八潮市で家を売ろうか考え始めたとき、近所ではどんなご相談があるのか、気になる方は多いのではないでしょうか。

この記事では、2026年10月に三共コスモスがいただいた売却査定のご相談をお伝えします。

あわせて、建物が古い家を売るときの売り方の選び方と、年末までに確かめておきたいことを、八潮市で不動産の仲介・買取を行う当社の立場から解説します。

なお、ご相談いただいたお客様が特定されないよう、エリアは町名まで、ご相談の内容は差し支えない範囲でまとめています。

　

10月にいただいた査定のご相談

10月は、南川崎の戸建てについて、訪問査定のご依頼をいただきました。

ご両親などから受け継いだ、相続した家のご相談です。

お電話でご相談をいただき、日を改めて現地にうかがいました。

建物はかなり年数がたっていて、家として住み継ぐよりも、土地としての売却になりそうな家です。

そのため、ご相談の中心は「いくらで売れるか」とあわせて、「買取と仲介のどちらで売るか」という売り方のお話になりました。

9月のまとめでもお伝えしたとおり、当社でいただく売却のご相談は、相続した家がいちばん多くなっています。

(9月のご相談は「【2026年9月】八潮市の売却査定のご依頼まとめ」をご覧ください)

　

建物が古い家は、土地として売ることが多い

建物が古い家は、そのまま家として住みたいという買主様が見つかりにくく、土地として売ることが多くなります。

主な買主様は、古い家を解体して新しい家を建てる住宅会社や、注文住宅を建てたい方です。

土地として売る場合でも、解体してから売る必要はありません。

古い家が建ったまま「古家付き土地」として売り出し、解体は買主様のほうで行うこともできます。

解体するかどうかの考え方は「古家付き土地は、解体せずに売れる？」でくわしく解説しています。

　

買取と仲介、どちらで売る？

土地として売る場合も、売り方には、当社が直接買い取る「買取」と、買主様を探す「仲介」があります。

売り方	良いところ	気をつけたいこと
買取	早く、確実に売れる。荷物が残ったままでもよく、売ったあとの不具合の責任も負わない	価格は仲介より低くなるのが一般的
仲介	市場で買主様を探すので、買取より高く売れる可能性がある	売れるまでの期間が読めない。その間の管理や固定資産税がかかる

どちらが良いかは、ご家族が何を大切にするかによって変わります。

少しでも高く売りたいのか、早く確実に手放したいのか、片付けや管理の手間をかけられるのかによって、合う売り方は違います。

同じ家を売り方ごとに比べた手取りの違いは「仲介・買取保証つき仲介・直接買取、手元に残るお金で比べると？」で試算しています。

　

当社の進め方 — まず買取価格をお伝えします

当社では、建物が古い家や相続した家のご相談では、次の順番で進めることをご提案しています。

順番	やること
1	現地を確認し、当社が買い取る場合の価格をお伝えする
2	仲介で売る場合の価格の目安と、売れるまでの期間の見込みもお伝えする
3	ご家族で話し合っていただく
4	買取でよければ、そのまま当社が買い取る
5	もう少し高く売りたい場合は、仲介で売り出す
6	一定の期間で売れなかったときは、買取に切り替えることもできる

まず「確実に売れる金額」がわかる

最初に買取価格をお伝えするのは、「少なくともこの金額では売れる」という基準を、ご家族で持っていただくためです。

相続した家は、ご兄弟など何人かで話し合って決めることが多くあります。

確実に売れる金額がわかっていると、「それで十分だから早く手放したい」「もう少し高く売れるなら時間をかけてもいい」といった話し合いがしやすくなります。

もう少し高く売りたいときは、仲介で

ご家族で話し合って、もう少し高く売りたいということになれば、仲介で買主様を探します。

買取価格という基準があるので、売り出し価格や、どこまで値下げするかも決めやすくなります。

売れなければ、買取に切り替えることもできる

仲介で売り出して、一定の期間がたっても買主様が見つからない場合は、当社の買取に切り替えることもできます。

あらかじめ期間と買取価格を決めておく「買取保証つき仲介」という方法もあります。

決めた期間は仲介で高く売ることに挑戦し、売れなかったときは約束した金額で当社が買い取るので、「売れ残ったらどうしよう」という心配をせずに売り出せます。

いつ買取に切り替えるかの目安は「なかなか売れない家、いつ買取に切り替える？」で解説しています。

買取価格のご提案から仲介まで、すべてお任せください

買取だけの会社や、仲介だけの会社に相談すると、どちらか一方の売り方しか提案されないことがあります。

当社は、買取と仲介のどちらも行っているので、両方の金額を並べて、ご家族に合う売り方を一緒に考えることができます。

買取価格のご提案から、仲介での売り出し、買取への切り替えまで、当社が最後までお手伝いします。

相続登記や遺産分割協議書など相続の手続きも、当社代表が運営する南出行政書士事務所と連携して進められます。

相続した家を売るときに関わる専門家は「相続した家を売るとき、誰に何を頼む？」にまとめています。

　

南川崎・大曽根・浮塚 — 戸建てのエリアの様子

ここからは、八潮市の中でも戸建ての住宅地として人気のある、南川崎・大曽根・浮塚の様子をご紹介します。

南川崎

南川崎は、八潮駅まで歩ける場所もある住宅地です。

古くからの戸建てと、新しい建売住宅が混ざり合っている地域です。

当社の実感として、南川崎では、古い家を壊して新しい建売住宅に建て替えるケースがよく見られます。

建物が古い家でも、土地として探している住宅会社や、家を建てたい方に届きやすい地域です。

大曽根

大曽根は、駅から少し離れた、落ち着いた住宅街です。

当社の調べでは、八潮市の新築一戸建ての掲載が、町ごとにみていちばん多かったのが大曽根でした。

それだけ、家を探している方の候補になりやすく、戸建ての需要が安定しているエリアです。

一方で、新築の建売住宅が多いぶん、中古の戸建てを売るときは、新築との比べられ方を考えた価格の決め方が大切になります。

浮塚

浮塚も、戸建ての住宅地として長く住まわれている方が多い地域です。

新築の建売住宅も供給されていて、家を探している方からの問い合わせがある地域です。

ご両親の代から住んできた家を、お子様の世代で「どうするか」考える時期に入っているお宅も少なくありません。

町ごとの新築一戸建ての価格帯は「八潮市の新築一戸建て、いくらで買える？」でまとめています。

八潮市全体では、2026年9月に埼玉県が発表した基準地価で、住宅地が前の年より2.6%上がりました。

　

年末までに確かめておきたいこと

11月から12月は、相続した家を売ることを考えている方にとって、確かめておきたい期限が重なる時期です。

空き家の3,000万円特例は、年末が区切り

相続した家を売ったときに、利益から最大3,000万円を差し引ける「空き家の3,000万円特別控除」には、売る時期の期限があります。

相続が始まった日から3年がたつ日の属する年の、12月31日までに売る必要があります。

たとえば、2023年に亡くなった方の家なら、2026年12月31日までに売ることが条件です。

1981年(昭和56年)5月31日以前に建てられた家であることなど、ほかにも条件があるので、早めに確かめておきましょう。

期限が近い場合は、買取なら短い期間で売買を終えられるので、売り方を選ぶときの判断材料になります。

1月1日の持ち主に、固定資産税がかかる

固定資産税は、毎年1月1日に不動産を持っている方にかかります。

年内に売るか、年が明けてから売るかで、来年度の固定資産税の通知が届く方が変わります。

売買の際は、引き渡しの日で固定資産税を日割りして精算するのが一般的ですが、通知書が届くのは1月1日の持ち主です。

空き家は、冬の備えも

誰も住んでいない家は、冬になると水道管の凍結や、火災保険の条件などにも気を配る必要があります。

くわしくは「冬が来る前に、空き家でやっておくこと」をご覧ください。

　

よくあるご質問

買取価格を聞いたら、買取で売らないといけませんか？

いいえ。

買取価格は、売り方を考えるための基準としてお伝えしています。

お聞きになったうえで、仲介で売ることも、しばらく売らずに持っておくことも、自由に決めていただけます。

古い家でも、解体しないで査定してもらえますか？

はい、建物が建ったままで査定できます。

荷物が残っていても大丈夫です。

解体してから売るか、そのまま売るかも、査定のときに一緒に考えます。

名義が亡くなった親のままでも、査定してもらえますか？

査定はできます。

ただし、実際に売るときには、相続登記をすませて、相続した方の名義にしておく必要があります。

査定と並行して、相続の手続きを進めるのがおすすめです。

南川崎・大曽根・浮塚以外のエリアも相談できますか？

もちろんです。

八潮市内のどのエリアでもご相談いただけます。

草加市・三郷市・越谷市など、周辺の市の物件もご相談ください。

　

まとめ

• 10月は、南川崎の相続した戸建てについて、売り方のご相談をいただきました
• 建物が古い家は、土地として売ることが多く、解体せずに売り出すこともできます
• 当社では、まず買取価格をお伝えし、ご家族で話し合っていただいたうえで、もう少し高く売りたい場合は仲介で売り出します
• 一定の期間で売れなかったときは、買取に切り替えることもできます
• 空き家の3,000万円特例は年末が区切り。固定資産税は1月1日の持ち主にかかります

11月にいただいたご相談も、来月まとめてお伝えします。

八潮市の不動産の動きを知る参考にしていただければうれしいです。

　

三共コスモスにご相談ください

三共コスモスは、1990年の設立から八潮市で36年、土地や建物の売買に携わってきた地元の不動産会社です。

• 買取価格と、仲介で売る場合の価格の両方をお伝えします
• 仲介で売り出したあとに、買取へ切り替えることもできます
• 建物が古い家や、荷物が残ったままの家も、そのまま買い取ることができます
• 相続の手続きは、当社代表が運営する南出行政書士事務所と連携してお手伝いできます

買取価格のご提案から仲介での売り出しまで、すべてお任せください。

査定のご依頼は「八潮市の不動産売却査定」から承っています。

すぐに売りたい方は「八潮市の不動産買取」もご覧ください。

お電話でも承ります(048-998-6331 受付9:00〜18:00・水曜定休)。