その空室と手間、
八潮を知る管理会社に
任せてみませんか。
空室対策から毎月の集金、入居者のトラブル対応まで。八潮で36年、地元の入居者ニーズを知る三共コスモスが、顔の見える距離でオーナー様の賃貸経営を支えます。
賃貸経営で、
こんなお悩みは
ありませんか？
管理を任せる前に、
まずは無料で「診断」を
いきなり管理会社を変えるのは不安なもの。
まずは今の状態を知ることから始めませんか。
家賃の相場診断
八潮の成約事例と募集中の競合物件から、今の家賃が高すぎないか・安すぎないかをお伝えします。
空室の原因チェック
募集写真・募集条件・設備を、入居者の目線で確認。「なぜ決まらないのか」と、手をつける順番をご提案します。
管理費用のお見積もり
今の管理会社との比較もできるよう、費用と対応範囲を分かりやすくまとめてお出しします。
診断だけでもお気軽に。管理のご契約をお願いすることはありません。
空室は、
「見えない赤字」です
その間もローンや固定資産税の支払いは続きます。一方で、たとえば家賃を月3,000円下げて1か月早く決まれば、1年でみた収入はむしろ増えることもあります。大切なのは、どこを変えれば早く決まるかを正しく見きわめることです。
※計算例です。実際の家賃・空室期間は物件によって異なります。
お任せいただけること
オーナー様がやっていた手間を、まとめて引き受けます。
入居者の募集
各種ポータルサイトへの掲載、魅力が伝わる写真撮影、地元のネットワークを活かして、良い入居者をいち早く見つけます。
家賃の集金・送金
毎月の家賃集金とオーナー様への送金を代行します。滞納が起きたときも、当社が速やかに督促・対応します。
トラブル対応
水漏れや騒音などのトラブルは24時間体制で受付・初期対応。夜中の電話がオーナー様に来ることはありません。
退去の立会い・精算
退去時の立会いから、原状回復の範囲の判断、敷金の精算まで、入居者とのやり取りを当社が行います。
原状回復・リフォーム
退去後の原状回復から、空室対策のリフォームまで手配します。費用と効果のバランスを考えてご提案します。
売却・相続のご相談
「貸し続けるか、売るか」も同じ窓口で。賃貸のシミュレーションと売却査定の両方をお出しします。
料金
分かりやすく、あとから増えない料金を心がけています。
三共コスモスが選ばれる
3つの理由
八潮で36年。
入居者の探し方を知っている
八潮の相場や、どんな人がどんな条件で部屋を探しているかを知っています。物件の魅力を引き出す募集で、空室期間を短くします。
貸すだけで終わらない
総合提案
相続・買取・任意売却まで扱う会社だから、「賃貸ではなく売却」「建て替え」など、全体を見てオーナー様に一番良い選択肢をご提案できます。
押し売りしない、
ていねいな説明
専門用語を使わず、オーナー様のペースに合わせてご説明します。顔が見える距離で、何でも気軽に相談できる地域のパートナーです。
こんなオーナー様に
選ばれています
対応の遅さに不満がある
切り替えは無料。今の管理会社への解約通知から、入居者へのお知らせ、書類の引き継ぎまでサポート。オーナー様の手間は最小限です。
自分で管理するのが限界
集金も、夜中の電話も、退去の立会いも。1室からでも、まとめてお任せいただけます。
賃貸経営が初めて
契約書や入居者の状況を一緒に確認するところから始めます。貸し続けるか売るかのご相談も同じ窓口で。
1室・1戸だけでも頼みたい
分譲マンション1室や戸建て賃貸の管理も歓迎です。転勤や住み替えで自宅を貸す場合もご相談ください。
管理開始までの流れ
他社からの切り替えも、この流れで進めます。
ご相談
お電話かフォームで。物件の場所と今の状況を教えてください。
無料診断
物件を拝見し、家賃・空室・管理の状況を診断します。
プランとお見積もり
空室対策と管理の内容、費用をまとめてご提案します。
ご契約・引き継ぎ
管理委託契約を結び、前の管理会社からの引き継ぎを行います。
管理スタート
入居者へのお知らせを済ませ、管理を開始します。
よくあるご質問
Q今の管理会社から切り替えることはできますか？
できます。切り替えの費用は無料です。今の管理会社への解約通知の段取り、入居者へのお知らせ、書類の引き継ぎまでサポートします。解約の予告期間は今の契約書で決まっているので、まずは契約書を一緒に確認しましょう。
Q1室だけでも管理をお願いできますか？
大歓迎です。分譲マンション1室や戸建て賃貸の管理も行っています。
Q今、空室の状態でも頼めますか？
もちろんです。まずは無料診断で空室の原因を確認し、募集から始めます。
Q家賃を滞納している入居者がいます。
ご相談ください。滞納の状況を確認し、督促の進め方をご提案します。法的な手続きが必要な場合は、専門家と連携して対応します。
Q売却も考えています。相談してもいいですか？
はい。貸し続けた場合のシミュレーションと、売却した場合の査定額の両方をお出しします。比べてからお決めください。
Q診断を受けたら、管理を頼まないといけませんか？
いいえ。診断の結果だけを参考にしていただいてもかまいません。
八潮で36年。
地元の不動産会社です。
- 会社名
- 三共コスモス株式会社
- 所在地
- 〒340-0815 埼玉県八潮市八潮2-1-30
- 代表者
- 南出 竜一
- 設立
- 1990年（平成2年）
- 免許番号
- 宅地建物取引業 埼玉県知事免許（8）第15608号
- 所属団体
- （公社）全日本不動産協会 会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟 - 営業時間
- 9:00〜18:00（水曜定休）
- 対応エリア
- 八潮市
まずは、今の家賃と空室の
「健康診断」から。
診断は無料。管理のご契約をお願いすることはありません。
1室からでも、お気軽にご相談ください。