「どうしてもこの家を離れたくない…」とお悩みではありませんか？

　

「住宅ローンの支払いが限界だけれど、子供の学校や近所付き合いがあるから引越しはしたくない」

「長年住み慣れた八潮市のマイホームを、どうしても手放したくない」

　

住宅ローンの問題でご相談に来られる方の多くが、このような「家に対する強い愛着」という一番の悩みを抱えていらっしゃいます。

　

家を売却すればローンの重圧からは解放されますが、通常は新しいアパートなどに引っ越さなければなりません。

しかし、「家を売っても、引越しをせずにそのまま今の家に住み続ける」という、魔法のような解決方法があるのをご存知でしょうか？

　

この記事では、八潮市周辺で多くの方の「今の家に住み続けたい」という願いを叶えてきた私が、近年大注目の「リースバック」という解決法と、それを利用するための条件や審査についてわかりやすくお話しします。

引越し不要の解決策「リースバック」の仕組みとは？

　

通常の不動産売却や強制的な「競売」では、家の所有権が新しい買い手に移るため、元の持ち主は必ず退去しなければなりません。

　

しかし「リースバック」という方法を使えば、家を売却した後も退去する必要はありません。

仕組みはとてもシンプルで、私たちが見つけてきた投資家（または不動産会社）に家を買い取ってもらい、同時にその投資家と「賃貸借契約」を結ぶのです。

　

つまり、あなたは「家の所有者」から「家の借り主」に変わるだけで、そのまま家賃を払って今の家に住み続けることができます。

　

通常の任意売却と、リースバックの違いを表で比べてみましょう。

　

比較ポイント	通常の「任意売却」で手放す場合	「リースバック」を利用した場合
家の所有権	新しい買い手に移る	投資家や不動産会社に移る
売却後の住まい	別の賃貸アパート等へ引越しが必要	引越し不要で今の家に住み続けられる
毎月の支払い	新しいアパートの「家賃」を払う	今の家の「家賃」を投資家に払う
固定資産税の負担	所有者ではなくなるため0円になる	所有者ではなくなるため0円になる
将来の買い戻し	基本的に買い戻すことはできない	条件次第で将来買い戻すことが可能

　

リースバックを利用すれば、子供の学区を変える必要もありませんし、引越しの費用や手間もかかりません。

固定資産税やマンションの修繕積立金などの負担もなくなるため、毎月の支出をコントロールしやすくなるという大きなメリットがあります。

リースバックを利用するための「条件」と「審査」

　

「そんなに良い方法があるなら、絶対にリースバックにしたい！」と思うかもしれませんが、誰でも必ず利用できるわけではありません。

投資家もビジネスとして家を買い取り、あなたに貸し出すわけですから、いくつかの条件（審査）をクリアする必要があります。

　

リースバックを成功させるための主な条件は以下の通りです。

　

審査される条件	投資家（買い手）がチェックするポイント
毎月の家賃の支払い能力	安定した収入（給与や年金など）があり、滞納せずに家賃を払い続けられるか。
ローンの残高と売却価格のバランス	家の売却価格で住宅ローンが完済できるか、または債権者が売却に同意してくれるか。
家の立地や状態	将来、投資家が家を別の誰かに売りに出した時に、売れやすい物件かどうか。

　

特に重要なのが「家賃の支払い能力」です。

投資家は、家賃の滞納リスクを一番恐れます。そのため、収入に対して無理のない家賃設定ができるかどうかが、審査の大きな分かれ道になります。

　

家の売却価格に対して期待される家賃（利回り）は、一般的に年間6%〜10%程度と言われており、この複雑な家賃交渉を個人で行うのは非常に困難です。だからこそ、私たちプロの腕の見せ所なのです。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

投資家探しと「家賃の減額交渉」をプロが代行します

リースバックを成功させるためには、「家を高く買ってくれて、かつ家賃を安くしてくれる投資家」を見つける必要があります。

私たちは、八潮市周辺の不動産事情に精通しており、リースバックに積極的な投資家や専門企業の独自のネットワークを持っています。

あなたの毎月の負担が少しでも軽くなるよう、私たちが代理人として全力で家賃の減額交渉を行います。

　

ご近所に全くバレない「完全秘密厳守」

リースバックの最大の魅力は、外から見た生活が1ミリも変わらないことです。

引越しトラックが来ることもありませんし、表札を変える必要もありません。

ご近所さんや子供の学校の友達には、家を売ったことなど絶対に気づかれません。

ご家族のプライバシーと日常を、完全な秘密厳守で守り抜きます。

　

将来的な「買い戻し」の特約もサポートします

「今は一時的に苦しいけれど、数年後にお金が貯まったら、またこの家を買い戻したい」というご要望にもお応えします。

投資家と契約を結ぶ際に、あらかじめ「将来、優先的に買い戻せる権利（買い戻し特約）」をつけてもらう交渉も、私たちが責任を持ってサポートいたします。

手放したくないその思い、まずはプロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

住宅ローンが払えなくなっても、競売になる前に素早く行動すれば「今の家にそのまま住み続ける」という未来を掴み取ることができます。

　

「うちの家でもリースバックはできるの？」

「毎月の家賃はいくらくらいになりそう？」

という方は、一人で悩まずにまずは私たちにご相談ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。

誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。

あなたが大好きな家を手放さず、これからもご家族と笑顔で暮らし続けられるよう、私が全力でサポートさせていただきます！

　

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