こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
本日は、大家さんからご相談されることが多い「設備投資」の中でも、近年特に人気と効果が高まっている「防犯カメラの設置」についてお話しします。
「防犯カメラって結構高いんじゃないの？」
「うちのアパートは治安がいいから必要ないかな…」
そう思われる大家さんも多いかもしれません。
しかし、現在のお部屋探しにおいて「セキュリティの高さ」は家賃と同じくらい重視されるポイントです。
実は、防犯カメラの設置は「空室対策」と「管理の負担軽減」の一石二鳥の効果をもたらす、非常に優秀な投資なのです。
メリット①：空室対策としての「強力なアピール力」
今の時代、女性の単身者だけでなく、小さなお子様がいるファミリー層も「防犯カメラ付き」の物件を積極的に探しています。
インターネットの募集図面に「防犯カメラ作動中」と記載できるだけで、お部屋を探しているお客様や、案内する仲介会社に「この物件は大家さんがしっかり管理してくれている、安心な物件だ」という強い信頼感を与えることができ、成約率がグッと上がります。
メリット②：入居者の「マナー向上（ゴミ捨て・駐輪場）」
これが、大家さんにとって一番嬉しい隠れたメリットかもしれません。
アパート経営でよくある、
「ゴミの分別が守られない」
「指定日以外にゴミが出されている」
「駐輪場が乱雑になっている」
といったマナー違反。
実は、ゴミ置き場や駐輪場に向けて防犯カメラを設置するだけで、「見られている」という意識が働き、こうしたルール違反が劇的に減少します。
私たち管理会社が何度注意のチラシを配るよりも、カメラ1台の方が即効性があるケースも多いのです。
メリット③：外部からの「イタズラ・不法投棄」の抑止
大通りに面していたり、人目に付きにくい場所にある物件の場合、外部の人間によるゴミの不法投棄や、自転車へのイタズラなどが発生することがあります。
目立つ場所にカメラを設置し、「防犯カメラ作動中」のステッカーを貼っておくだけで、これらの犯罪行為を未然に防ぐ強力な抑止力になります。
■「ダミーカメラ」はおすすめしません
費用を抑えるために「ダミーカメラ（録画機能のない偽物）」を設置される方がいますが、プロの目から見るとすぐに見破られてしまいます。
万が一事件やトラブルが起きた際に「ダミーでした」となれば、逆に入居者様からの信頼を大きく損なうため、おすすめしていません。
最近は数万円程度から設置できる、費用対効果の高い本物のカメラシステムも多数出ています。
■ どこに、どんなカメラをつければいい？
「うちのアパートなら、どこに設置するのが一番効果的かな？」
「導入費用と、家賃アップのバランスを知りたい」
そんな大家さんは、ぜひ三共コスモスにご相談ください。
八潮市内の物件状況を熟知している私たちが、現地を確認した上で、一番無駄のない効果的な防犯対策をご提案いたします。無理な工事をお勧めすることは一切ありません！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！