こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
本日は、賃貸アパート・マンションを経営する大家さんにとって、最も避けたいトラブルの一つである「家賃の滞納」についてお話しします。
一度滞納が始まってしまうと、大家さん自身で督促の電話をかけたり、訪問したりと、精神的にも時間的にも大きな負担がかかります。
また、数ヶ月分溜まってしまうと回収は非常に困難になります。
家賃滞納トラブルは、「起きてから対処する」のではなく「未然に防ぐ（起きにくい仕組みを作る）」ことが何よりも重要です。
私たちプロの不動産管理会社が実践している対策を3つご紹介します。
① 家賃保証会社への加入を「必須」にする
一昔前は、親族の方に「連帯保証人」になっていただくのが一般的でしたが、現在は「家賃保証会社」を利用するのが主流です。
万が一入居者様の支払いが遅れても、保証会社が大家さんへ家賃を立て替え払いしてくれるため、収入が途絶えるリスクを劇的に減らすことができます。
当社では、しっかりとした審査基準を持つ保証会社の利用を原則としています。
② 書類だけではわからない「人柄」を見る
入居審査は、年収や勤務先などの書類上のデータだけではありません。
「内見時の態度はどうか」
「提出書類の期限をきちんと守れるか」
「言葉遣いは丁寧か」
など、お部屋探しのやり取りを通じた「人柄」の確認がとても重要です。
地域密着で直接お客様と接しているからこそ、こうした細かな違和感を見逃しません。
③ 万が一遅れた場合の「初動」を徹底的に早くする
どれだけ気をつけていても、うっかり入金忘れなどでお支払いが遅れることはあります。
大切なのは、数日遅れた段階で「すぐに状況確認の連絡を入れる」ことです。
この初動が遅れると「少しぐらい遅れても何も言われないな」と思われ、常態化してしまいます。
当社では、毎月の入金確認と迅速なご案内を徹底しています。
■ 督促のストレスから解放されませんか？
「毎月、通帳の記帳に行くのが憂鬱…」
「滞納している入居者に電話をするのが本当にストレス…」
もし今、少しでもそう感じているなら、ぜひ三共コスモスにご相談ください。
入居者募集から厳格な審査、毎月の集金、そして万が一の滞納対応まで、私たちが大家さんに代わってすべて責任を持って行います。
八潮市エリアの賃貸管理のことなら、どんな小さなことでもお気軽にお声がけください。
押し売りや、無理な営業は一切いたしません。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！