家を売っても、
住み慣れた家で
暮らし続ける。
リースバックは、ご自宅を当社に売却し、そのあとは家賃を払って同じ家に住み続ける方法です。引越しをせずに、まとまった資金を用意できます。良いところだけでなく注意点も、契約の前にすべてご説明します。
リースバックの仕組み
「売る契約」と「借りる契約」を、同時に結びます。
家を売る
ご自宅を三共コスモスに売却し、売却代金をまとめて受け取ります。
借りて住む
当社と賃貸借契約を結び、毎月家賃を払って、そのまま住み続けます。
買い戻す（希望する場合）
契約時に買戻しの条件を決めておけば、将来、資金の目処が立ったときに買い戻すこともできます。
こんな方が
検討されています
良いところと、
注意したいところ
リースバックは便利な方法ですが、万能ではありません。
両方を知ったうえで、ご判断ください。
良いところ
- 引越さずに資金を用意できる住所も、お子さまの学校も、ご近所づきあいも変わりません。
- ご近所に知られにくい売却の広告や内覧はありません。表札もそのままです。
- 持ち家の負担がなくなる固定資産税は、所有者である当社の負担になります。
- 早く現金化できる買主を探す必要がないので、条件がまとまれば短期間で代金をお支払いできます。
注意したいところ
- 売却価格は相場より低めになりやすいふつうに売る場合（仲介）の価格と比べてからお決めください。
- 毎月の家賃がかかる長く住むほど、家賃の合計は大きくなります。下の計算で確かめられます。
- 「ずっと住める」とは限らない定期借家契約の場合、期間が終わると再契約しない限り退去が必要です。契約の種類を必ず確認しましょう。
- クーリング・オフは使えないご自身が売主になる取引のため、宅建業法のクーリング・オフの対象外です。契約前によくご検討ください。
2026年10月から、
リースバックのルールが
変わりました
高齢の方を中心にトラブルが増えたことを受けて、国土交通省が「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」を定め、2026年10月1日から施行されました。
三共コスモスは、このガイドラインに沿ってご説明・ご契約を行います。
契約前に、書面でお伝えすること
- 売却価格と、その算定の根拠
- 家賃の額・支払い方法と、その算定の根拠
- 契約の種類（普通借家か定期借家か）・期間・更新の有無
- 修繕費をどちらが負担するか
- 買戻しの有無と、その価格・期限などの条件
- 手付金・解約の条件・違約金
- 将来、建物が第三者に売却される可能性の有無
三共コスモスのお約束
- その場で契約を迫りません。条件表をお持ち帰りいただき、じっくりご検討ください
- ご家族の同席・事前のご相談をおすすめしています
- お断りいただいた後に、電話や訪問で営業することはありません
- 「必ず得をする」などの言い方はしません
- 仲介での売却など、ほかの方法の金額も並べてご提案します
売却代金と家賃の
バランスを確かめる
ガイドラインでも示されている、大切な確認ポイントです。
数字を入れると、住む予定の期間に払う家賃の合計がわかります。
払う家賃の合計960万円
売却代金に届くまで約15.6年
※家賃の値上げ・更新料・保険料などは含みません。住宅ローンの残りがある場合、実際に手元に残るお金は売却代金より少なくなります。
リースバック以外の
方法とも比べましょう
目的によっては、ほかの方法の方が合っていることもあります。
| リースバック | 仲介で売って住み替え | リバースモーゲージ | |
|---|---|---|---|
| 家の持ち主 | 当社になる | 買主になる | ご自身のまま |
| 住まい | そのまま住める | 引越しが必要 | そのまま住める |
| 受け取るお金 | 売却代金（相場より低めになりやすい） | 相場に近い売却代金 | 家を担保にした借入れ |
| 毎月の支払い | 家賃 | 新しい住まいの費用 | 利息など（商品による） |
| 向いている方 | 引越さずに、まとまった資金がすぐ必要な方 | 少しでも高く売りたい方 | 家を持ち続けたい、主に高齢の方 |
住宅ローンの返済が滞っている場合は、任意売却のご相談もあわせてご覧ください。
大手にはない、
地域密着の強み
八潮の相場で、根拠のある価格
八潮で36年。全国一律の基準ではなく、地元の取引事例をもとに、売却価格と家賃の根拠をご説明します。
自社判断だから、回答が早い
本部の承認を待つ必要がありません。条件のご提示までがスピーディです。
契約後も、顔の見える大家として
住み始めてからの設備の不具合やご相談にも、地元の当社が直接対応します。
ご相談からの流れ
無料相談
お電話かフォームで。資金の目的やご希望を伺います。
査定・条件表のご提示
売却価格・家賃・契約期間・買戻し条件を書面にしてお渡しします。
ご家族でご検討
お持ち帰りいただき、ほかの方法とも比べてじっくりご検討ください。
ご契約
売買契約と賃貸借契約の内容を、あらためてご説明してから結びます。
代金のお支払い
代金をお受け取りいただき、そのまま同じ家で暮らしを続けます。
よくあるご質問
Q何年住み続けられますか？
賃貸借契約の種類で決まります。普通借家契約なら、原則として更新して住み続けられます。定期借家契約なら、期間が終わると再契約しない限り退去が必要です。どちらになるか、期間は何年かを、契約前に書面で必ずご説明します。
Q家賃はどうやって決まりますか？
売却価格や周辺の家賃相場をもとに算定し、その根拠もお示しします。毎月の家計に無理のない範囲かどうか、一緒に確認しましょう。
Q住宅ローンが残っていても大丈夫ですか？
売却代金でローンを完済できる場合はご利用いただけます。金融機関とのやり取りも当社がサポートします。完済できない場合は、任意売却など別の方法をご提案します。
Q将来、買い戻すことはできますか？
契約時に買戻しの条件（価格・期限など）を決めて書面に残せば可能です。買戻し価格は売却価格より高くなるのが一般的なので、無理のない計画かどうかも一緒に考えます。
Q修繕費は誰が負担しますか？
どこまでを当社、どこからを入居者様が負担するかを、契約前に書面でご説明します。
Qご近所に知られませんか？
売却の看板やインターネット広告は出しません。住まいも表札も変わらないので、知られることはほとんどありません。
Q家族に相談してから決めたいです。
ぜひそうしてください。条件表をお持ち帰りいただけますし、ご家族同席での説明も歓迎です。
八潮で36年。
地元の不動産会社です。
- 会社名
- 三共コスモス株式会社
- 所在地
- 〒340-0815 埼玉県八潮市八潮2-1-30
- 代表者
- 南出 竜一
- 設立
- 1990年（平成2年）
- 免許番号
- 宅地建物取引業 埼玉県知事免許（8）第15608号
- 所属団体
- （公社）全日本不動産協会 会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟 - 営業時間
- 9:00〜18:00（水曜定休）
- 対応エリア
- 八潮市
決めるのは、
条件を見てからで大丈夫です。
売却価格・家賃・契約期間を書面でお出しします。
ご家族と一緒に、ゆっくりご検討ください。
OTHER WAYS TO SELL
ほかの売り方とも、比べてみませんか？
仲介・買取・相続・リースバック・任意売却。
三共コスモスの6つの売り方を、1ページにまとめました。