こんにちは。
八潮市で35年以上、地域密着で営業している不動産会社、三共コスモスです。
本日は、前回に引き続き「大家さんの実例」をご紹介します。
今回は、最初は「空室の募集や管理」のご相談でご来店され、最終的に当社での「買取（売却）」を選択されたB様のお話です。
築古アパートの今後の扱いや、将来の相続に不安を抱えている大家さんは、ぜひ参考にしてみてください。
■ 築35年のアパート、空室と老朽化の悩み
八潮市内に築35年の木造アパート（全4室中、2室が空室）をお持ちのB様（70代）。
「空室が埋まらないし、あちこちガタがきて修理の電話ばかり鳴る。自分ではもう管理しきれないので、管理をお願いできないか」というご相談でした。
■ 三共コスモスからの２つのシミュレーション
さっそく物件を調査したところ、外壁のひび割れや屋根の劣化が進んでおり、空室を埋めるための内装リフォームも含めると、数百万円規模のまとまった修繕費用が必要な状態でした。
当社は「賃貸管理」だけでなく「不動産売買（買取）」も専門としています。
そのため、B様には以下の2つのシミュレーションを包み隠さずご提示しました。
①【貸し続ける場合】
修繕費として約〇〇万円投資し、家賃を〇万円に設定して満室にした場合、投資資金の回収に約〇年かかります。
②【売却する場合】
修繕は一切不要。現在の状態のまま、〇〇万円で当社が買い取らせていただきます。
■ B様の決断：「不安から解放されたい」
2つの数字と将来のリスクを比較検討した結果、B様は「修繕費をかけても、今後また別の場所が壊れるかもしれない。子どもたちに古いアパートを残しても負担になるから、今のうちに現金化してスッキリしたい」と、当社での「買取」を選択されました。
■ 三共コスモスの「直接買取」が喜ばれる理由
当社が直接買い取らせていただく場合、大家さんには以下のような大きなメリットがあります。
- 仲介手数料が「無料」（通常の売却でかかる数十万円〜の仲介手数料が不要です）
- 現状のままでOK（壊れている箇所を直したり、残置物（ゴミなど）を片付けたりする必要はありません。空室のままで大丈夫です）
- スピーディに現金化（買主を探す期間がないため、すぐにお金に換えられます）
- ご近所に知られずに売却可能（募集のチラシなどを撒かないため、秘密裏に手続きが進みます）
■ 「貸す」か「売る」か、両方のご提案が可能です
管理会社は「管理」しか勧めず、売買専門会社は「売却」しか勧めません。
しかし、当社なら「貸した場合の利益」と「売った場合の利益」を両方フラットに計算し、大家さんにとって一番損をしない選択肢をご提案できます。
「この古いアパート、どうするのが一番いいんだろう？」
と迷われたら、まずはお気軽にご相談ください。
無理に売却を勧めるようなことは一切いたしません！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！