こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
今日はポカポカと暖かいですね。午前中はアパートのオーナー様と入居審査のお打ち合わせをしてきました。
本日は、最近大家さんからご相談いただくことが急激に増えている「高齢者の方からの入居申し込み」についてお話しします。
「長く空室になっている部屋に申し込みが入ったけれど、70代の方で少し不安…」
「万が一、部屋で孤独死されたら事故物件になってしまうのではないか…」
このようなご不安から、高齢者の入居を原則お断りしている大家さんは少なくありません。
■ 高齢者の入居を断り続けるのは「もったいない」？
確かに、健康面や孤独死のリスクを考えると、大家さんが慎重になるお気持ちは痛いほどよく分かります。
しかし、少子高齢化が進む今の日本（そして八潮市）において、シニア層は最もお部屋探しに困っていると同時に、「一度入居すると、退去せずに長く住み続けてくれる優良なお客様」でもあります。
若者のように数年で頻繁に引っ越すことが少なく、生活も落ち着いているため、騒音などのトラブルを起こしにくいという大きなメリットがあるのです。
■ リスクを減らして、安心・安全に貸し出す3つのポイント
私たち三共コスモスでは、むやみにお断りするのではなく、「どうすれば大家さんが安心して貸し出せるか」を考え、以下の対策を徹底しています。
① 「見守りサービス」や「シニア向け保証会社」の活用
今は便利なサービスがたくさんあります。
万が一の孤独死に備えた保険が組み込まれている「高齢者専用の家賃保証会社」を利用したり、毎日安否確認を行う見守りサービス（電気の利用状況の確認など）を条件に入居していただくことで、金銭面・発見の遅れという最大のリスクをカバーします。
② ご親族（緊急連絡先）との事前のしっかりとした連携
入居審査の段階で、お子様やご親族の方と必ずしっかりとお話をさせていただきます。
何かあった際にすぐ連絡が取れるか、協力的なご親族かを見極めることが、将来のトラブル防止に繋がります。
③ 地域密着だからできる「こまめな声かけと見守り」
これが当社の最大の強みです。
八潮市で長年営業しているため、物件の近くを通った際に「〇〇さん、お元気ですか？」と一声かけたり、家賃の更新時などに変化がないかこまめに気を配ったりすることができます。
遠方の管理会社にはできない、血の通ったサポートです。
■ 「貸したいけれど不安」という大家さんを全力でサポートします
「空室は埋めたいけれど、やっぱりトラブルが怖い」
そんな大家さんは、どうかお一人で悩まず、三共コスモスにご相談ください。
リスクをゼロにすることはできませんが、私たちが間に入り、事前の対策を何重にも張ることで、大家さんの精神的なご負担を劇的に減らすことができます。
「うちのアパート、高齢の方に貸しても大丈夫かな？」
と少しでも迷われたら、まずは私たちプロの意見を聞いてみませんか？
無理な営業は一切いたしません。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！