「八潮市で土地を売ったら、いくらくらいになるんだろう？」
相続した実家や、使っていない土地をお持ちの方から、よくいただくご質問です。
土地の値段は、同じ八潮市の中でも、場所によって5倍以上ちがうことがあります。
この記事では、公的な地価のデータをもとに、八潮市の土地の相場感と、実際の価格を左右するポイントを、八潮市で不動産の仲介・買取を行う当社の立場から解説します。
八潮市の地価は、今も上がり続けています
2026年9月に埼玉県が発表した基準地価(令和8年度地価調査)では、八潮市の地価は前の年より次のように上がりました。
| 住宅地 | 商業地 | |
|---|---|---|
| 八潮市 | +2.6% | +2.9% |
| 草加市 | +4.3% | +4.7% |
| 三郷市 | +1.9% | +2.8% |
つくばエクスプレスで秋葉原まで約20分という便利さから、八潮市は子育て世代を中心に人気が続いています。
エリア別の相場感
国が毎年発表する「公示地価」(2026年)を見ると、八潮市の住宅地は、おおむね次のような水準です。
| エリアのイメージ | 公示地価・基準地価の例 | 坪あたりにすると |
|---|---|---|
| 八潮駅の近く(大瀬・八潮) | 大瀬3丁目 221,000円/㎡(駅から約480m) | 約73万円/坪 |
| 駅から1km前後 | 八潮4丁目 189,000円/㎡ | 約62万円/坪 |
| 駅から少し離れた住宅街 | 八潮2丁目 165,000円/㎡ | 約55万円/坪 |
| 駅から遠く、市街化調整区域が多いエリア(八條など) | 八條 41,000円/㎡(2025年 基準地価) | 約14万円/坪 |
(公示地価は2026年、八條は2025年の基準地価。坪単価は1坪＝3.30578㎡で換算)
当社の実感
八潮市内の売地を日々見ていると、次のような傾向があります。
- 八潮駅の徒歩圏(大瀬・八潮・中央の一部)は、住宅用地として最も人気。区画が整った土地は早く売れます
- 大曽根・伊勢野・古新田などの住宅街は、駅から少し離れても、30坪前後の土地に建築条件なしで家を建てたい方からの需要が安定しています
- 八條・鶴ケ曽根の一部など、市街化調整区域の土地は、家を建てられる人や用途が限られるため、価格が大きく下がります
地価と「実際に売れる価格」はちがいます
公示地価や基準地価は、国や県が決めた「標準的な土地」の価格です。実際に売れる価格は、次のような条件で上下します。
価格を左右する5つのポイント
- 駅からの距離とバス便: 八潮駅から徒歩圏か、バス便かで大きく変わります
- 道路との関係: 前面道路の幅(4m以上か)、公道か私道か、角地か。道路の幅が足りないと、セットバック(敷地を下げること)が必要です
- 土地の形と広さ: 四角い整形地は高く、旗竿地や三角形の土地は安くなりがちです。広すぎる土地は、分けて売ることも考えます
- 用途地域と市街化調整区域: 市街化調整区域では、原則として誰でも家を建てられるわけではありません
- 古家の有無: 古い家が残っている場合、解体費用の分だけ価格に影響します。そのまま売るか、解体して更地で売るかも検討します
実際の取引価格を調べるには
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際に取引された価格(個人が特定されない形)を地図で見ることができます。ご自身の土地の近くで、どのくらいの価格で取引されているかの目安になります。
「いくらで売れるか」を知る一番の近道
地価のデータは、あくまで目安です。実際の価格は、1つ1つの土地の条件を見なければわかりません。
三共コスモスでは、八潮市内の土地について、無料で査定を行っています。
- 「まだ売るか決めていない」段階でも大丈夫です
- 相続した土地で、名義がまだ亡くなった方のままでもご相談いただけます
- 仲介で高く売る方法と、当社が直接買い取る方法(早く・確実に)の両方をご提案します
まとめ
- 八潮市の地価は2026年も上昇(住宅地+2.6%、商業地+2.9%)
- 八潮駅の近くは坪70万円台、駅から遠い市街化調整区域では坪10万円台と、場所で大きくちがう
- 実際の価格は、駅距離・道路・形・用途地域・古家の有無で決まる
- 正確な価格は、個別の査定で
三共コスモスにご相談ください
三共コスモスは1990年の設立以来、八潮市を中心に草加市・三郷市などで不動産の仲介・買取・リフォームを行ってきました。
八潮市の土地の売却は、地元の相場と買い手の動きを知る当社にお任せください。査定だけのご相談も歓迎です。
相続した土地の手続きについては、「相続した実家、売る前にやること」の記事もあわせてご覧ください。