八潮市で住み替え
売るのが先？ 買うのが先？
今の家を売って、新しい家に移る「住み替え」は、売ると買うのタイミングをそろえるのがいちばん難しいところです。売買の両方を扱う三共コスモスなら、今の家の売却と新しい住まい探しを、同じ担当がまとめて進められます。
住み替えの順番は、2つあります
売り先行(先に売る)
今の家が売れて、手元に入る金額が決まってから、新しい家を買います。予算がはっきりするので、無理のない資金計画を立てられます。いっぽうで、新しい家が見つかる前に引き渡しの日が来ると、仮住まいが必要になることがあります。
買い先行(先に買う)
先に新しい家を決めて、引っ越してから今の家を売ります。じっくり家探しができ、空き家にしてから売るので内覧もしやすくなります。いっぽうで、今の家が売れるまで、住宅ローンが二重になったり、つなぎの資金が必要になったりします。
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| 資金計画 | 立てやすい | 売れる金額が決まるまで不確か |
| 住宅ローン | 今のローンを返してから新しく組む | 二重になる期間がある |
| 仮住まい | 必要になることがある | いらない |
| 引っ越し | 仮住まいなら2回 | 1回 |
| 今の家の売れ方 | 住みながら内覧 | 空き家で内覧しやすい |
| 向いている方 | 住宅ローンが残っている方・予算を決めたい方 | 資金に余裕がある方・欲しい家が決まっている方 |
住宅ローンが残っている場合は、今の家の売却代金でローンを返してから新しいローンを組む「売り先行」が一般的です。どちらが合うかは、ローンの残りや手持ちの資金で変わるので、査定のときに一緒に考えます。
売ると買うを、1つの窓口で
01買取保証つき仲介で「売れ残り」をなくす
決めた期間(基本3か月・ご相談に応じます)は仲介で売り出し、売れなかったときは当社が買い取ります。最低いくらで売れるかが先に決まるので、新しい家の予算を立てやすくなります。保証する金額は、物件ごとに書面でお約束します。
02引き渡しの日を、新しい家に合わせる
今の家の買主と、新しい家の売主の両方と調整して、引き渡しと入居の日をできるだけ近づけます。仮住まいや二重の家賃を減らせます。
03急ぐときは、当社が直接買い取る
欲しい家が見つかって、すぐに資金が必要なときは、当社が今の家をそのまま買い取ることもできます。内覧の対応がいらず、引き渡しの時期も相談できます。
04新しい住まいも、八潮の会員限定物件から
当社の物件サイトでは、一般に公開していない会員限定の物件もご紹介しています。今の家の売却と並行して、新しい住まいを探せます。
住み替えのお金で、知っておきたいこと
- 住宅ローンが残っていても住み替えられますか？
- できます。今の家の売却代金で残りのローンを返すのが基本です。売却代金だけでは返しきれない場合は、足りない分を新しい家のローンにまとめる「住み替えローン」を扱う金融機関もあります。借りられる金額には上限があるので、早めに確認しましょう。
- 「つなぎ融資」とは何ですか？
- 買い先行で、今の家が売れる前に新しい家の代金を払うとき、売却代金が入るまでの間だけ借りるお金です。金利や手数料がかかるので、売れる見込みの金額と時期を先に固めておくことが大切です。買取保証つき仲介を組み合わせると、売れる時期と金額の見通しが立てやすくなります。
- 3,000万円の特別控除と住宅ローン控除は、両方使えますか？
- 注意が必要です。新しい家で住宅ローン控除を受けるには、入居した年とその前2年・後3年(計6年)の間に、前の家の売却で3,000万円の特別控除などの特例を受けていないことが条件です。前の家を売って利益が出る場合は、どちらを使う方が得か、売る前に比べておきましょう。
- 売ったら、手元にいくら残りますか？
- 仲介手数料・住宅ローンの返済・税金を差し引いた金額が、新しい家の頭金などに使えるお金です。手取り計算シミュレーターで目安を出せます。今の家の価格の目安は町名別の相場チェックで調べられます。
※税金の取り扱いは2026年10月時点の国税庁の案内によります。実際の適用は、税務署や税理士にご確認ください。
売り先行の住み替えの流れ
査定と資金計画
今の家の査定をして、ローンの残りと手元に残る金額を確認します。新しい家の予算もこの段階で決めます。
売り出しと、新しい家探しを同時に
今の家を売り出しながら、新しい住まいを探します。買取保証つき仲介なら、売れる最低の金額が先に決まります。
今の家の売買契約
買主が決まったら契約です。引き渡しの日は、新しい家の入居に合わせて調整します。
新しい家の契約・ローンの申し込み
売却代金の見通しが立った状態で、新しい家を契約し、住宅ローンを申し込みます。
引き渡しと引っ越し
今の家の代金を受け取ってローンを返し、新しい家に引っ越します。同じ日にまとめられることもあります。
今の家を売るときの流れと期間は、「八潮市で家を売るときの流れと期間」でもくわしく解説しています。
担当より
お子さまが増えて、マンションから一戸建てへ住み替える方が多くいらっしゃいます。反対に、年齢を重ねて、一戸建てから八潮駅の近くのマンションへ移る方も増えています。当社では、先に新しい家を決める「買い先行」で進める方が多いです。今の家がいつ・いくらで売れるかの見通しを先に立てておくと、安心して新しい家を選べます。
よくあるご質問
- 新しい家が見つかる前に、今の家が売れてしまったら？
- 売買契約のときに、引き渡しの日を先にしてもらうよう買主と相談します。それでも合わない場合は、短い期間の仮住まいを一緒に探します。
- 売ったあとも、しばらく今の家に住めますか？
- 引き渡しの日を調整するほか、売ったあとも家賃を払って住み続ける「リースバック」という方法もあります。
- マンションから一戸建て、一戸建てからマンションへの住み替えもできますか？
- できます。子どもの独立や、駅に近い暮らしへの住み替えなど、ご家族の変化に合わせてご相談ください。マンションの売却のページもご覧ください。
- 相談したら、必ず売らなければいけませんか？
- いいえ。住み替えるかどうかを決める前の、資金計画のご相談だけでも大丈夫です。
住み替えの第一歩は、今の家の価格を知ることから。
八潮市で36年の三共コスモスが、今の家の売却と新しい住まい探しを、まとめてお手伝いします。査定は無料です。
お電話 048-998-6331
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