結婚していない、子どもがいない、配偶者に先立たれたなど、ひとりで暮らしながら持ち家に住んでいる方は少なくありません。

今は元気でも、自分が亡くなったあと、この家はどうなるのだろうと考えたことがある方もいると思います。

持ち家は、何も決めずに亡くなると、法律で決まった相続人に引き継がれます。

子どもがいない場合は、兄弟姉妹や、会ったこともない甥や姪が相続人になることもあります。

相続人が一人もいなければ、家は長い間、空き家のまま残ってしまうこともあります。

この記事では、ひとりで暮らす方の持ち家が亡くなったあとどうなるかと、元気なうちに家の行き先を決める3つの方法、売るタイミングの考え方を、八潮市で不動産仲介・買取を行う当社の立場から解説します。

　

何も決めずに亡くなると、家はどうなる？

遺言書がないまま亡くなると、家は相続人のものになります。

誰が相続人になるかは、法律で順番が決まっています。

家族の状況	家を引き継ぐ人
子どもがいる	子ども(配偶者がいれば配偶者と子ども)
子どもがいない、親が健在	親(配偶者がいれば配偶者と親)
子ども・親がいない、兄弟姉妹がいる	兄弟姉妹(亡くなっていればその子どもの甥・姪)
相続人が一人もいない	最後は国のものになる

遠い親戚が引き継ぐと、売るまでに時間がかかる

兄弟姉妹や甥・姪が相続人になると、人数が多くなり、住んでいる場所もばらばらになりがちです。

家を売るには相続人全員で話し合い、遺産分割協議書に全員の署名と実印が必要になります。

ふだん付き合いのない親戚どうしでは、連絡をとるだけでも時間がかかります。

その間、家は空き家のままで、固定資産税や草取り、片付けの負担も、誰が引き受けるのかが決まりません。

兄弟姉妹や甥・姪が相続人になったときの手続きの進め方は、当社代表が運営する南出行政書士事務所のコラム「子どものいない方の相続」で解説しています。

相続人がいないと、空き家のまま残りやすい

相続人が一人もいない場合、家の整理は、家庭裁判所が選ぶ相続財産清算人が行います。

ただ、清算人は自動的に選ばれるわけではなく、お金を貸していた人などが家庭裁判所に申し立てる必要があります。

申し立てる人がいなければ、家は誰も手をつけられないまま、何年も残ってしまうことがあります。

当社でも、持ち主が亡くなったあと、長い間そのままになっている家を見かけることがあります。

　

家の行き先を決める3つの方法

元気なうちに家の行き先を決めておく方法は、大きく3つあります。

方法	どんな方に向いているか	気をつけること
元気なうちに売る	施設や賃貸への住み替えを考えている	住む場所を先に決めておく
遺言で、家を誰かに渡す	家を住み継いでほしい人がいる	受け取る人が家を使うか、売るかを確かめる
遺言で、家を売ってお金で渡す	お世話になった人や団体にお金で残したい	遺言執行者を決めておく

このあと、ひとつずつ見ていきます。

　

方法1 元気なうちに売る

いちばん確実なのは、ご自身で家を売ることです。

ご自身が売主なので、相続人どうしの話し合いも、遺産分割協議書もいりません。

売ったお金は、施設の入居金や、これからの暮らしに使えます。

住み替え先を先に決めておく

家を売ったあとに住む場所は、売る前に決めておきましょう。

施設に入る、子どもや親戚の近くの賃貸に移る、駅に近いマンションに買い替えるなど、いくつかの選択肢があります。

買い替えの場合の進め方は「八潮市での住み替え」で解説しています。

住まなくなったら、3年目の年末までに売る

自分が住んでいた家を売ったときは、条件を満たせば、売った利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。

施設に入るなどして家を出たあとに売る場合は、住まなくなった日から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売る必要があります。

たとえば、2026年中に施設に入った場合は、2029年の12月31日までが目安です。

家を出たあとも、売る時期は早めに考えておきましょう。

特例の条件や税額は、税務署や税理士にご確認ください。

判断能力が落ちてからでは、売れなくなる

家を売る契約は、ご本人がその内容を理解できることが前提です。

認知症などで判断能力が落ちてしまうと、ご自身では売れなくなり、家庭裁判所に成年後見人を選んでもらう必要があります。

成年後見人がいても、住んでいた家を売るには家庭裁判所の許可が必要で、時間もかかります。

売るかどうか迷っているなら、元気なうちに一度査定を受けて、家の値段を知っておくだけでも判断しやすくなります。

くわしくは「親が認知症になったら、実家は売れる？」と「認知症の親の家の売却(成年後見)」をご覧ください。

　

方法2 遺言で、家を誰かに渡す

亡くなるまで今の家に住み続けたい方は、遺言書で家の行き先を決めておく方法があります。

甥や姪など特定の相続人に渡すことも、相続人ではない友人やお世話になった人に渡すこともできます。

兄弟姉妹や甥・姪には、遺言があっても最低限の取り分を求められる遺留分がありません。

そのため、子どもや親がいない方は、遺言書で決めたとおりに家を渡しやすくなります。

受け取る人が、その家を使うかを確かめておく

家を受け取る人が、その家に住むとは限りません。

遠くに住んでいれば、受け取ったあとに売ることになり、片付けや売却の手間がかかります。

家をもらう人と、受け取ったあとどうするかを、元気なうちに話しておくと安心です。

受け取る人が売るつもりなら、次の方法3も考えてみてください。

　

方法3 遺言で、家を売ってお金で渡す

遺言書には、家を売って、そのお金を誰かに渡すと書くこともできます。

複数の人に分けたいときや、お世話になった団体に寄付したいときは、家のままよりもお金で渡すほうが受け取る側も助かります。

この方法では、亡くなったあとに家を売る人が必要です。

遺言書で遺言執行者を決めておけば、遺言執行者が家を売り、お金を渡すところまで進められます。

遺言執行者の役割は、南出行政書士事務所のコラム「遺言執行者とは」で解説しています。

売り方まで決めておくと、早く進む

亡くなったあとの家には、家財がそのまま残っていることがほとんどです。

片付けてから仲介で売るのか、家財が残ったまま買取で売るのかによって、売れるまでの時間と手元に残る金額が変わります。

遺言執行者が迷わないよう、「片付けが大変なら買取でもよい」といった希望を伝えておくと、早く進みます。

家財が残ったままの買取は「残置物がある家の買取」をご覧ください。

　

葬儀や片付けは、死後事務委任契約で頼む

遺言書で決められるのは、財産を誰に渡すかです。

葬儀や納骨、病院や施設の支払い、家の中の片付け、公共料金の解約といった亡くなったあとの事務は、遺言書では頼めません。

こうした事務は、生前に信頼できる人と死後事務委任契約を結んで頼んでおきます。

遺言書で家の行き先を、死後事務委任契約で葬儀や片付けを決めておくと、亡くなったあとのことを切れ目なく任せられます。

　

どの方法を選ぶか、目安

いまの状況	おすすめの方法
施設や賃貸への住み替えを考えている	元気なうちに売る
家の維持や庭の手入れが負担になってきた	元気なうちに売る
最後まで今の家に住みたい、家を継ぐ人がいる	遺言で家を渡す
最後まで今の家に住みたい、家を継ぐ人がいない	遺言で家を売ってお金で渡す
まだ決められない	査定を受けて家の値段を知っておく

どの方法でも、まず家がいくらで売れるのかを知っておくと、判断がしやすくなります。

遺言書でお金を分けるにしても、施設の費用にあてるにしても、家の値段がわからないと計画が立てられないからです。

　

元気なうちに売るなら、仲介と買取のどちら？

ご自身で売る場合は、仲介と買取のどちらかを選びます。

	仲介	買取
売る相手	一般の買主の方	当社
価格	相場に近い価格をめざせる	仲介より低くなりやすい
売れるまで	数か月かかることもある	早ければ数週間
片付け	内見のために片付けておく	家財が残ったままでもよい
内見	何度か家に人が来る	当社が見に行くだけ

時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方は、仲介が向いています。

施設に入る日が決まっている方や、家に人を何度も入れたくない方、家財の片付けが負担な方は、買取が向いています。

当社では、仲介で売れる価格と、買取の価格を、両方お伝えできます。

買取の流れは「八潮市で空き家を買い取ってもらうには？」で解説しています。

家財の片付けの進め方は「実家の片付け、売る前にどこまでやる？」をご覧ください。

　

よくあるご質問

まだ住んでいる家でも、査定してもらえますか？

はい、住んでいるままで査定できます。

売るかどうか決めていなくても、家の値段を知っておきたいというご相談も多くお受けしています。

家を売ったら、住む場所がなくなりませんか？

引き渡しの日は、売買契約のときに買主の方と相談して決めます。

施設への入居や引っ越しの日に合わせて、引き渡しの日を決めることができます。

親戚には知られずに相談できますか？

はい、ご本人からのご相談として、秘密を守ってお受けします。

誰にも知られずに売りたい方は「誰にも知られずに家を売る方法」もご覧ください。

遺言書の作り方も相談できますか？

当社代表が運営する南出行政書士事務所で、遺言書の作成をお手伝いしています。

家をどうするかと、遺言書の内容を、同じ窓口でご相談いただけます。

　

まとめ

• 何も決めずに亡くなると、家は兄弟姉妹や甥・姪などの相続人に引き継がれる
• 相続人がいないと、家は空き家のまま長く残ってしまうことがある
• 家の行き先を決める方法は「元気なうちに売る」「遺言で渡す」「遺言で売ってお金で渡す」の3つ
• 住まなくなった家は、3年目の年末までに売ると3,000万円の特例が使えることがある
• 判断能力が落ちると自分では売れなくなるので、迷っているなら元気なうちに査定を
• 葬儀や片付けは、死後事務委任契約で頼んでおく

家の行き先を決めることは、残される方への思いやりでもあります。

まずは、家がいくらで売れるのかを知るところから始めてみてください。

　

三共コスモスにご相談ください

三共コスモスは、1990年の設立から八潮市で36年、不動産の売買に携わってきた地元の不動産会社です。

ひとりで暮らす方の家の売却も、仲介と買取の両方でお手伝いしています。

• 住んでいるままで査定できます。売るかどうか決めていなくても大丈夫です
• 仲介で売れる価格と、買取の価格を、両方お伝えできます
• 施設への入居や引っ越しの日に合わせて、引き渡しの日を決められます
• 遺言書の作成や、相続の手続きは、当社代表が運営する南出行政書士事務所と連携してお手伝いできます
• 税額の計算や申告は、税理士にご相談ください

家の買取については「八潮市の不動産買取」のページにまとめています。

相続した家を買取で売る流れは「相続した不動産を買取で売る流れ」もご覧ください。

査定のご依頼は「八潮市の不動産売却査定」から承っています。

お電話でも承ります(048-998-6331 受付9:00〜18:00・水曜定休)。