親から実家を相続し、売ることを考えたとき、まず思い浮かぶのは不動産会社だと思います。

ただ、相続した家を売るまでには、不動産会社のほかにも、司法書士、税理士、行政書士など、何人もの専門家が関わります。

誰に何を頼めばいいのか、どの順番で相談すればいいのかがわからず、なかなか動き出せないという方も少なくありません。

この記事では、相続した家を売るまでに関わる専門家と、それぞれに頼むこと、相談する順番、費用の払い方を、八潮市で不動産仲介・買取を行う当社の立場から解説します。

　

相続した家を売るまでに関わる人

相続した家を売るときに関わる主な専門家と、頼むことは次のとおりです。

専門家	主に頼むこと	必要になる場面
不動産会社	査定、売り方の提案、買主様探し、売買契約、引き渡し	売ると決めたら、または迷っている段階から
司法書士	相続登記、売るときの名義変更の登記	相続登記のとき、売買の決済のとき
行政書士	戸籍の収集、遺産分割協議書の作成	相続人と分け方を決めるとき
税理士	相続税の申告、売ったあとの確定申告	相続税がかかるとき、売って利益が出たとき
土地家屋調査士	境界の確認と測量	隣との境界がはっきりしないとき
弁護士	相続人どうしの争いの交渉・調停	分け方でもめたとき

すべての専門家に必ず頼むわけではありません。

相続税がかからない、境界がはっきりしている、相続人どうしで話がまとまっているといった場合は、関わる人はもっと少なくなります。

　

不動産会社に頼めること

不動産会社の役割は、家を売ることそのものです。

家の価格を調べる査定から、売り方の提案、買主様探し、売買契約、引き渡しまでを担当します。

相続登記の前でも、査定や相談はできる

家を売る契約をして、買主様に名義を移すには、先に相続登記を済ませておく必要があります。

ただ、査定や売り方の相談は、相続登記の前でもできます。

家がいくらで売れそうかがわかると、相続人どうしで分け方を話し合いやすくなります。

遺産分割で家の値段をどう考えるかは「相続した実家はいくらで考える？」で解説しています。

仲介と買取のどちらにするか

不動産会社に頼む売り方には、買主様を探してもらう仲介と、不動産会社に直接買い取ってもらう買取があります。

仲介は時間がかかっても高く売れやすく、買取は価格が下がるかわりに早く、片付けをしないままでも売れます。

仲介で頼むときは、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約の種類と選び方は「一般媒介と専任媒介、どちらで頼む？」をご覧ください。

　

司法書士に頼むこと

司法書士は、登記の専門家です。

相続した家を売るまでに、司法書士に頼む登記は主に2つあります。

相続登記

1つ目は、亡くなった方から相続人に名義を変える相続登記です。

相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知ってから3年以内に申請しないと、10万円以下の過料の対象になることがあります。

相続人が何人かいる場合は、遺産分割協議で家を誰が受け継ぐかを決めてから登記をします。

売ったお金を分ける予定なら、代表の1人の名義にするか、全員の共有にするかも、このときに決めます。

売るときの名義変更の登記

2つ目は、家を売ったときに、売主様から買主様に名義を移す登記です。

代金の受け渡しの日に、司法書士が立ち会って書類を確かめ、その日のうちに登記を申請します。

この登記の司法書士は、ふつうは買主様側で手配しますが、売主様の名前や住所が登記簿と違う場合の住所変更の登記などは、売主様の費用になります。

住所変更の登記は2026年4月から義務になっています。

くわしくは「不動産を売る前に確認を。2026年4月から住所変更登記が義務に」をご覧ください。

　

行政書士に頼むこと

行政書士は、相続の手続きのうち、戸籍の収集や遺産分割協議書の作成など、書類づくりを担当します。

相続登記をするにも、家を売るにも、まず相続人が誰なのかを戸籍で確かめ、遺産の分け方を書面にする必要があります。

亡くなった方の戸籍を生まれたときからすべて集めるのは手間がかかるので、行政書士に頼む方も多い手続きです。

売る予定なら、遺産分割協議書の書き方に注意

家を売ってお金を分ける予定がある場合は、遺産分割協議書にその内容を書いておくことが大切です。

たとえば、代表の1人の名義で売って、売ったお金を相続人で分けるという書き方をしておかないと、代表の方が家をもらったように見えて、贈与税の心配が出ることがあります。

売る予定があるかどうかは、遺産分割協議書をつくる前に、行政書士や司法書士に伝えておきましょう。

相続の手続きごとに、行政書士・司法書士・税理士・弁護士の誰に頼めるのかは、当社代表が運営する南出行政書士事務所のコラム「相続の手続きは誰に頼む？」でくわしく解説しています。

　

税理士に頼むこと

税理士は、税金の申告の専門家です。

相続した家を売るときに関わる税金の申告は、主に2つあります。

相続税の申告

1つ目は相続税の申告です。

遺産の合計が基礎控除(3,000万円＋600万円×相続人の数)を超えると、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内に申告が必要になります。

相続税を払うために家を売る場合は、この10か月から逆算して売る時期を考える必要があります。

くわしくは「相続税を払うために実家を売るとき」をご覧ください。

売ったあとの確定申告

2つ目は、家を売って利益が出たときの確定申告です。

売った年の翌年の2月16日から3月15日までに申告します。

相続した家を売るときは、亡くなった方が住んでいた家なら最大3,000万円を利益から差し引ける特例や、相続税を払った方が使える取得費加算の特例など、税金を軽くできる特例があります。

ただし、特例は売る時期や家の状態に条件があり、売ったあとでは間に合わないこともあります。

特例が使えそうなときは、売り出す前に税理士に相談しておくと安心です。

　

土地家屋調査士に頼むこと

土地家屋調査士は、土地の境界を確かめ、測量をする専門家です。

家を売るときは、隣の土地との境界をはっきりさせておくことを、買主様から求められることがよくあります。

境界の目印(境界標)がなくなっている、古い測量図しかないといった場合は、土地家屋調査士に頼んで、隣の方の立ち会いのもとで境界を確かめ、測量をします。

当社の実感として、八潮市の古くからの住宅地では、境界標が見当たらない家も珍しくありません。

隣の方との日程の調整などで、測量が終わるまでに数か月かかることもあるので、売ると決めたら早めに確かめておくと安心です。

　

弁護士に頼むこと

相続人どうしで、家を売るかどうか、売ったお金をどう分けるかの意見が合わないときは、弁護士に相談します。

相続人の代わりに交渉したり、家庭裁判所の調停で代理人になったりできるのは弁護士だけです。

兄弟で共有のまま受け継いだ家を売るときの進め方は「兄弟で相続した実家を、共有名義のまま売るには」で解説しています。

　

どの順番で相談すればいい？

相続した家を売るまでの、相談のおおまかな順番は次のとおりです。

順番	やること	主な相談先
1	家がいくらで売れそうか、売り方を相談する	不動産会社
2	相続人を確かめ、財産を調べる	行政書士、司法書士
3	相続税がかかるか、使える特例を確かめる	税理士
4	遺産分割協議で、誰の名義にして、売ったお金をどう分けるか決める	行政書士、司法書士
5	相続登記をする	司法書士
6	境界を確かめ、必要なら測量する	土地家屋調査士
7	売り出し、売買契約、引き渡し	不動産会社、司法書士
8	翌年に確定申告をする	税理士

この順番は目安で、いくつかを同時に進めることもあります。

たとえば、境界の確認は相続登記と並行して始められますし、相続税がかからないことがはっきりしていれば、税理士への相談は売ったあとの確定申告だけで済むこともあります。

最初に不動産会社に相談していい理由

手続きの順番を見ると、相続登記が終わってから不動産会社に相談するものと思われるかもしれません。

ただ、当社では、相続の手続きを始める前の段階でご相談いただくことをおすすめしています。

家がいくらで売れそうか、売るまでにどのくらいかかりそうかがわかると、遺産分割の話し合いや、相続税の準備、特例を使うための売る時期を、最初から考えられるからです。

相続した実家を売るときの手続きの順番と期限は「相続した実家、売る前にやること」でも解説しています。

　

費用は、いつ、誰に払う？

それぞれの専門家への費用は、頼んだ内容に応じて、その専門家に払います。

払う時期の目安は次のとおりです。

費用	払う相手	払う時期の目安
仲介手数料	不動産会社	売買契約が成立してから(契約時と引き渡し時に分けることが多い)
相続登記の報酬と登録免許税	司法書士	相続登記のとき
戸籍の収集・遺産分割協議書の報酬	行政書士	書類ができたとき
相続税・確定申告の報酬	税理士	申告のとき
測量の費用	土地家屋調査士	測量が終わったとき

仲介手数料は、売買契約が成立したときにだけかかる成功報酬です。

法律で上限が決まっていて、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額が上限です。

売買価格が800万円以下の家や土地は、事前にご説明して合意をいただいたうえで、30万円(消費税別)を上限に受け取れる特例もあります。

査定や売り方の相談には、費用はかかりません。

　

よくあるご質問

遠方に住んでいても、手続きを頼めますか？

はい、頼めます。

相続登記や遺産分割協議書は郵送でのやりとりで進められることが多く、売買の契約や引き渡しも、立ち会いを少なくする方法があります。

くわしくは「遠くに住んでいて、八潮の実家に通えない」をご覧ください。

専門家は、自分で探さないといけませんか？

ご自身で探していただいても構いませんが、不動産会社に相談すれば、売買に必要な司法書士や土地家屋調査士の手配もできます。

当社では、相続の手続きは、当社代表が運営する南出行政書士事務所と連携してお手伝いしています。

相続登記を自分でしてもいいですか？

ご自身で法務局に申請することもできます。

ただ、戸籍の集め方や書類の書き方に慣れていないと時間がかかるので、売る時期が決まっている場合は、司法書士に頼むほうが確実です。

相続税がかかるか、どこで確かめればいいですか？

遺産の合計が基礎控除を超えるかどうかが目安です。

家や土地の評価は、売れる値段ではなく、路線価や固定資産税評価額をもとに計算します。

おおまかな目安は、南出行政書士事務所のコラム「相続税がかかるかの目安」でも確かめられます。

くわしい計算は税理士にご相談ください。

　

まとめ

• 相続した家を売るまでには、不動産会社のほかに、司法書士・行政書士・税理士・土地家屋調査士・弁護士が関わることがある
• 相続登記と売るときの登記は司法書士、戸籍や遺産分割協議書は行政書士、相続税と売ったあとの確定申告は税理士
• 境界がはっきりしない家は、土地家屋調査士の測量に数か月かかることがある
• 売る予定があるなら、遺産分割協議書にその内容を書いておく
• 査定や売り方の相談は、相続登記の前でもできる

相続した家を売るまでには、いくつもの手続きと専門家が関わりますが、全部をご自身で手配する必要はありません。

まずは家がいくらで売れそうかを確かめるところから、始めてみてください。

　

三共コスモスにご相談ください

三共コスモスは、1990年の設立から八潮市で36年、土地や建物の売買に携わってきた地元の不動産会社です。

• 相続登記の前でも、査定や売り方のご相談をお受けしています
• 売買に必要な司法書士・土地家屋調査士の手配もいたします
• 戸籍の収集や遺産分割協議書など、相続の手続きは、当社代表が運営する南出行政書士事務所と連携してお手伝いできます
• 片付けをしないままでも売れる、買取のご相談もお受けしています

南出行政書士事務所の相続の手続きのサポートは「相続手続きサポート」をご覧ください。

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すぐに売りたい方は「八潮市の不動産買取」もご覧ください。

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