お互い顔も合わせたくない…共有名義の家はどうなるの？

　

「夫婦でペアローンを組んでマイホームを買ったけれど、離婚することになり、お互いローンが払えない…」

「家を売りたいけれど、夫（妻）と連絡が取れないし、顔も合わせたくない」

そんなふうに、離婚と住宅ローンという二重のストレスに押しつぶされそうになっていませんか？

　

最近はご夫婦で収入を合算するペアローン（連帯債務）で家を購入される方が増えていますが、いざ離婚となった時に一番の足かせになるのがこの「共有名義の不動産」です。

売っても借金が残る「オーバーローン」の状態だと、一般的な売却ができずに放置されてしまうケースが後を絶ちません。

　

この記事では、八潮市周辺で複雑な事情の不動産トラブルを数多く解決してきた私が、共有名義の家の売却に立ちはだかる高い壁と、お二人が直接会うことなくスムーズに解決できる「任意売却」の進め方についてわかりやすくお話しします。

共有名義の家を売るための「高すぎるハードル」

　

夫婦でお金を出し合って買った共有名義の家は、片方の都合だけで勝手に売ることは絶対にできません。

家を売却するためには、必ず共有者全員（ご夫婦双方）の売却同意と実印が必要になります。

　

さらに、家を売っても住宅ローンが全額返しきれない「オーバーローン」の場合、問題はさらに複雑になります。

　

状況の比較	単独名義の家を売る場合	共有名義（ペアローン）の家を売る場合
売却の決断	自分の意思だけで決められる	夫婦双方の完全な同意が必要
必要な手続き	自分の実印と書類だけ	お互いの実印や印鑑証明書が必要
残った借金の負担	自分一人で背負う	離婚後もお互いに返済義務が残る
相手と連絡が取れない時	影響なし	売却手続きが完全にストップする

　

このように、共有名義の家を売るためには、どうしても相手と連絡を取り、協力し合わなければなりません。

しかし、離婚協議中で感情的になっている状態では

「相手の言うことなんて聞きたくない」

「どちらが残りの借金を払うのか」

と揉めてしまい、話し合いが平行線をたどってしまいます。

　

そしてそのままローンを滞納し続けると、最終的には裁判所によって家が「競売（けいばい）」にかけられ、最悪の結末を迎えてしまうのです。

感情的な対立を避ける！プロが間に入る「任意売却」

　

「相手と話したくない、でも競売は避けたい…」そんな八潮市周辺の方々を救ってきたのが、私たち専門家が間に入る「任意売却」という解決方法です。

　

任意売却とは、強制的な競売になる前に、私たちが銀行（債権者）やご夫婦お二人の間に入って話し合いをまとめ、一般の不動産市場で家を売る方法です。

　

比較ポイント	夫婦だけで直接話し合う場合	プロに「任意売却」を依頼する場合
精神的なストレス	過去の不満が爆発し、極度の疲労を感じる	プロが間に入るため、直接話す必要なし
話し合いの進み方	感情的になり、話が前に進まない	第三者が論理的に説明し、スムーズに合意
銀行との交渉	自分たちで銀行の厳しい審査と戦う	プロが代理人としてタフな交渉を引き受ける

　

私たちは「第三者の専門家」として、お互いの言い分を冷静にお聞きします。

「このまま意地を張って競売になれば、お二人とも多額の借金を背負って自己破産になってしまいますよ」と、客観的な事実と数字に基づいて説得するため、感情的な対立を避けて売却への同意を得ることができるのです。

当社で「今」不動産買取・売却を選ぶべき理由

　

あなたの「新生活の引越し費用」を確保します

離婚に伴って別々に暮らすことになれば、それぞれの引越し代や新しいアパートの初期費用など、まとまったお金が必要になります。

私たちは、家を売ったお金の中からお二人の引越し費用を捻出できるよう、銀行と全力で交渉します。

手元に現金がなくても、手出し0円で新しい生活をスタートできるのが私たちの強みです。

　

ご近所に事情を知られない「完全秘密厳守」での売却

「離婚して家を手放すなんて、近所の人に噂されたくない」というお悩みもご安心ください。

競売になるとネットや新聞に情報が晒されてしまいますが、私たちが進める任意売却は、外から見れば「ただの普通の不動産売却」と全く同じです。

ご家族のプライバシーを完全な秘密厳守で守り抜きます。

　

売却後に残った借金も「無理のない少額返済」へ

共有名義の家を高く売って借金を減らした後、それでも残ってしまった借金（残債）の負担割合についても私たちが調整に入ります。

さらに、月に数千円〜数万円といった、離婚後の新しい生活を絶対に邪魔しない無理のない少額分割返済になるように、私たちが責任を持って債権者と再交渉を行います。

意地を張って競売になる前に！プロの無料査定へ

　

いかがでしたでしょうか。

夫婦共有名義のローン問題は、お互いに意地を張って放置していると、ある日突然「競売」という取り返しのつかない形で破綻を迎えてしまいます。

　

「相手と直接話さずに家を売りたい」

「今の家がいくらで売れて、借金がどれくらい残るのか知りたい」

という方は、一人で悩まずにまずは私たちにご相談ください。

　

とりあえず今の価値を知りたいという方も大歓迎です。

誠実かつスピーディーに査定いたします。

　

ご相談や査定はもちろん無料で、24時間いつでも受け付けております。

お二人がローンという重い鎖から解放され、それぞれが前を向いて新しいスタートを切れるよう、私が全力でサポートさせていただきます！

　

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