「私一人の名義に変えたいのに、銀行に断られた…」と途方に暮れていませんか？

　

「離婚することになり、子供のために私がこの家に残りたい。でも、元夫（元妻）とのペアローンを私一人だけの名義にまとめる『一本化』の審査に落ちてしまった…」

八潮市周辺でペアローンを組んでマイホームを購入された共働きご夫婦から、離婚を機にこのような深いお悩みをいただくケースがあります。

　

ペアローンは夫婦二人の収入を合わせることで希望の家を買える素晴らしい方法ですが、離婚する時には「最強の足かせ」に変わってしまいます。

　

銀行に名義変更や一本化を断られ、「じゃあ元名義のまま私が住み続けよう」と危ない口約束をして、数年後に相手が滞納して突然家を追い出される悲劇が起こり得ます。

　

この記事では、八潮市エリアで数々の複雑な離婚・不動産トラブルを解決してきた私が、ペアローン一本化の審査が通らない残酷な理由と、最悪の結末を防いで安全に再出発するための「任意売却」について、わかりやすくお話しします。

ペアローンの一本化（借り換え）はなぜこんなに厳しいのか？

　

「今まで通り私がローンを払っていくから、名義だけ私に変えてよ」と銀行に頼んでも、銀行は絶対に「はい、わかりました」とは言ってくれません。

　

ペアローンを一人だけの名義にする（一本化する）ためには、事実上「あなた一人だけの収入で、新しく今の残債全額の住宅ローンを組み直す（借り換える）」という非常に厳しい審査を通過しなければならないからです。

　

審査のポイント	ペアローンを組んだ時（購入時）	一本化（借り換え）の審査時
審査される収入	夫婦2人分の合算収入	あなた1人だけの収入
求められる返済能力	2人で払えば無理のない金額	1人だけで数千万円を返す能力
家の担保価値	新築（または購入時）の満額評価	購入時より下がり、オーバーローンになりがち

　

離婚を機に「一人でローンの全額を背負う」というのは、銀行から見ればリスクが高すぎます。

そのため、多くの方がこの一本化の審査に落ちてしまい、「今の家に住み続ける」という選択肢を断たれてしまうのです。

放置は危険！「任意売却」でオーバーローンを解決する

　

一本化を断られた後、「じゃあ、とりあえずローンは二人で今のまま払い続けて、私が住むね」という口約束をするのは絶対にやってはいけない一番危険な行動です。

　

お互いの生活が変われば、いずれ必ずどちらかが払えなくなり、連帯保証人としてお互いに多額の借金を一括請求され、家は裁判所によって「競売（けいばい）」にかけられてしまいます。

　

審査に落ちてしまった以上、お互いの未来のために「家を手放す」という前向きな決断が必要です。

しかし、オーバーローンでは普通の不動産屋では売れません。そこで出番となるのが、私たちプロが間に入る「任意売却」です。

　

任意売却とは、強制的な競売になる前に、私たちが銀行と交渉して一般市場で家を高く売る方法です。

　

比較ポイント	ペアローンをそのまま放置した場合	プロに任せて「任意売却」で家を手放す場合
元配偶者との関わり	数十年先までお金の縁が切れず揉め続ける	借金を整理し、お互いに完全に縁を切れる
家の売却と借金	競売で安く叩き売られ、自己破産の危機に	高く売却して借金を大幅に減らせる
引越し費用の確保	1円も出ず、資金ゼロで放り出される	銀行と交渉し、引越し代を確保できる

　

家を手放すのは辛いかもしれませんが、お互いの人生を新しくやり直すためには、任意売却でペアローンという重い鎖を断ち切ることが、最も賢明で確実な選択なのです。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

元夫（元妻）との気まずい交渉は「すべて代行」します

ペアローンの家を任意売却するためには、ご夫婦双方の完全な同意と手続きが必要です。

しかし、「もう相手と直接話したくない」というお気持ちはよくわかります。

私たちは第三者のプロとして間に入り、相手方への事務的な連絡や説得、書類のやり取りをすべて代行します。

あなたが直接ストレスを感じることはありません。

　

あなたの「新生活の引越し費用」を確保します

離婚と引越しが重なると、新しいアパートを借りる初期費用など大きなお金が必要になりますよね。

私たちは、家を売ったお金の中からあなたの引越し費用を確保できるよう、銀行と全力で交渉します。

手元にまとまった現金がなくても、手出し0円で安全な環境へ移り住むためのサポートをいたします。

　

売却後に残った借金も「無理のない少額返済」へ

家を高く売っても借金が少し残ってしまった場合、その負担割合についても私たちが間に入って調整します。

さらに、競売のように一括請求される恐怖からはあなたを解放し、月に数千円〜数万円といった、離婚後の新しい生活を絶対に邪魔しない無理のない少額分割返済になるように、私たちが責任を持って銀行と再交渉を行います。

競売で共倒れになる前に！プロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

ペアローンの名義を一人にするのは非常に難しく、意地を張って放置すれば、いずれお互いに自己破産という最悪の結末を迎えてしまいます。

　

「相手と話さずに家を売る手続きができるの？」

「今の家がいくらで売れて、借金がどれくらい減るのか知りたい」

という方は、一人で悩む前にまずは私たちにご相談ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。

誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。

あなたがペアローンの重圧から完全に解放され、心穏やかに新しい人生をスタートできるよう、私が全力でサポートさせていただきます！

　

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