こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
今日はすっきりと晴れ渡り、絶好のお引越し日和ですね！
本日は物件の引き渡しで朝からスタッフも走り回っています。
本日は、実際に当社にご相談いただき、「長引く空室の悩みから解放された大家さんの成功事例」を一つご紹介したいと思います。
今の管理会社に不満がある方や、空室が埋まらずお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。
■ご相談の背景：半年以上も空室が埋まらない…
八潮市内に築25年のアパート（全6室）をお持ちのA様からのご相談でした。
A様のお悩みは「退去が出てから半年以上も空室が続いているのに、今の管理会社から何のアドバイスもない」というものでした。
家賃を下げた方がいいのか、リフォームすべきなのか分からず、ただ毎月の家賃収入が減っていく状況に大きなストレスを抱えていらっしゃいました。
■ご提案：的確な「少額投資」と「募集の見直し」
当社でさっそく物件を拝見し、周辺の相場や競合物件を徹底的にリサーチしました。
その結果、お部屋自体は綺麗にクリーニングされていたものの、今の入居者ニーズに少しだけ合っていない部分があることが分かりました。
そこで、A様に以下の2点をご提案しました。
①数万円の少額設備投資
大がかりなリフォームは不要と判断し、「TVモニター付きインターホン」の設置と、お部屋の印象を明るくする「アクセントクロス」の張り替え（一部屋あたり数万円）だけをご提案しました。
②『敷金・礼金』の条件緩和
家賃（毎月の収入）を下げるのではなく、初期費用を抑えたいという昨今のニーズに合わせて「敷金・礼金をゼロ」にするプランへ変更しました。
■ 結果：募集開始からわずか「3週間」で満室に！
A様には「費用も少額だし、思い切って管理も御社に変えてみるよ」と任せていただきました。
すぐにリフォームを手配し、明るく綺麗な写真を撮り直してインターネットで大々的に募集を開始したところ……なんと募集開始からわずか3週間で、空いていた2部屋ともに入居者が決まり、無事に満室稼働となりました！
■ A様からいただいた嬉しいお言葉
後日、A様からはこんな嬉しいお言葉をいただきました。
「もっと早く相談すればよかったです。前は数ヶ月に1回しか連絡がこなくて不安でしたが、御社は『ネットのアクセス数はこれくらいです』『今日内見が入りました』とこまめに報告してくれたので、本当に安心してお任せできました。」
■お一人で悩まず、まずはプロの意見を聞いてみませんか？
空室には必ず「理由」があり、そして「解決策」があります。
八潮市で35年以上、地域の賃貸ニーズを見続けてきた当社なら、お金をかけすぎず、最短で結果を出すための的確なアドバイスが可能です。
「うちのアパートも、なんとか満室にしたい！」
「今の管理会社の対応にモヤモヤしている…」
そんな大家さんは、ぜひ一度三共コスモスにご相談ください。
現状の募集条件の無料診断だけでも大歓迎です！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！