「後から高額な手数料を請求されるのでは…」と疑っていませんか？

　

「相談は無料でも、あとから高額なコンサルタント料や手数料を請求されるんじゃないか」

八潮市や草加市周辺で私たちの無料相談にいらっしゃるお客様の多くが、最初はこのような「費用に対する強い警戒心」を抱いていらっしゃいます。

　

お金がなくて住宅ローンが払えない状態なのに、さらに不動産会社から高額なお金を請求されたら、それこそ完全に自己破産するしかなくなってしまいますよね。

　

ネット上には怪しい業者の情報も溢れているため、疑心暗鬼になってしまうのは当然のことです。

　

この記事では、八潮市エリアで誠実な不動産取引を行ってきた私が、任意売却が「手出し0円」でできる本当の理由（カラクリ）と、お金を騙し取られないための注意点について、包み隠さずすべてお話しします。

任意売却にかかる費用と「手出し0円」のカラクリ

　

通常、不動産を売却する際には、不動産会社に払う「仲介手数料」や、司法書士に払う「抵当権の抹消登記費用」など、様々な経費がかかります。

　

これらを合計すると、一般的なご自宅の売却でも数十万円〜100万円以上の現金が必要になります。

　

しかし、任意売却の場合は、この高額な経費をご自身の貯金（手持ちの現金）から払う必要は1円もありません。

なぜなら、任意売却にかかるすべての経費は、「家を売却した代金の中から支払われる（差し引かれる）」という特別なルールが銀行（債権者）に認められているからです。

　

通常の売却と任意売却における費用の支払いの違いを表で見てみましょう。

　

比較ポイント	通常の不動産売却の場合	プロに任せる「任意売却」の場合
費用の出所（誰が払うか）	売主の自己資金（手持ちの現金）から払う	家が売れた売却代金の中から支払う
仲介手数料等の支払い	売主が直接不動産会社へ支払う	銀行が売却代金から経費として認めて支払う
手持ちの現金（持ち出し）	事前に数十万円の現金が必要	手元に現金がなくても手出し0円で完了する
相談料・着手金	会社によっては発生することがある	任意売却の正規ルールでは一切かからない

　

私たちが銀行へ「この家を売るために、これだけの経費がかかりました」という計算書（配分表）を提出し、銀行がそれを承認して売却代金から経費を差し引いた後、残りの金額をローンの返済に充てます。

　

つまり、「私たちがタダ働きをしている」わけではなく、「本来あなたが銀行に返すはずだったお金（売却代金）の中から、銀行が代わりに経費を払ってくれている」というのが、手出し0円の本当のカラクリなのです。

注意！「相談料」「着手金」を請求する業者は悪徳です

　

このカラクリがわかれば、任意売却を依頼する際に「あなたが直接現金を払うタイミングは一度もない」ということがお分かりいただけると思います。

　

だからこそ、以下のような費用をあなたに直接請求してくる不動産会社やコンサルタントがいたら、それは悪徳業者である可能性が非常に高いので絶対に気をつけてください。

　

• 「まずは調査費用として3万円かかります」
• 「確実に競売を止めるために、着手金として10万円を前払いしてください」
• 「引っ越し代を出すための特別なコンサルタント料が必要です」

　

正規の不動産会社は、任意売却が成功して家が引き渡される一番最後の日に、売却代金の中から国で定められた規定の仲介手数料を受け取るだけです。

それ以外の名目で事前にお金を要求することは絶対にありません。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

相談料やコンサルタント料は「完全無料」をお約束します

私たちは、八潮市で長年地域に根ざした不動産事業を行っています。

お客様の弱みにつけ込み、不透明なコンサルタント料や着手金を請求するような裏切り行為は絶対にいたしません。

最初のご相談から、銀行との交渉、そして無事に売却が完了するまで、お客様から直接いただく費用は0円であることを固くお約束します。

　

ご家族の「新生活の引越し費用」も売却代金から確保します

不動産を売るための経費だけでなく、あなたが新しいアパートへ引っ越すための費用も必要ですよね。

私たちは、銀行と粘り強く交渉し、売却代金の中から経費だけでなくあなたの引越し費用も確保できるよう全力を尽くします。

手元に現金がなくても、安心して新しい生活をスタートできる環境を私たちが整えます。

　

売却後に残った借金も「無理のない少額返済」へ

家を高く売って経費を清算しても、ローンが残ってしまう「オーバーローン」のケースでもご安心ください。

残った借金について、月に数千円〜数万円といった、あなたのこれからの生活を絶対に邪魔しない無理のない少額分割返済になるように、私たちが責任を持って銀行などの債権者と再交渉を行います。

疑う気持ちのままでOK！まずはプロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

「手出し0円」という言葉は決して怪しい魔法ではなく、銀行の合意に基づく正当なルールです。

お金がないからこそ、一刻も早くプロに頼って任意売却を進めるべきなのです。

　

「本当に無料なのか、まずは話だけ聞いてみたい」

「今の家がいくらで売れるのか知りたい」

という方は、疑う気持ちを持ったままでも構いませんので、まずは私たちにご相談ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。

誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。

あなたが悪徳業者に騙されることなく、1円の負担もなく安全に再出発できるよう、私が全力でサポートさせていただきます！

　

【▶ 八潮市の住宅ローン支払い難・無料査定の相談はこちらから】