八潮市の「旧耐震」の実家を相続した皆様へ

　

八潮市に、昭和56年以前に建てられた古い実家を相続して、そのまま放置していませんか？

「解体するには100万円単位のお金がかかる」

「かといって古いままでは売れない」…

そんな悩みを一変させたのが、2024年1月の法改正です。

　

「相続空き家の3,000万円特別控除」を活用すれば、売却益から最大3,000万円が控除され、譲渡所得税を大幅に減税（あるいはゼロに）できます。

特に今回の改正で、「不動産買取」との相性が劇的に良くなった点に注目です。

2024年改正の目玉：「買主による工事」でもOKに！

これまでは、この特例を受けるために売主様（相続人）が「売却前に自費で」解体して更地にするか、耐震リフォームを行う必要がありました。

しかし、2024年1月1日以降の譲渡からは以下のルールに緩和されました 。

　

改正ポイント

売却した後に、買主（不動産会社など）が翌年2月15日までに解体または耐震改修を行えば、売主様に特例が適用されるようになりました 。

　

売主様のメリット

事前に100万円〜200万円もの解体費用を「持ち出し」で支払う必要がなくなりました。古いままの状態で業者に売り、業者が後から解体しても減税が受けられます 。

八潮市の物件で特例を受けるための「5つの必須条件」

この特例を八潮市で活用するには、以下の要件を満たしている必要があります 。

　

①旧耐震基準の戸建

昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された一戸建てであること（マンションは対象外） 。

　

②一人暮らしの家

相続開始の直前まで、亡くなった方が一人で住んでいたこと 。

　

③空き家を維持

相続から売却まで、一度も賃貸に出したり、誰かが住んだりしていないこと 。

　

④売却価格1億円以下

八潮市内の一般的な戸建てであれば、ほとんどが対象となります 。

　

⑤売却期限

相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日まで 。

なぜ八潮市では「仲介」より「買取」が有利なのか？

この特例を確実に使うためには、「期限内（売却翌年の2月15日まで）に確実に工事を終えること」が絶対条件です 。

　

仲介の場合：

買主が個人の方だと、ローン審査や引越し等の都合で工事が遅れ、期限を過ぎてしまうリスクがあります。その場合、売主様は控除を受けられなくなります。

　

買取の場合：

プロの業者が直接買い取るため、購入後の解体やリフォームのスケジュールが明確です。契約書に「期限までの解体」を明記することで、安心して特例を申請できます。

税金シミュレーション：控除があるかないかの差

譲渡所得（利益）が2,000万円出た場合の、所得税・住民税の差を見てみましょう。

※所有期間5年超（長期譲渡所得）の場合、税率は約20.315％です。

　

譲渡所得税＝（譲渡所得ー特別控除額3,000万円）×税率

　

　

　

注意: 相続人が3人以上の場合は、控除額が一人あたり最大2,000万円に制限される新ルールも導入されています 。

八潮市の空き家問題、まずは専門家へ相談を

八潮市では、市独自の「老朽空き家解体費補助金（上限20万円）」なども用意されていますが 、この「3,000万円控除」のインパクトはそれを遥かに凌ぎます。

　

特例の適用には、八潮市役所（住宅・建築課）から発行される「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。

当社では、複雑な書類手続きのサポートから、特例を最大限に活かせる買取プランの提示まで、一括でお引き受けします。

「古いから売れない」と諦める前に、2027年までのこの「特例のチャンス」を賢く活用しましょう。

　

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