「裁判所の人が家に来る…」ご近所にバレる恐怖に怯えていませんか？

　

「住宅ローンを滞納していたら、裁判所から書類が届いた…」

「もうすぐ『執行官』という人が家に調査に来るらしいけれど、どうしよう」

八潮市周辺でも、このようなご相談をいただくことが増えています。

　

家に裁判所の人がやってきて、家の中をジロジロ見られたり写真を撮られたりするのは、想像しただけでも本当に怖いですよね。

「もしご近所さんに見られたら…」

「子供が学校でいじめられたらどうしよう」

と、夜も眠れない日々を過ごされているのではないでしょうか。

　

でも、どうか安心してください。

この記事では、八潮市エリアで長年不動産トラブルを解決してきた私が、恐ろしい「現況調査」の実態と、ご近所に一切知られることなく安全に家を売却し、新しい生活をスタートさせる秘密の裏ワザについて、わかりやすくお話しします。

競売の「現況調査」と「情報公開（BIT）」の残酷な現実

　

裁判所から「競売開始決定通知」が届いてから約1〜2ヶ月が経つと、裁判所の「執行官」と不動産鑑定士があなたの自宅にやってきます。

これが「現況調査」です。

　

「居留守を使えば帰ってくれるだろう」と考えるのは非常に危険です。

現況調査には法的な強制力があるため、あなたが不在でも、カギ業者を呼んで強制的にドアを開けて中に入ってきます。

　

さらに恐ろしいのは、調査された後の「情報公開」です。

調査で撮られた外観や家の中の写真、間取り図などの詳しい情報は、「BIT（不動産競売物件情報サイト）」というインターネットのサイトに掲載され、全世界に向けて公開されてしまいます。

　

現況調査と情報公開によってどのようなダメージがあるのか、表にまとめました。

　

競売の手続き	具体的な内容と精神的ダメージ
現況調査	執行官が強制的に入室し、各部屋や水回りの写真を撮影します。プライバシーは完全に失われます。
近隣への聞き込み	執行官がご近所の方に「この家には誰が住んでいますか？」と聞き込みを行うことがあり、噂が広まる原因になります。
ネット公開（BIT）	家の内部の散らかった写真や、滞納者の状況などがネットに晒され、知人や職場の同僚に見られるリスクがあります。
チラシの投函	競売情報を知った不動産業者が「家を買い取りますよ」と、ポストに大量のチラシを投函し始めます。

　

競売が進めば進むほど、あなたの経済的な状況は周囲に筒抜けになってしまうのです。

現況調査を回避し、秘密を守る「任意売却」という選択

　

「絶対に近所の人には知られたくない！でもどうすればいいの？」と焦ってしまいますよね。

実は、裁判所の手続きが進んでしまっていても、競売をストップさせて秘密裏に家を売る方法があります。それが「任意売却」です。

　

任意売却とは、私たちがあなたの代理人として銀行（債権者）と話し合い、合意を得たうえで、競売ではなく一般の不動産市場で家を売却する方法です。

　

競売のまま放置した場合と、任意売却に切り替えた場合の違いを比べてみましょう。

　

比較ポイント	そのまま「競売」になる場合	「任意売却」に切り替えた場合
ご近所への見え方	執行官の訪問やネット公開でバレる	普通の引越しに見えるためバレない
家の売却価格	相場の50%〜70%と非常に安い	一般市場に近い高値で売却できる
引越し費用の確保	一切出ず、強制的に追い出される	交渉次第で引越し代を確保できる

　

任意売却であれば、ネットの競売サイトにあなたの家の写真が晒されることはありませんし、私たちが一般の不動産売買と同じように購入希望者をお探ししますので、ご近所の方には「ただの住み替えでお引越しするんだな」としか思われません。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

あなたの「新生活の引越し費用」を確保します

競売になってしまうと、家を追い出される際に引越し代は1円も出ません。

しかし私たちは、家を売却したお金の中から、あなたが新しいアパートを借りるための初期費用や引越し代を捻出できるよう、銀行と全力で交渉します。

手元に現金がなくても、手出し0円で新生活へ向けて安全に脱出できるのが私たちの強みです。

　

ご近所にバレない「完全秘密厳守」で進めます

「子供の学校の友達や、近所のママ友に知られたら…」という不安も、私たちがすべて解消します。

任意売却は外から見れば「ごく普通の不動産売却」です。広告の出し方なども細かく配慮し、ご家族のプライバシーと尊厳を完全な秘密厳守でお守りします。

競売のチラシがポストに入らなくなるだけでも、精神的にかなり楽になりますよ。

　

売却後に残った借金も「無理のない少額返済」へ

家を高く売ることで借金（残債）を大幅に減らせるのが任意売却のメリットですが、それでも全額返しきれずに借金が残ってしまうことがあります。

競売だとこれを一括で請求されてしまいますが、ご安心ください。

私たちは、残った借金について月に数千円〜数万円といった、あなたの今の生活を絶対に邪魔しない無理のない少額分割返済になるように、債権者としっかり再交渉を行います。

執行官が来る前に！一人で抱え込まずプロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

競売の手続きは待ってくれません。

「現況調査」が行われてからでも任意売却への切り替えは可能ですが、家の中を見られたりネットに情報が公開されたりする精神的ダメージを考えると、執行官が来る前の「今」が最大のチャンスです。

　

「もうすぐ調査が来そうで怖い」「誰にも知られずに家を売りたい」という方は、パニックにならずにまずは私たちにご連絡ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。

誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。あなたが誰にも知られずに、安心して笑顔で新しい生活をスタートできるよう、私が全力でサポートさせていただきます！

　

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