八潮市で古い家（特に昭和築の戸建て）を売ろうと検討されているなら、「高く売りたい」と思うのは当然です。

しかし、不動産会社から提示される「仲介なら〇〇万円で売れますよ」という言葉をそのまま鵜呑みにするのは少し危険です。なぜなら、その金額がまるごとあなたの財布に入るわけではないからです。

　

今回は、八潮市の昭和築戸建て（土地として売却）を例に、「仲介」と「買取」で最終的な手元に残るお金（手残り額）がどれだけ違うのか、税金まで含めたリアルな数字でシミュレーションしました。

今回のシミュレーション条件

• エリア： 埼玉県八潮市
• 物件： 昭和築の一戸建て（老朽化が進み、土地として売却）
• 市場相場： 2,000万円

　

1. 「仲介」で売却する場合のシミュレーション

一般の方に売却する「仲介」は、高く売れる可能性がある反面、売主様が負担する「持ち出し費用」が多くなります。

　

項目	金額（概算）	備考
売却価格	2,000万円	市場で最も高く売れた場合
仲介手数料	▲ 72.6万円	3%+6万円+税
解体費用	▲ 200万円	古家を壊して更地にする費用
確定測量費用	▲ 50万円	境界をはっきりさせる費用
地中埋設物対応	▲ 50万円	ガラや古い杭などの処分想定
残置物撤去費用	▲ 30万円	家の中の荷物・ゴミの処分
合計費用	▲ 402.6万円

【仲介の税引前手残り】約 1,597 万円

ここからさらに、売れるまでの固定資産税や、買主からの値下げ交渉のリスクが加わります。

2. 「直接買取」で売却する場合のシミュレーション

不動産会社が直接購入する「買取」は、価格こそ相場より下がりますが、諸費用が「ほぼゼロ」なのが特徴です。

　

項目	条件・金額	メリット
買取価格	1,400万円	相場の約7割で即決
仲介手数料	0円	直接取引のため不要
解体費用	0円	ボロボロのまま現況でOK
測量費用	0円	原則として当社が負担
埋設物リスク	0円	売却後の責任も免除
残置物	0円	荷物もそのままでOK

【直接買取の手残り】1,400 万円

3. 「税金」まで考えると、差額はさらに縮まる

「仲介（1,597万円）」と「買取（1,400万円）」の差額は約197万円。

売却する不動産の購入時の価格が1,400万円以下の場合、または当時の売買契約書を紛失してしまい取得費が不明の場合、譲渡所得税が発生することを考慮に入れなければなりません。

　

• 差額に対する税金（概算）： 197.4万円 × 20.315％（所有期間5年超の場合）＝ 約 40.1 万円

　

この税金を差し引くと、最終的な「実質の差額」は以下のようになります。

　

【最終比較】実質の手残り額（税引後）

項目	仲介売却	直接買取
手残り（税引前）	1,597万円	1,400万円
税金（差額分）	▲ 40万円	0円
実質手残り	約 1,557 万円	1,400 万円

最終的な差額：約 157 万円

　

結論：この「157万円」をどう捉えるか？

仲介で相場の2,000万円で売却した場合、直接買取で相場の7割である1,400万円で売却した場合。表面上の価格差は600万円（2,000万 vs 1,400万）ありましたが、あらゆる費用と税金を引いた実質の差は、最大157万円まで縮まりました。

　

この「157万円」のために、以下の苦労を背負えるかどうかが判断基準といえます。

• 解体工事の手配と近隣クレームへの対応
• 数十万円の持ち出し資金（解体・測量費）の準備
• 半年〜1年以上にわたる販売期間と、内見対応の負担
• 売却後に欠陥が見つかった際、損害賠償を請求される不安

もし「157万円の差なら、プロに任せて今すぐスッキリ解決したい」と感じるなら、買取は非常に合理的な選択肢です。

　

八潮市の不動産売却、まずは「本当の数字」を知ることから。

物件の状況によって、このシミュレーション結果は変わります。

「自分の家の場合は、どっちがお得なの？」 そう思われたら、当社が無料で「手残り比較表」を作成します。

まずは正確な数字を見てから、じっくりと考えてみませんか？

　

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