こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
本日は、大家さんからよくご相談いただく「築古物件の空室対策」について、実際に当社でリノベーションを行い、大成功したC様の事例をご紹介します。
「築年数が古いから、家賃を下げるしかない…」と諦めている大家さんは、ぜひ参考にしてみてください。
■ ご相談の背景：家賃を下げても決まらない築30年アパート
八潮市内に築30年の2DKアパートをお持ちのC様。
「退去のたびに家賃を下げて募集しているのに、今回は半年以上も空室が埋まらない」という切実なお悩みでした。
お部屋を拝見すると、昔ながらの和室があり、お風呂はバランス釜（浴槽の横に湯沸かし器があるタイプ）、壁紙も長年の黄ばみが目立つ状態でした。
このままの状態でさらに家賃を下げても、今の若い入居者様のニーズには合わず、ジリ貧になってしまうことは明らかでした。
■ ご提案：ターゲットを絞った「リノベーション」
そこで当社は、単なるクリーニングや原状回復ではなく、「間取りと設備を現代のニーズに合わせて刷新するリノベーション」をご提案しました。
- 和室をすべて「洋室（フローリング）」へ変更
- 間取りを2DKから、広々とした「1LDK」へ変更
- お風呂を最新の「ユニットバス」へ交換し、独立洗面台を新設
- 人気の「インターネット無料設備」を導入
もちろん数百万円の工事費はかかりますが、「この内容なら、これまでの家賃より月額5,000円アップしても確実に決まります」と、投資回収のシミュレーションをご提示し、C様にご決断いただきました。
■ 結果：工事完了前に「家賃アップ」で申し込み獲得！
リノベーション工事が始まり、少し形が見えてきた段階で、新しい間取り図とイメージ写真をインターネットに公開しました。
すると、すぐに反響が鳴り始め、なんと工事が完了する前に内見なし（先行申し込み）で入居者が決定！
しかも、予定通り以前の家賃より5,000円アップした条件でのご成約となりました。
■ なぜ、家賃を上げても決まるのか？
リノベーション物件が人気の理由は、入居者様にとって「新築よりも家賃が安いのに、内装や設備は新築同然で綺麗だから」です。
大家さんにとっても、家賃収入が増えることで投資した工事費を数年で回収でき、その後は高い収益を生み出してくれる優良資産に生まれ変わります。
■ 「費用対効果」を見極めたリノベーションはお任せください
「うちの古いアパートも、リノベーションしたら家賃を上げられる？」
「工事費にいくらかかるのか、回収できるのか不安…」
そんな時は、ぜひ三共コスモスにご相談ください。
八潮市エリアの最新の入居者ニーズを熟知している私たちなら、「どこにお金をかければ一番効果的か」を的確に判断し、大家さんが絶対に損をしない（利益が残る）リノベーションプランをご提案いたします。
物件の無料診断や、お見積りのご相談だけでも大歓迎です！まずはお気軽にお声がけください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！