「家を売れば借金はゼロになるはず」…本当にそうでしょうか？

　

「毎月の住宅ローン返済が厳しくなってきた…」

「いっそ家を売ってしまえば、今の苦しい生活から抜け出せるのでは？」

そんなふうにお悩みではありませんか？

　

八潮市や草加市周辺でも、生活環境の変化からご自宅の売却を検討される方が増えています 。

　

「まずは八潮市の不動産売却相場を知ろう」と、ネットの「不動産一括査定サイト」を使ってみようとしているあなた。ちょっと待ってください！

実は、住宅ローンの返済でお困りの方が一般的な一括査定サイトを利用すると、思わぬ落とし穴にハマってしまう危険性があるんです。

　

この記事では、八潮市エリアの不動産事情に詳しい私が、一括査定サイトでは解決できない「オーバーローン」という残酷な現実と、そこから抜け出すための正しいセルフチェック法についてわかりやすく解説します。

一括査定サイトの罠：売却額よりローン残高が多い「オーバーローン」

　

一括査定サイトは、「あなたの家が〇〇万円で売れます！」と高い査定額を出してくれます。

しかし、ここで最も重要になるのは「査定額の高さ」ではなく、「売却価格でローンを全額返済できるかどうか」なのです。

　

不動産を売却する際の状況は、大きく分けて2つあります。

　

状況	内容	売却の可否
アンダーローン	家の売却価格が、住宅ローンの残高を上回っている状態	通常の不動産売却が可能
オーバーローン	家の売却価格よりも、住宅ローンの残高のほうが多い状態	原則として通常の売却は不可

　

もしあなたの家が3,000万円で売れたとしても、住宅ローンの残高が3,500万円あった場合、足りない500万円を現金で一括返済しなければ、銀行は家を売ることを許可してくれません（抵当権を外してくれません）。

これが「オーバーローン」です。

　

一括査定サイトでどんなに高い査定額を提示されて喜んでも、自己資金が足りなければ「結局、売るに売れない」という絶望的な結果に終わってしまいます。

完済できないと気づいたら…通常の売却ではなく「任意売却」へ

　

「じゃあ、オーバーローンだと競売を待つしか道はないの？」

と不安になりますよね。

　

そんなことはありません。

現金を用意できなくても家を売却し、ローンの重圧から解放される方法があります。

　

それが、私たちが専門としている「任意売却」です 。

　

任意売却とは、私たちのような専門家があなたの代わりに銀行と直接交渉し、

「借金は残ってしまうけれど、競売にするより高く売れるから、この価格で売却させてほしい」

と合意を得て、一般市場で家を売る方法です 。

　

一般的な町の不動産会社は「高く売る」ことは得意でも、この「銀行との複雑な交渉」には対応できないことがほとんどです。

　

比較ポイント	一般の不動産会社（一括査定など）	当社がサポートする「任意売却」
オーバーローンの対応	差額の現金が用意できなければ対応不可	銀行と交渉し、手出し0円で売却へ導く
銀行との交渉力	債務問題の専門知識がないため交渉しない	豊富な実績に基づき、あなたの代理人として交渉
売却後の借金	サポートなし（自己破産を勧められることも）	生活を壊さない少額返済へ再交渉

　

オーバーローンの可能性があるなら、一括査定サイトで複数の会社から営業電話を受けるよりも、最初から任意売却のプロに相談するのが一番の近道なのです。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

あなたの「新生活の引越し費用」を確実にお守りします

家を手放した後の新生活には、賃貸の初期費用や引越し代など大きなお金がかかります。

私たちは銀行と粘り強く交渉し、家の売却代金の中からあなたの引越し費用を捻出できるよう全力でサポートします。

手元にまとまった現金がなくても、手出し0円からゆとりある生活を再スタートできるのが私たちの強みです。

　

ご近所に事情を知られない「完全秘密厳守」での売却

「住宅ローンが払えなくて家を売るなんて、ご近所さんに知られたら恥ずかしい…」というお悩みもご安心ください。

私たちが進める任意売却は、外から見れば「ただのお引越し」や「通常の不動産売却」と全く同じです。

競売のように情報がネットに公開されることはなく、ご家族のプライバシーを完全な秘密厳守で守り抜きます。

　

売却後に残った借金も「無理のない少額返済」へ

オーバーローンで家を売った後、残ってしまった借金はどうなるのでしょうか？

競売であれば一括返済を迫られますが、私たちは債権者としっかり再交渉を行います。

「月に5,000円〜1万円なら払える」といった、あなたの今の生活を絶対に圧迫しない無理のない少額分割返済になるよう導きますので、売った後の生活も安心です 。

今すぐ「セルフチェック」を！一人で悩まずプロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

今のローンの残高と、八潮市周辺の相場を見比べて「もしかしてオーバーローンかも…」と気づいた時が、解決へ向けた一番のチャンスです。

　

「自分の家は本当にオーバーローンなの？」

「今の正確な価値を知りたい」

という方は、一括査定サイトに入力する前に、まずは私たちにご連絡ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。

一日でも早く不安を取り除き、明るい未来へ踏み出すために、私が全力でお手伝いさせていただきます！

　

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