八潮の家を、
納得できる形で
売りませんか。
高く売りたい、早く売りたい、相続した家を片付けたい。売り方は、ご事情によって変わります。1990年から八潮で不動産の売買を続けてきた三共コスモスが、仲介と買取の両方の金額を並べて、いちばん合う売り方をご提案します。
こんなことで、迷っていませんか？
売り方は1つではありません。
ご事情に合わせて選べます。
三共コスモスの、選べる売り方
「価格」と「早さ」、どちらを優先するかで向いている売り方が変わります。気になるものがあれば、くわしいページをご覧ください。
仲介で売る
当社が買主を探して売ります。相場に近い価格を目指したい方に。SUUMO・レインズなどに掲載して販売します。
- 価格
- 相場に近い価格を目指せる
- 期間
- 買主が見つかるまで（6か月前後が目安）
買取保証つき仲介
決めた期間は仲介で高く売ることに挑戦し、売れなければ事前にお約束した金額で当社が買い取ります。資金計画が立てやすい方法です。
- 価格
- 仲介価格に挑戦＋最低額を保証
- 期間
- あらかじめ決められる
直接買取
当社が買主として直接買い取ります。仲介手数料0円、荷物が残ったままでもOK。売った後の修理の責任もありません。
- 価格
- 相場の7〜8割が目安
- 期間
- 最短7日で現金化
実家・相続不動産の相談
売る・貸す・管理する・残す。まだ決まっていない段階から、どの選択肢もフラットにご提案します。名義が親のままでも大丈夫です。
- 特長
- 相続の手続きから1つの窓口で
リースバック
家を売ったあとも、家賃を払ってそのまま住み続けられる方法です。まとまった資金が必要な方、引っ越したくない方に。
- 特長
- 売っても住み慣れた家に住める
「仲介」と「買取」の違い
| 仲介 | 直接買取 | |
|---|---|---|
| 売れる価格 | 相場に近い価格を目指せる | 相場の7〜8割が目安 |
| 売れるまで | 買主が見つかるまで（6か月前後が目安） | 最短7日で現金化 |
| 仲介手数料 | かかる（法律で決まった上限あり） | 0円 |
| 内覧・広告 | あり（購入希望者が見に来る） | なし（ご近所に知られにくい） |
| 売った後の責任 | 契約の内容による | 負わない（契約不適合責任の免責） |
| 向いている方 | 価格を優先したい、時間に余裕がある | 早さ・確実さを優先したい、古い家・荷物が多い |
※価格・期間は物件の状態や権利関係により異なります。査定では、仲介と買取の両方の金額をお伝えします。
三共コスモスが選ばれる4つの理由
八潮で36年、地元の相場を知っている
1990年の設立から、八潮市を中心に売買を続けてきました。町ごとの相場や、どんな家を探している人がいるかを知っているから、根拠のある価格をご提示できます。
仲介と買取、両方の金額を並べて提案
仲介しかない会社、買取しかない会社では、どちらか一方の提案になりがちです。当社は両方を扱うので、手元に残る金額と時期を比べて選んでいただけます。
相続・税金・登記まで1つの窓口で
相続の手続きは提携の南出行政書士事務所、相続登記は司法書士、税金は税理士と連携。売却の前に必要な準備も、まとめて進められます。
リフォーム・再販売まで自社で
買い取った家のリフォームから再販売まで自社で行うため、古い家や手間のかかる家でも買取のご提案ができます。
査定の方法は2つ
かんたん査定
最短即日住所と広さから、周辺の取引事例をもとに金額の目安をお伝えします。「まずはざっくり知りたい」という方に。メール・お電話、ご希望の方法でご連絡します。
訪問査定
現地で30分〜1時間ほど建物の状態や日当たり、道路の状況を見て、より正確な金額と、仲介・買取それぞれの売り方のご提案をお渡しします。
八潮市の地価の目安
国や県が毎年公表している地価をもとにした、土地の価格の目安です。八潮市の地価は、2026年も上がり続けています。
| エリアのイメージ | 地価の例 | 坪あたり |
|---|---|---|
| 八潮駅の近く | 大瀬3丁目 221,000円/㎡ | 約73万円 |
| 駅から1km前後 | 八潮4丁目 189,000円/㎡ | 約62万円 |
| 駅から少し離れた住宅街 | 八潮2丁目 165,000円/㎡ | 約55万円 |
| 市街化調整区域が多いエリア | 八條 41,000円/㎡ | 約14万円 |
※2026年の公示地価(八條のみ2025年の基準地価)。2026年の基準地価では、八潮市の住宅地は前年より+2.6%、商業地は+2.9%。坪単価は1坪＝3.30578㎡で換算。
※地価は「標準的な土地」の価格です。実際に売れる価格は、駅からの距離・道路・土地の形・建物の状態などで変わります。
ご相談から売却までの流れ
- 査定のお申し込みフォーム・お電話で
- 査定結果のご報告仲介と買取の両方の金額
- 売り方のご相談価格・時期・相続の準備を整理
- 販売・買取の手続き広告掲載、または買取条件の確認
- ご契約・お引き渡し決済まで担当者が同行
相続した家は、
手続きの段階からご相談ください
2024年4月から相続登記が義務になりました。名義が親のまま、兄弟で話がまとまっていないという段階でも大丈夫です。提携の行政書士と一緒に、売却までの道のりを整理します。
- 相続人の確認・戸籍の収集
- 財産の調査・遺産分割協議書の作成
- 相続登記（提携の司法書士）
- 三共コスモスが売却・買取
相続の手続きから相談したい方へ
提携の南出行政書士事務所（八潮市八潮2丁目）が、戸籍の収集から遺産分割協議書の作成まで対応します。初回相談は無料です。
行政書士の無料相談を予約 相続した家の売却相談へよくあるご質問
査定したら、売らないといけませんか？
いいえ。価格を知りたいだけでも大丈夫です。査定・ご相談に費用はかかりません。
住みながら売ることはできますか？
できます。住みながら販売する場合は、内覧の日時をご都合に合わせて調整します。住み替え先が決まっていない方には、買取保証つき仲介もご提案できます。
住宅ローンが残っていても売れますか？
売却代金でローンを完済できれば、ふつうに売却できます。売却代金で足りない場合は、任意売却などの方法もあるので、早めにご相談ください。
名義が亡くなった親のままでも査定できますか？
できます。売るときには相続登記が必要になるので、手続きの順番もあわせてご案内します。
家の中に荷物が残っていても大丈夫ですか？
大丈夫です。買取の場合は、荷物が残ったままでも買い取ります。
八潮市以外の物件も相談できますか？
草加市・三郷市・越谷市など、周辺の市の物件もご相談ください。
ご近所に知られずに売ることはできますか？
できます。当社が直接買い取る場合は、広告を出さずに売却できます。仲介の場合も、チラシやインターネットへの掲載を控えるなど、ご事情に合わせた売り方をご相談ください。
売るときには、どんな費用がかかりますか？
主に、仲介手数料、抵当権を消す登記などの費用、売買契約書に貼る印紙代です。仲介手数料は法律で上限が決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は、原則「価格の3％＋6万円」に消費税を加えた額です。当社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。
売って利益が出たら、税金はかかりますか？
買ったときより高く売れて利益が出た場合は、所得税・住民税がかかります。ただし、ご自宅を売る場合や、一定の条件を満たす相続した空き家を売る場合は、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。特例には期限や条件があるので、査定の際にあわせてご確認ください。くわしい計算は、提携の税理士にご相談いただけます。
査定のときに、用意しておく書類はありますか？
書類がなくても査定はできます。権利証(登記識別情報)、固定資産税の納税通知書、購入時の図面や契約書があると、より正確な金額をお出しできます。売却の必要書類チェックリストもご覧ください。
ほかの不動産会社にも査定を頼んでいますが、大丈夫ですか？
大丈夫です。複数の会社の査定を比べるのは、自然なことです。当社は仲介と買取の両方の金額をお出しするので、比べる材料としてもお使いください。