こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
本日は、アパートやマンションをご自身で管理されている「自主管理の大家さん」に向けてお話しします。
「管理会社に手数料（家賃の数％）を払うのがもったいない」
「昔から自分でやっているから、今さら人に任せるのも…」
そう思って、入居者募集から家賃の集金、クレーム対応、掃除まで、すべてお一人で頑張っていませんか？
自主管理はコストを抑えられる反面、大家さんの「時間」と「精神力」を大きく削ってしまうリスクがあります。
もし、以下の「3つのサイン」のどれか一つでも当てはまるなら、そろそろプロ（管理会社）への委託を検討するタイミングかもしれません。
①：入居者からの電話が鳴るたびに「ビクッ」としてしまう
「また水漏れかな？」
「騒音のクレームかな？」
入居者様からの着信画面を見た瞬間、心拍数が上がったり、憂鬱な気分になったりしていませんか？
トラブル対応は、いつ起きるか予測できないため、大家さんの心に常にプレッシャーを与え続けます。
この精神的なストレスから解放されたいと感じたら、それはプロに間に入ってもらうべき明確なサインです。
②：物件の定期清掃や見回りに「月1回以上」行けていない
「忙しくて、もう何ヶ月も物件を見に行っていない」
「高齢になってきて、草むしりや共用部の掃除が体力的にキツくなってきた」
建物の傷みやゴミ置き場の乱れは、確実に入居者の退去（不満）や、新たな空室の長期化に繋がります。
ご自身で手が回らなくなってきたら、フットワークの軽い地元の管理会社に任せるのが一番の空室対策になります。
③：空室が「3ヶ月以上」埋まらないのに、何をすればいいか分からない
「掃除もしたし、家賃もそのままなのに、なぜか決まらない…」
今の時代、お部屋探しのトレンドや入居者ニーズは目まぐるしく変わります。
昔のやり方のまま募集を続けていても、ネットの海に埋もれてしまうだけです。
プロの目線で「今の八潮市の相場」や「必要な設備」を見直してもらう必要があります。
■ 管理手数料は「大家さんの時間と心の平穏」のための投資です
自主管理を辞めて管理会社に委託すると、毎月「管理手数料」が発生します。
しかし、それによって「夜ぐっすり眠れる安心感」と「ご自身の自由な時間」が手に入り、さらにプロの募集力で「空室が早く埋まる（家賃収入が安定する）」と考えれば、決して高い投資ではありません。
「うちの物件、そろそろ管理を任せたほうがいいのかな？」
と少しでも迷われたら、まずは三共コスモスにご相談ください。
八潮市エリアで35年以上培ったノウハウで、大家さんの負担を劇的に軽くするお手伝いをいたします。
無理な営業は一切いたしません！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！