住宅ローンが残っている家は売れる？｜八潮市で買取を使って解決する方法 | 【八潮市限定】不動産買取｜早く・高く・秘密厳守で売却

「住宅ローンがまだ残っているけど、家を売ることはできるの？」

「もし売却価格がローン残高に届かなかったらどうしよう……」

八潮市にお住まいの方からも、こうしたご相談を非常に多くいただきます。

基本的には住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。

ただし、いくつかクリアすべき条件があります。この記事では、ローンが残っている家をスムーズに売却するための仕組みと、買取を使った解決方法を分かりやすく紹介します。ご参考になれば幸いです。

住宅ローンが残っていても家は売れる？

家を売るための絶対条件は、「引き渡しまでに住宅ローンを完済し、銀行の担保（抵当権）を外すこと」です。

銀行は家を担保にお金を貸しているため、住宅ローンが残ったまま勝手に売ることはできません。しかし、売却して得たお金で住宅ローンを全額返せるのであれば、何の問題もなく売却できます。

今の家の「査定価格」と「ローン残高」を比べてみましょう。

売却価格＜ローン残高： 家を売ってもローンが残ってしまう状態。この場合は、手持ち資金で不足分を補うか、住み替えローンを利用する、または銀行と特別な交渉（任意売却など）を行う必要があります。

ローンが残っている時こそ、実は「買取」が心強い味方になります。

仲介のように「いつ、いくらで売れるか分からない」という不安がありません。完済できるかどうかの判断がすぐにつきます。

買主がプロ（不動産会社）なので、銀行との完済手続きやスケジュールの調整に慣れており、安心してお任せいただけます。また、一般の方が買主となる場合と比べると、契約後の解約リスクが低いことも特徴です。

お住み替えの際など、「〇月までに売りたい」という計画が立てやすいため、住み替え先の支払い予定も狂いません。住み替え先で新たにローンを組む場合は『買取』を選択される方が多いです。

査定の結果、どうしてもローンが残ってしまう（オーバーローン）場合でも、諦める必要はありません。

今の家を売っても住宅ローンが完済できない際、その残債を「新しい家のローン」に上乗せして一括で借りる仕組みです。自己資金がなくても、ローンを一本化してスムーズに住み替えができるのが最大の魅力です。

今の家を売っても住宅ローンが完済できない際、銀行の許可を得て家を売る方法です。「競売」で強制退去させられる前に、プロが交渉して有利な条件で売却し、無理のない返済計画で再出発できる救済措置です。

※デリケートな問題ですので、一人で悩まずにまずは専門家へ状況をお聞かせください。

住宅ローンの悩みは、周囲にはなかなか相談しにくいものです。

当社は八潮市の不動産事情はもちろん、ローンの残った物件の解決実績も豊富です。無理に売却を勧めるのではなく、お客様の家計や将来にとって「本当にベストな形」を一緒に考えます。

まずは「現状の確認」だけでも構いません。

住宅ローンが残っている場合でも、状況によって最適な売却方法は異なります。八潮市の不動産事情を踏まえ、無理のない形をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。