八潮市で家を探している方から、八潮駅のまわりは実際どんな暮らしになるのか、というご質問をよくいただきます。
八潮駅は、2005年に開業したつくばエクスプレス(TX)の駅で、都心への通勤のしやすさから、子育て世代を中心に人気が高まってきました。
一方で、駅から離れるとバスや車が中心の暮らしになることや、川に囲まれた低い土地が多いことなど、住む前に知っておきたい点もあります。
この記事では、通勤・通学、バスと車の便、買い物、子育ての支援、水害への備えといった八潮駅周辺の住みやすさを、八潮市で不動産の仲介・買取を行う当社の立場から、公的なデータをもとに解説します。
八潮市と八潮駅のあらまし
八潮市は埼玉県の南東部にあり、東京都の足立区・葛飾区と接しています。
市の人口は93,587人、世帯数は48,027世帯です(2026年9月1日現在)。
世帯数は10年前と比べて2割ほど増えていて、首都圏でも人口が増え続けている数少ない市のひとつです。
八潮駅の1日平均の乗車人員は、2025年度で26,206人でした。
前の年度の25,152人から、1年で約1,000人増えています。
八潮駅は、TXの駅のうち、ほかの路線と乗り換えのない駅としては、乗車人員がいちばん多い駅です。
通勤・通学:都心へ乗り換えなしで行ける
八潮駅に住む大きな魅力は、都心への通勤・通学のしやすさです。
TXの快速は、始発・終着駅と、ほかの路線に乗り換えられる駅のほかには、浅草駅と八潮駅にしか止まりません。
そのため、八潮駅からは快速を使って、乗り換えなしで秋葉原まで行けます。
| 行き先 | 所要時間の目安 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 北千住 | 約6〜9分 | なし(JR常磐線・東京メトロ・東武線に乗り換えられる) |
| 秋葉原 | 約17〜19分 | なし(JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線に乗り換えられる) |
(所要時間は列車の種類や時間帯で変わります)
北千住で乗り換えれば、大手町や日比谷方面、上野・東京方面にも通いやすくなります。
当社の実感
八潮市で家を探している方の中には、足立区や葛飾区など、都内の賃貸住宅から移ってくる方が多くいらっしゃいます。
通勤の時間を大きく変えずに、都内より広い家を持てることが、八潮市を選ぶ理由としてよく挙がります。
バスと車:駅から離れたエリアの足
八潮駅から歩いて行けるのは、大瀬・八潮・中央などの、駅を中心としたエリアです。
市内のほかのエリアでは、バスや車を使う暮らしが中心になります。
八潮駅から出ているバス
八潮駅の北口と南口からは、市内のほか、まわりの駅へ向かうバスが出ています。
- 北口:草加駅東口、綾瀬駅、市内を回る循環バスなど
- 南口:草加駅東口、松戸駅、亀有駅、金町駅、綾瀬駅東口など
- 空港連絡バス:羽田空港行き
東武スカイツリーラインの草加駅や、東京メトロ千代田線の綾瀬駅へもバスで行けるので、TX以外の路線を使う方にも選びやすい場所です。
バスの本数は路線や時間帯で大きく違うので、通勤・通学に使う場合は、朝の本数を必ず確認しておきましょう。
車での移動
八潮市には、首都高速6号三郷線の八潮出入口と八潮南出入口があります。
三郷ジャンクションで常磐自動車道や東京外環自動車道にもつながっているので、都心のほか、千葉方面や茨城方面への車での移動も便利です。
また、外環道と東埼玉道路をつなぐ「草加八潮ジャンクション」の整備も進められていて、2029年度の完成が予定されています。
市内は平らで、自転車で動きやすいのも八潮市の特徴です。
当社の実感
駅から離れたエリアでは、車を1〜2台置ける一戸建てを探す方が多くなります。
同じ予算でも、駅から少し離れるほど土地が広くなるので、駐車場の台数や庭の広さを優先して、バス便のエリアを選ぶ方も少なくありません。
買い物と暮らしの便利さ
八潮駅の南口には、BiVi八潮やフレスポ八潮などの商業施設があり、食料品や日用品の買い物は駅のまわりで済ませられます。
駅の北口側には八潮市役所があり、住民票などの手続きのほか、市の窓口に行きやすいのも駅の近くに住む便利な点です。
駅から離れた住宅街にも、スーパーやドラッグストアが道路沿いに点在しています。
車で動く方は、大きな駐車場のある郊外型の店を使い分けて暮らしていることが多いようです。
子育ての支援
八潮市では、子どもの医療費を18歳になった年度の3月末まで助成しています。
入院・通院ともに、健康保険が使える医療費の自己負担はありません。
2024年4月から、それまでの中学3年生までという対象が、18歳になった年度末までに広がりました。
保育所や認定こども園への入所は、年度や地域によって空きの状況が変わります。
八潮市のホームページで、保育所ごとの受け入れの見込みが公表されているので、入園を考えている方は、引っ越しの時期とあわせて確認しておきましょう。
小学校・中学校の学区も、住む場所を決めるときに大事なポイントです。
同じ町名でも、番地によって通う学校が分かれることがあるので、気になる物件があれば、学区もあわせてお問い合わせください。
水害への備え:ハザードマップは必ず確認を
八潮市は、中川や綾瀬川などの川に囲まれた、平らで低い土地の多い市です。
そのため、家を選ぶときには、浸水の想定を確認しておくことが欠かせません。
八潮市のハザードマップ
八潮市は、利根川・江戸川・荒川・中川などが大雨であふれたときに、どこが、どのくらいの深さまで浸水するおそれがあるかをまとめた「洪水地震ハザードマップ」を公開しています。
市内の電柱には、利根川・中川・綾瀬川があふれたときに想定される浸水の深さを示す看板も付けられていて、ふだんの道で浸水の深さを実感できるようになっています。
国土交通省の「重ねるハザードマップ」でも、住所を入れて、洪水や土砂災害の想定を地図で確かめることができます。
家を選ぶときにできる備え
浸水の想定があるからといって、住めないわけではありません。
次のような点を確認しておくと、万一のときの備えになります。
- 浸水の深さ:想定される深さが、1階の床の上までか、床の下までか
- 建物の工夫:基礎が高いか、電気の設備や給湯器が高い位置にあるか
- 避難の場所:近くの避難所や、2階・3階に逃げられるか
- 火災保険:水災の補償が付いているか
なお、不動産の売買契約の前には、重要事項説明で、ハザードマップ上の物件の位置を説明することが義務になっています。
当社でも、契約の前にハザードマップで物件の位置をお示しし、浸水の想定をご説明しています。
住む場所の選び方:駅からの距離で価格と暮らしが変わる
八潮駅の周辺で家を探すときは、駅からの距離によって、価格と暮らし方が大きく変わります。
国が公表している2026年の公示地価を見ると、駅に近いほど土地の価格が高くなっています。
| エリアのイメージ | 公示地価の例(2026年) | 坪あたりにすると |
|---|---|---|
| 八潮駅の近く | 大瀬3丁目 221,000円/㎡(駅から約480m) | 約73万円/坪 |
| 駅から1km前後 | 八潮4丁目 189,000円/㎡ | 約62万円/坪 |
| 駅から少し離れた住宅街 | 八潮2丁目 165,000円/㎡ | 約55万円/坪 |
(坪単価は1坪＝3.30578㎡で換算)
それぞれのエリアの暮らし方は、おおまかに次のように分けられます。
- 駅の徒歩圏:通勤・通学と買い物に便利。土地は高めで、敷地はコンパクトになりやすい
- 駅から自転車圏:価格と便利さのバランスがよく、子育て世代に人気
- バス便のエリア:同じ予算で土地や建物を広くしやすい。車があると暮らしやすい
駅の周辺には、土地区画整理事業で道路や区画が整えられたエリアも多くあります。
区画整理の地区で土地を買うときの注意点は、「八潮市で土地を探して家を建てる流れと注意点」の記事で解説しています。
新築一戸建ての価格の目安は、「八潮市の新築一戸建て、いくらで買える？」の記事でまとめています。
物件を見に行くときに確かめたい5つのこと
住みやすさは、地図やデータだけではわからない部分も多くあります。
気になる物件が見つかったら、内見のついでに、次の5つを自分の目で確かめておきましょう。
1. 駅やバス停までの道のり
地図で「徒歩15分」とあっても、大きな交差点の信号待ちや、歩道のない道があると、実際にはもう少し長く感じます。
通勤・通学で使う時間帯に、実際に駅やバス停まで歩いてみるのがいちばん確実です。
夜に帰ってくることが多い方は、街灯の明るさや人通りも見ておくと安心です。
2. 朝の道路の混み具合
車で通勤する方や、バスを使う方は、朝の道路の混み具合も確認しておきましょう。
八潮市内には、都内や首都高の出入口に向かう幹線道路があり、時間帯によっては渋滞することがあります。
休日に見に行ったときは空いていても、平日の朝は様子が違うことがあります。
3. まわりの建物と音
八潮市は、もともと工場や倉庫の多い市で、住宅のすぐ近くに工場がある地域もあります。
住宅だけが建つ地域か、工場と住宅が混ざった地域かは、市の都市計画の地図(用途地域)で調べられます。
幹線道路や首都高の近くでは、車の音が気になる方もいるので、窓を開けた状態でも確かめておくと安心です。
4. 浸水の想定の高さ
ハザードマップで浸水の想定がある場所では、近くの電柱の看板で、想定される浸水の深さを確認してみましょう。
建物の基礎の高さや、1階の床の高さとくらべると、どのくらいの備えが必要かがイメージしやすくなります。
5. 学校・保育所・病院までの距離
お子さんのいるご家庭では、小学校や保育所までの道のりと、通学路の安全も大事なポイントです。
かかりつけにしたい小児科や、大きな病院までの距離も、あわせて確認しておくと、引っ越したあとに慌てずにすみます。
まとめ
- 八潮駅はTXの快速が止まり、秋葉原まで約17〜19分、北千住まで約6〜9分で、乗り換えなしで行ける
- 市の人口は93,587人(2026年9月1日現在)で、世帯数は増え続けている
- 駅から離れたエリアは、草加駅・綾瀬駅などへのバスと、首都高・外環道を使う車での暮らしが中心
- 子どもの医療費は、18歳になった年度末まで、入院・通院とも自己負担なし
- 川に囲まれた低い土地が多いので、ハザードマップで浸水の想定を必ず確認する
- 駅からの距離で、土地の価格と暮らし方が大きく変わる
- 内見のときは、道のり・朝の渋滞・まわりの建物と音・浸水の想定・学校までの距離を自分の目で確かめる
住みやすさは、通勤のしかたや家族の人数、車を使うかどうかで、人それぞれに変わります。
気になるエリアがあれば、平日の朝と休日の両方に、実際に歩いてみることをおすすめします。
三共コスモスにご相談ください
三共コスモスは1990年の設立以来、八潮市を中心に、草加市・三郷市などで不動産の仲介・買取を行ってきました。
地元で長く家や土地を扱ってきたので、駅までの道のりや、バスの便、学区、浸水の想定など、地図や広告だけではわかりにくいことも、物件ごとに丁寧にご説明します。
まだエリアを決めかねている段階でも、お気軽にご相談ください。
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