「古い家を建て替えようと思ったら、できないと言われた」

「不動産屋に『仲介では売りにくい』と断られてしまった」

　

八潮市でも、こうした「再建築不可」物件で悩んでいる方は少なくありません。しかし、仲介で断られたからといって、売却を諦める必要はありません。

なぜ仲介では難しいのか、そしてなぜ買取なら可能なのか。その理由をプロの視点で分かりやすく紹介します。ご参考になれば幸いです。

再建築不可物件とは？

簡単に言うと、「今の建物を壊しても、新しく家を建てられない土地」のことです。

建築基準法には「4ｍ以上の幅の道路に2m以上接していなければならない」といった厳しいルールがあり、以下の条件に当てはまると再建築不可となります。

　

• 接道2m未満： 道路に接している幅が狭い。
• 幅員4m未満： 前の道路自体の幅が狭い（セットバックが必要）。
• 通路： 一見すると道路だが、建築基準法上の道路じゃなかった。
• 仮換地指定前：区画整理事業地内では、一部建築が制限されます。
• 市街化調整区域：市街化を抑制する地域のため原則再建築できません。

　

八潮市は昔からの住宅地や入り組んだ区画も多いため、こうした物件は実は珍しくありません。中にはセットバックすれば建築ができたり、市街化調整区域内でも条件によっては再建築ができる可能性があります。役所で相談するか、不動産会社に相談して調査してもらいましょう。

なぜ仲介だと「売れない」のか？

仲介（一般の方への売却）が極端に難しいのには、3つの明確な理由があります。

　

　

つまり、「仲介＝一般の人に売る」という前提自体が、再建築不可物件とは相性が悪いのです。

買取なら売れる理由

一方で、プロが直接買い取る「買取」なら、これらの問題は一気に解決します。

　

　

　

　

再建築不可であっても、決して「価値がゼロ」ではありません。活用次第で価値は必ず引き出せます。

八潮市で実際に多いケース

八潮市の地場を見てきた中で、よくご相談いただくのは以下のような物件です。

　

• 通路： 道路に接道しておらず、再建築できません。この場合、通路部分の筆を所有している人から持分を買取ることによって再建築できる可能性がありますが、現実では難しいことが多いです。
• 仮換地未指定：仮換地先が現在の場所から離れている（飛換地）場合、事業計画が進まないと建築できないケースが多く、売買しても相場より遥かに安値になります。
• 市街化調整区域：原則として建築不可ですが、すでに建物が建っているエリアでは再建築が認められる可能性があります。可否によって、売却価格に大きな影響を与えますので、役所で確認しましょう。

　

これらは、当社が最も得意とする「買取案件」の典型的な例です。

売却時の注意点

もちろん、良いことばかりではありません。以下の点は理解しておきましょう。

　

• 相場よりは安くなる： 活用に手間とコストがかかる分、一般的な土地より価格は下がります。
• 業者選びがすべて： 再建築不可を理由に「タダ同然」で買い叩こうとする業者もいます。
• 地域を知っているかが鍵： その土地の将来性を見抜ける「地元に強い業者」でなければ、適正な価格は出せません。

当社の買取対応（八潮市特化型）

当社では、他社で断られた物件でも積極的に査定しています。

　

　

　

仲介で断られても終わりではありません

「建て替えられない＝価値がない」ではありません。それはあくまで「一般の方にとって」の話です。

　

八潮市の土地特性を理解している当社なら、その物件に眠る価値を正しく評価できます。仲介で断られた方も、まずは一度ご相談ください。今の状況で最も手元にお金が残る、現実的な解決策をご提案します。

　

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