「雨漏りがひどいけれど、直すお金がない……」

「床が傾いている気がする。こんな家、誰も買ってくれないよね？」

　

そんな悩みをお持ちの方も、八潮市には少なくないと思います。特に築年数が経過した木造住宅では、雨漏りや傾きは決して珍しいことではありません。

原則として、雨漏りや傾きがあっても家は売れます。 ただし、売り方を間違えると大きなトラブルになることも。今回は、欠陥がある家を「安全に・後腐れなく」手放す方法を紹介します。ご参考になれば幸いです。

雨漏り・傾きがある家は「売れない」と言われる理由

一般の方が家を探す「仲介」では、以下の理由から非常に苦戦します。

　

• 心理的ハードルが高い： 「中が腐っているかも」「修理にいくらかかるか不安」と、余程相場より安く販売しないと問合せもなく、敬遠されます。
• 住宅ローンが通らない： 建物に重大な欠陥があると、銀行が担保価値を認めず、買主がローンを組めないことがあります。
• 買主が限定される： 多額の修繕費を払える「現金購入のプロ」以外、買い手がつかないのが現実です。

知っておくべき「告知義務」と「責任」

家を売るとき、知っている不具合を隠すことはできません。

　

　

「雨漏り・傾き」がある家の特徴

実は、八潮市でこうした物件のご相談は珍しくありません。

　

• 昭和築の木造住宅： 定期的な外壁・屋根の塗装など、メンテナンスが途切れると雨漏りが発生しやすくなります。特にバルコニーから雨漏りが発生するケースをよく見ます。
• 過去の増改築： 無理な増築で建物に負荷がかかり、構造の不均衡から傾きが出るケース。
• 相続したまま放置： 空き家期間が長くなると湿気で柱が傷み、急激に劣化が進みます。雨漏り・傾きだけでなく、シロアリの被害も起こりやすいです。

　

「自分の家だけが特別ひどい状態」というわけではありません。 状況に合わせて最適な売り方を選べば大丈夫です。

なぜ仲介より「買取」が有利なのか？

欠陥がある家こそ、不動産会社が直接買い取る「買取」が合理的です。

　

　

　

雨漏り・傾きがある家を売る前に「やってはいけない」こと

　

①隠して売ろうとする

雨漏りや傾きは、引き渡し後に必ずわかります。隠さずに、査定のときにお伝えください。

雨漏り・傾き・シロアリの害などは、売買契約を締結する前に『物件状況等報告書』という書類に売主様が各項目の有無をチェックし、買主様に共有する流れになります。

もし『契約不適合免責』の条件で売買契約を締結したとしても、売主様が不具合を知っていて故意に伝えなかった場合、その不具合について売主様が責任を負う可能性があります。

　

②自己判断で修理する

売却をするために数百万円かけて不具合を直したとしても、売却価格がその修繕費用分上がるとは限りません。むしろ、赤字になることが多いでしょう。中古物件は『安さ』が魅力でお探しする方が多いためです。

　

③仲介だけで諦める

傾きなど不具合のある物件は、売れるのに時間がかかることがしばしばあります。1年以上かけても売れず、売却自体を止めてしまうケースも。諦める前に、地域密着の買取会社に相談することで納得できる取引ができる可能性があります。

無理に直さず、まずは現況でご相談を

雨漏りや傾きがある家を「仲介」で売ろうとするのは、険しい道です。何度も内見を断られ、値下げを繰り返し、最後には責任問題に怯える……そんなストレスを抱える必要はありません。

　

八潮市の築古戸建て事情を熟知している当社なら、欠陥を丸ごと受け止めて買取ります。まずは一度、ありのままの状態を見せてください。

　

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