまで寄り添います
引越し先のお部屋探しもお手伝いします。残ったローンのことも、専門家と連携して最後までご相談に乗ります。
ご相談から新生活までの流れ
無料相談
お電話・フォームで。今の状況を聞かせてください。
状況の確認・査定
ローン残高や届いた書類を確認し、家の価格を査定します。
金融機関の同意
売却価格や費用の配分について、金融機関の同意を取ります。
販売・契約
買主を探し、引渡しの時期も相談して決めます。
決済・新生活へ
お引越し。残ったローンの返済方法もご相談ください。
費用について
「お金がないから相談できない」ということはありません。
※任意売却では、売却にかかる費用を売却代金の中から支払うことを金融機関に認めてもらうのが一般的です。認められる範囲は金融機関の判断によります。
よくあるご質問
Qまだ滞納していませんが、相談してもいいですか？
もちろんです。早い段階ほど、売却以外の方法も含めて選べる道が多くなります。
Q相談したら、必ず家を売らないといけませんか？
いいえ。お話を聞いたうえで、売らない方がよい場合はそうお伝えします。
Q家族や近所に知られずに進められますか？
販売はふつうの売却と同じ形で行うので、事情が知られることはほとんどありません。ご連絡方法や時間帯もご指定いただけます。
Q競売の通知が届いてしまいました。もう間に合いませんか？
開札の前日までは、任意売却に切り替えられる可能性があります。ただし時間が限られるので、今すぐお電話ください。
Q売ったあとに残ったローンはどうなりますか？
返済は続きますが、生活に無理のない金額での分割返済に応じてもらえるケースが多くあります。状況によっては、提携の弁護士・司法書士が債務整理についてもご相談に乗ります。
Q連帯保証人（元配偶者など）がいる場合はどうなりますか？
連帯保証人の方にも影響が出るため、進め方には配慮が必要です。関係者の状況も含めてご相談ください。
Qマンションの管理費や固定資産税も滞納しています。
ご相談いただけます。滞納分を売却代金の中から精算できるよう、金融機関と調整するのが一般的です。
Q対応しているのはどの地域ですか？
八潮市・草加市・越谷市・三郷市・春日部市の物件に対応しています。地元で責任を持って対応するため、この地域に限らせていただいています。
八潮で36年。
地元の不動産会社です。
- 会社名
- 三共コスモス株式会社
- 所在地
- 〒340-0815 埼玉県八潮市八潮2-1-30
- 代表者
- 南出 竜一
- 設立
- 1990年（平成2年）
- 免許番号
- 宅地建物取引業 埼玉県知事免許（8）第15608号
- 所属団体
- （公社）全日本不動産協会 会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟 - 営業時間
- 9:00〜18:00（水曜定休）
その一歩が、
ご家族の暮らしを守ります。
相談は無料、秘密は厳守します。
ニックネームでも、メールだけでも大丈夫です。
OTHER WAYS TO SELL
ほかの売り方とも、比べてみませんか？
仲介・買取・相続・リースバック・任意売却。
三共コスモスの6つの売り方を、1ページにまとめました。