八潮市で新築の一戸建てを探し始めると、最初に気になるのは「いくらくらいで買えるのか」だと思います。

物件の価格は、駅からの距離や土地の広さ、エリアによって大きく変わります。

この記事では、当社の物件サイトに掲載している八潮市の新築一戸建てをもとに、価格帯や広さの目安、駅からの距離による違いを、八潮市で不動産の仲介・買取を行う当社の立場から解説します。

物件価格のほかにかかるお金や、探し方のコツもあわせてご紹介します。

　

八潮市の新築一戸建ては「3,500万〜4,500万円」が中心です

2026年10月1日時点で、当社の物件サイトに一般公開している新築一戸建ては55件です(八潮市54件、草加市1件)。

価格帯ごとの件数は、次のとおりです。

価格帯	件数
3,000万〜3,499万円	9件
3,500万〜3,999万円	19件
4,000万〜4,499万円	16件
4,500万〜4,999万円	5件
5,000万円以上	6件

いちばん安い物件は3,080万円、いちばん高い物件は5,480万円でした。

価格の順に並べたときの真ん中(中央値)は、3,999万円です。

3,500万〜4,500万円の物件が、全体の3分の2ほどを占めています。

標準的な広さは「土地約34坪・建物約30坪の4LDK」

広さの真ん中は、土地が113㎡(約34坪)、建物が98㎡(約30坪)でした。

間取りは4LDKが36件ともっとも多く、3LDK+納戸(サービスルーム)が10件、3LDKが8件です。

　

価格を分けるのは「駅からの距離」と「エリア」

八潮駅まで歩けるか、バスを使うか

八潮市の新築一戸建てを、八潮駅まで歩ける物件と、バスを使う物件に分けてみました。

	件数	価格の中央値	土地の広さの中央値
八潮駅まで徒歩(18〜25分)	12件	4,040万円	100㎡(約30坪)
バス利用	35件	3,999万円	123㎡(約37坪)

価格の真ん中は、ほとんど変わりません。

ちがいが出ているのは、土地の広さです。

駅まで歩ける物件は土地がやや狭く、バスを使うエリアでは、同じくらいの予算で土地が7坪ほど広くなっています。

なお、集計した時点では、八潮駅から徒歩15分以内の新築一戸建てはありませんでした。

駅のすぐ近くは土地の値段が高く、マンションや、土地の狭い3階建てが中心になります。

今回の55件の中でも、土地が70㎡(約21坪)未満の3階建ては3件で、3,080万〜4,390万円でした。

エリア別の価格帯

2件以上の掲載があった町ごとに、価格の幅をまとめました。

エリア(町名)	件数	価格の幅
鶴ケ曽根	7件	3,099万〜4,499万円
大曽根	8件	3,280万〜4,490万円
二丁目	2件	3,280万〜3,880万円
南川崎	3件	3,380万〜3,480万円
大瀬	4件	3,480万〜4,199万円
浮塚	3件	3,680万〜3,999万円
八潮(丁目)	4件	3,780万〜4,580万円
中央	5件	3,790万〜5,280万円
緑町	3件	3,890万〜4,680万円
八條	2件	3,999万〜4,299万円
西袋	2件	4,280万〜4,490万円
伊草	2件	4,480万〜4,680万円
大原	4件	5,180万〜5,480万円

同じ町の中でも、駅やバス停までの距離、土地の広さ、角地かどうかで、価格は数百万円ちがいます。

件数の少ない町もあるので、エリアの雰囲気をつかむ目安としてご覧ください。

当社の実感

八潮市内の新築一戸建てを日々ご紹介していると、次のような傾向を感じます。

• 駅まで歩ける場所にこだわると、土地が狭くなったり、3階建てになったりしやすい
• 同じ予算でも、バスを使うエリアまで広げると、庭や2台分の駐車スペースのある物件が選びやすくなる
• 人気のエリアや価格の手ごろな物件は、完成前に申し込みが入ることも珍しくない

「駅からの近さ」と「土地の広さ」のどちらを優先するかを、最初にご家族で話しておくと、物件を絞りやすくなります。

　

物件価格のほかにかかるお金

諸費用は、物件価格の6〜9%ほどが目安

家を買うときは、物件の価格のほかに、次のような費用がかかります。

• 仲介手数料(不動産会社の仲介で買う場合)
• 登記の費用(所有権の登記、住宅ローンの抵当権の登記など)
• 住宅ローンの手数料・保証料
• 火災保険・地震保険の保険料
• 売買契約書・ローン契約書の印紙代
• 固定資産税・都市計画税の精算金

新築一戸建てを仲介で買う場合、合計で物件価格の6〜9%ほどが目安です。

4,000万円の物件なら、240万〜360万円ほどになります。

仲介手数料の上限は、400万円を超える物件の場合「物件価格×3%+6万円」に消費税を加えた額です。

4,000万円の物件なら、上限は138万6,000円です。

売主から直接買う物件では、仲介手数料はかかりません。

月々の返済額の目安

住宅ローンを35年で借りた場合の、月々の返済額の目安です(元利均等返済・ボーナス払いなし)。

借入額	金利1.0%の場合	金利1.5%の場合
3,500万円	約9.9万円	約10.7万円
4,000万円	約11.3万円	約12.2万円
4,500万円	約12.7万円	約13.8万円

金利は、計算のための仮の例です。

実際の金利は、金融機関や借りる時期、変動金利か固定金利かによって変わります。

物件を探し始める前に、住宅ローンの事前審査を受けておくと、無理のない予算がはっきりします。

　

八潮市で新築一戸建てを探すときのコツ

完成前の物件も候補に入れる

新築一戸建ては、建物が完成する前から販売が始まることが多くあります。

完成前に申し込む場合は、同じ分譲地の完成済みの建物や、同じ会社が建てた別の物件を見学すると、仕上がりのイメージをつかみやすくなります。

ハザードマップを確認する

八潮市は、中川・綾瀬川などの川に囲まれた、平らな土地の多い市です。

気になる物件があったら、八潮市のハザードマップで、浸水の想定を確認しておきましょう。

不動産会社は、売買契約の前の重要事項説明で、水害ハザードマップでの物件の位置を説明することになっています。

わからない点は、契約の前に遠慮なく質問してください。

現地は、平日と週末の両方で見る

通勤や通学の時間帯の道路の混み具合、バスの本数、周りの音や明るさは、時間帯によって変わります。

できれば平日の朝と週末の両方で、現地を見ておくと安心です。

インターネットに出ていない物件もある

不動産会社が扱う物件の中には、一般のポータルサイトには掲載されていないものがあります。

当社の物件サイトでも、売買の掲載物件217件のうち147件は、無料の会員登録をした方だけが見られる「会員限定物件」です(2026年10月1日時点)。

特に土地は、掲載している50件のうち47件が会員限定です。

土地から探して家を建てたい方や、新築の分譲地を早めに知りたい方は、会員登録をしておくと、見られる物件がぐっと広がります。

　

まとめ

• 八潮市の新築一戸建ては、3,500万〜4,500万円が中心(当社掲載55件の中央値は3,999万円)
• 標準的な広さは、土地約34坪・建物約30坪の4LDK
• 駅まで歩ける物件と、バスを使う物件で、価格の真ん中はほぼ同じ。バスを使うエリアのほうが土地は広め
• 物件価格のほかに、6〜9%ほどの諸費用がかかる
• 完成前の物件、ハザードマップ、時間帯を変えた現地の確認がポイント

相場をつかんだら、次は実際の物件を見てみましょう。

三共コスモスにご相談ください

三共コスモスは1990年の設立以来、八潮市を中心に、草加市・三郷市などで不動産の仲介・買取を行ってきました。

八潮市の新築一戸建て、中古一戸建て、土地、マンションを幅広くご紹介しています。

当社の物件サイトでは、無料の会員登録をすると、一般公開していない会員限定の物件(2026年10月1日時点で147件)もご覧いただけます。

ご希望の条件を登録しておけば、マイページから条件に合う物件をまとめて確認できます。

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