八潮市の土地売却
相場と、価格が決まる条件
八潮市の土地は、この5年で値上がりしています。ただし、前の道路の幅、用途地域、市街化調整区域かどうか、区画整理の進み具合で、同じ町名でも価格は大きく変わります。国の取引データと、八潮市で36年の当社の経験から、土地の売り方をまとめました。
数字で見る、八潮市の土地
過去5年・50〜400㎡の取引169件
2021年 51.0万円 → 2025年 58.9万円
市街化区域の約10分の1
市街化区域の土地 1坪あたりの価格(中央値)
※50〜400㎡の取引。2026年は4件だけの数字です。年によって取引された土地の場所が違うため、上下することがあります。
土地の価格を決める、6つの条件
01前の道路の幅
八潮市の取引では、前の道路が6m以上の土地は1坪あたり58.9万円、4m前後の土地は47.1万円でした。車の出し入れのしやすさや日当たりが、そのまま価格に表れます。
02用途地域
住宅向けの地域(第一種中高層住居専用地域など)は1坪あたり約60万円、準工業地域は約49万円、工業地域は約40万円。八潮市は、住宅のエリアと工場・倉庫のエリアが分かれています。
03市街化調整区域かどうか
市街化調整区域の土地は、原則として家を建てられないため、1坪あたり約6万円と大きく下がります。ただし、建て替えができる土地なら話は別です。まずは調べることが大切です。
04広さと形
100〜200㎡の土地は1坪あたり約57万円で、いちばん売れやすい広さです。100㎡未満の小さな土地は約38万円と下がります。形が整っていて、間口が広い土地ほど高くなります。
05区画整理の進み具合
八潮市では、土地区画整理事業が複数の場所で進んできました。区域内の土地は、工事がどこまで進んでいるかで、売りやすさや売るのに向いた時期が変わります。
06境界がはっきりしているか
隣との境界が決まっていない土地は、買主が不安に感じて、価格交渉の材料になりがちです。売る前に、境界の杭や測量図があるか確認しておきましょう。
| 条件 | 件数 | 1坪あたり(中央値) |
|---|---|---|
| 前の道路 6m以上 | 106件 | 58.9万円 |
| 前の道路 4m前後 | 32件 | 47.1万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 73件 | 59.9万円 |
| 第一種住居地域 | 35件 | 54.1万円 |
| 準工業地域 | 26件 | 48.9万円 |
| 工業地域 | 13件 | 39.9万円 |
| 市街化調整区域 | 12件 | 5.8万円 |
※過去5年(2021年〜2026年)・50〜400㎡の土地の取引。道路の幅は市街化区域の取引。
町名別の土地の価格
| 町名 | 件数 | 1坪あたり | 価格(中央値) |
|---|---|---|---|
| 大字垳 | 7件 | 71.0万円 | 3,500万円 |
| 大字伊勢野 | 9件 | 69.6万円 | 3,400万円 |
| 八潮 | 19件 | 68.7万円 | 2,800万円 |
| 大字大瀬 | 7件 | 66.1万円 | 2,400万円 |
| 大字南川崎 | 10件 | 61.0万円 | 2,250万円 |
| 大字大曽根 | 11件 | 56.2万円 | 2,400万円 |
| 大字木曽根 | 15件 | 56.1万円 | 2,300万円 |
| 中央 | 14件 | 53.6万円 | 2,100万円 |
| 緑町 | 9件 | 53.5万円 | 2,400万円 |
| 大字浮塚 | 6件 | 50.2万円 | 2,050万円 |
| 大字古新田 | 5件 | 50.9万円 | 2,000万円 |
| 大字西袋 | 11件 | 42.4万円 | 2,000万円 |
| 大字鶴ケ曽根 | 8件 | 39.1万円 | 2,000万円 |
| 大字二丁目 | 6件 | 35.3万円 | 1,750万円 |
※過去5年・市街化区域・50〜400㎡の土地の取引のうち、5件以上の町名。ほかの町名は町名別の相場チェックで調べられます。
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」(不動産取引価格情報・成約価格情報)。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。(集計: 三共コスモス、2026年10月)
八潮市の土地で、特に気をつけたいこと
区画整理の区域内の土地
区画整理の区域では、工事の段階によって、使える土地の位置や形(仮換地)が決まっていないことがあります。事業がある程度進んでいれば、売るのに問題はありません。まずは今どの段階かを確認します。
市街化調整区域の土地
建て替えができる土地か、できない土地かで、売れ方がまったく違います。建て替えができない土地は売るのが難しくなりますが、市役所での調査から買い手探しまで、当社でお手伝いできます。
田や畑(農地)
農地を売るには、農地法の手続きが必要です。市街化区域の農地は農業委員会への届出、市街化調整区域の農地は許可が必要になります。手続きは、提携の南出行政書士事務所と連携して進めます。
古い家が建っている土地は、壊してから売る？
築年数の古い家が建っている土地は、「古家付き土地」として、家を残したまま売るのが基本です。八潮市で取引された築35年以上の一戸建ては、価格の中央値が1,800万円、土地の広さの中央値が125㎡でした。土地だけの相場(1坪あたり約52万円)で計算した金額とほぼ同じか、やや下回る水準で、建物にはほとんど値段がついていないことがわかります。
先に解体すると、解体費用がかかるうえ、翌年から土地の固定資産税が上がることがあります(住宅が建っている土地の軽減がなくなるため)。買主が自分で建て替える前提で買うことも多いので、解体するかどうかは、査定のあとに決めても遅くありません。
家財が残っている、建物が傷んでいて内覧に向かない、といった場合は、当社がそのまま買い取ることもできます。
| 古家付きのまま売る | 解体して更地で売る | |
|---|---|---|
| 解体費用 | かからない | 売主が負担 |
| 固定資産税 | 今のまま | 翌年から上がることがある |
| 買主の見つかりやすさ | 建て替えたい方・業者向け | 土地を探している方に広く |
| 向いているケース | 急がない・費用をかけたくない | 更地の方が明らかに高く売れる場所 |
土地の売り方
よくあるご質問
- 測量はしないといけませんか？
- 必ずではありません。ただ、境界がはっきりしていない土地は、買主から測量を求められることが多くあります。測量図があるか、境界の杭が残っているかを、査定のときに一緒に確認します。
- 区画整理の途中でも売れますか？
- 売れます。ただし、仮換地が決まっているかどうか、清算金がどうなるかで、買主への説明や価格が変わります。事業がどの段階かを確認してから、売るのに向いた時期をご提案します。
- 市街化調整区域の土地は売れますか？
- 建て替えができる土地かどうかで変わります。市役所で、建物を建てられる条件に当てはまるかを調べてから、買主の探し方を決めます。建てられない土地でも、資材置き場などとして買いたい方がいることもあります。
- 親の名義のままの土地も売れますか？
- 売る前に、相続登記(名義を相続した方に変える手続き)が必要です。2024年4月から相続登記は義務になっています。相続の手続きは、提携の南出行政書士事務所と連携してお手伝いします。
- 広い土地は、分けて売った方が高く売れますか？
- 場所によります。広い土地は、建売住宅をつくる会社がまとめて買うことも多く、分ける手間や費用と比べて決めます。両方の場合の金額をお出しします。
土地の価格、まずは無料査定で。
売ると決めていなくても大丈夫です。八潮市で36年の三共コスモスが、道路・用途地域・区画整理の状況まで調べて、仲介と買取の両方の金額をお出しします。
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