親から家と土地を相続したけれど、自分は住む予定がない。
誰も使わないまま、固定資産税と草刈りの手間だけがかかり続けている。
最近は「いらない土地は国に返せる」という話を耳にすることも増えました。
2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」のことです。
ただ、この制度は、どんな土地でも無料で引き取ってもらえるものではありません。
条件を満たすために建物を解体し、そのうえで負担金を納める必要があります。
つまり、お金を払って手放す方法です。
この記事では、国庫帰属制度のしくみを簡単に紹介したうえで、売却や買取で手放す場合とどう違うのか、どちらを先に考えるべきかをまとめました。
八潮市で不動産の仲介・買取を行う当社の立場から解説します。
相続土地国庫帰属制度とは
相続土地国庫帰属制度は、相続や遺贈で取得した土地を、国に引き取ってもらう制度です。
法務局に申請し、審査で承認されれば、負担金を納めた時点で土地が国のものになります。
制度ができる前に相続した土地も対象になります。
兄弟で共有している土地は、共有している全員で申請します。
国に引き取ってもらえない土地がある
国が引き取るのは、管理しやすい土地だけです。
次のような土地は、申請そのものができません。
- 建物が建っている土地
- 抵当権などが付いている土地
- 通路など、他人が使っている土地
- 土壌が汚染されている土地
- 境界がはっきりしない土地、争いがある土地
このほか、崖がある土地、車や工作物・樹木などが残っている土地、地中にごみなどが埋まっている土地は、審査で断られることがあります。
実家の土地で特に問題になるのは、建物がある土地は申請できないという点です。
空き家が建ったままでは、国に引き取ってもらえません。
手放すためにかかるお金
国庫帰属で手放すには、次のような費用がかかります。
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 審査手数料 | 土地1筆につき14,000円(断られても返ってこない) |
| 負担金 | 原則20万円。市街化区域などの宅地は面積に応じて、100㎡で約55万円、200㎡で約79万円 |
| 建物の解体費 | 木造の一戸建てでも100万円以上かかることが多い |
| 境界の確認・測量 | 境界がはっきりしない場合に必要 |
八潮市は、市内の多くが市街化区域です。
住宅地の土地は、負担金が面積に応じて決まるため、20万円では済まないことがほとんどです。
申請してから結論が出るまでは、8か月ほどかかるとされています。
申請しても、売る道が見つかることが多い
法務省の統計では、2026年8月末までに約6,000件の申請があり、約3,100件が国に引き取られました。
一方で、1,100件あまりが途中で取り下げられ、そのうち半数ほどは「土地を活用できる見込みが出てきた」という理由でした。
国に返すことを考えていた土地でも、あらためて探すと、買いたい人や使いたい人が見つかることが少なくないということです。
制度のくわしい条件と申請の流れは、当社代表が運営する南出行政書士事務所のコラム「相続土地国庫帰属制度とは」で解説しています。
国に返す・売る・買い取ってもらう、の比べ方
いらない土地を手放す方法は、国庫帰属だけではありません。
主な方法を比べると、次のようになります。
| 方法 | お金の流れ | 建物や荷物 | 手放すまでの期間 |
|---|---|---|---|
| 仲介で売る | 売却代金を受け取る | そのままでも売れることが多い | 3〜6か月ほど |
| 不動産会社の買取 | 相場より低めでも代金を受け取る | そのままでよい | 最短7日ほど |
| 隣の人に売る・譲る | 話がまとまれば代金を受け取る | 相談による | 相手次第 |
| 国庫帰属 | 手数料・負担金・解体費を払う | 解体して更地にする必要あり | 申請から8か月ほど |
いちばん大きな違いは、お金の向きです。
売却や買取では代金を受け取れますが、国庫帰属ではお金を払って手放します。
計算例:古家付きの土地200㎡を手放す場合
八潮市内の市街化区域にある、古い木造の家が建った200㎡の土地を例に考えてみます(金額は目安です)。
国庫帰属で手放す場合は、次のような支出になります。
- 建物の解体費: 100〜200万円ほど
- 審査手数料: 14,000円
- 負担金: 約79万円
- 合計: 180〜280万円ほどを払って手放す
これに加えて、解体から承認までの間の固定資産税もかかります。
建物を解体すると、土地の固定資産税が上がることがある点にも注意が必要です。
一方、買取であれば、家が建ったまま、荷物が残ったままでも、当社が買い取って代金をお支払いします。
解体や片付けは、買い取ったあとに当社が行います。
八潮市の住宅地で、国庫帰属のほうが手元に残るお金で有利になるケースは、ほとんどないと考えてよいでしょう。
自分の土地の相場を知るには
売るといくらになりそうかは、当社の「八潮市の売却相場チェック」で、町名ごとの取引価格の目安を確かめられます。
そこから税金や費用を差し引いた手取りは、「売却の手取り計算」で試算できます。
「売れない」と思っている土地でも、相談してほしい理由
国庫帰属を考える方の多くは、「この土地は売れないだろう」と考えています。
けれども、八潮市の土地であれば、売れないとあきらめる前にご相談いただきたい理由があります。
古家が建っていても、土地として買いたい人がいる
八潮市は、つくばエクスプレスで都心に出やすく、家を建てたい方の土地の需要があります。
古い家が建っていても、建て替え用の土地として買いたい人がいることがほとんどです。
建物を残したまま「古家付き土地」として売ることもできますし、当社が直接買い取ることもできます。
国庫帰属のように、先に解体する必要はありません。
形が悪い・狭い・道が細い土地も、買取なら相談できる
旗竿地や細長い土地、道路への接し方に問題がある土地は、仲介では買い手が見つかりにくいことがあります。
こうした土地でも、不動産会社の買取であれば、隣の土地と合わせて活用するなどの方法で買い取れる場合があります。
建て替えができない土地については「再建築不可の不動産を売る方法」で解説しています。
隣の人が欲しがっていることもある
庭を広げたい、駐車場がほしいなど、隣の方が土地を欲しがっていることもあります。
国庫帰属の取り下げ理由として多い「活用の見込みが出てきた」の中には、こうしたケースも含まれていると考えられます。
隣地の方との話し合いは、不動産会社が間に入ると進めやすくなります。
手放し方を決める4つのステップ
いらない土地をどう手放すか迷ったときは、次の順番で考えると、損をしにくくなります。
STEP1 名義と境界を確かめる
まず、土地の名義が誰になっているかを登記簿で確かめます。
亡くなった方の名義のままなら、相続人の誰が引き継ぐかを決め、相続登記を進めます。
あわせて、隣の土地との境界がわかる図面や、境界の目印(境界標)があるかを確かめておきます。
売る場合も国に返す場合も、境界がはっきりしていると手続きが進めやすくなります。
STEP2 売るといくらになるかを知る
次に、その土地を売るといくらになりそうかを確かめます。
不動産会社に査定を頼むと、仲介で売れそうな価格と、買取の価格の両方がわかります。
査定は無料で、査定したからといって売らなければならないわけではありません。
「売れない」と思い込んでいた土地に、思っていたより高い値段がつくこともあります。
STEP3 手元に残るお金で比べる
売る場合は、売却代金から仲介手数料や税金、片付けの費用などを差し引いた金額が手元に残ります。
国に返す場合は、解体費・審査手数料・負担金を払うので、手元のお金は減ります。
それぞれの方法で、最終的にいくら残るのか(またはいくら払うのか)を比べてみてください。
持ち続ける場合の、毎年の固定資産税や管理の費用も一緒に比べると判断しやすくなります。
STEP4 売れないとわかったら、国庫帰属を考える
仲介でも買取でも買い手がつかない、隣の人も欲しがらないとわかった段階で、国庫帰属を考えます。
その場合も、建物の解体や境界の確認など、申請の前にやることがあります。
申請書の作成は、行政書士などの専門家に頼むこともできます。
国庫帰属を考えてもよい土地
もちろん、国庫帰属が向いている土地もあります。
- 遠方の山林や原野で、買い手がまったく見つからない
- 市街化調整区域の農地で、農地として買う人もいない
- 不動産会社にも買取を断られた
こうした土地は、持ち続けるほど税金や管理の負担が続くため、費用を払ってでも国に引き取ってもらう意味があります。
八潮市内の市街化調整区域の土地や農地も、まずは当社にご相談ください。
売れる可能性があるかどうかを確かめたうえで、国庫帰属を考えても遅くはありません。
手放す前に確認しておきたいこと
名義が亡くなった親のままなら、相続登記から
売る場合も、国庫帰属を申請する場合も、まず土地を相続人の名義にする相続登記が必要です。
相続登記は2024年4月から義務になっていて、それより前に相続した土地も2027年3月末までに登記しなければなりません。
くわしくは「相続登記の期限は2027年3月末」をご覧ください。
相続放棄は「土地だけ」はできない
いらない土地を手放す方法として、相続放棄を思い浮かべる方もいます。
ただ、相続放棄をすると、預貯金なども含めたすべての財産を受け取れなくなります。
いらない土地だけを放棄することはできません。
相続放棄には、相続を知ってから3か月以内という期限もあります。
くわしくは南出行政書士事務所のコラム「相続放棄とは」をご覧ください。
相続した空き家なら、税金の特例も確認する
相続した空き家を売るときは、条件を満たせば売却益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。
古い家をそのまま買い取る買取でも、使える場合があります。
条件は「八潮市で空き家を買い取ってもらうには？」でまとめています。
よくあるご質問
国庫帰属の申請中でも、売却の相談はできますか？
はい、ご相談いただけます。
売る見込みが立てば、申請を取り下げて売却に切り替えることもできます。
ただし、納めた審査手数料は返ってこないため、申請の前にご相談いただくのがおすすめです。
土地の境界がはっきりしていなくても売れますか？
売ることはできますが、境界を確かめてから売るのが一般的です。
買取の場合は、境界の確認も含めて当社がご相談に応じます。
国庫帰属では、境界がはっきりしない土地は申請できません。
兄弟で共有している土地でも相談できますか？
はい、共有の方全員が手放すことに同意していれば、売却も買取もできます。
まだ話がまとまっていない段階でも、金額がわかると話し合いが進みやすくなります。
まとめ
- 相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度
- 建物があると申請できず、解体費・負担金など、お金を払って手放す方法
- 八潮市の住宅地なら、売却や買取で代金を受け取って手放せることがほとんど
- 国庫帰属は、売れない山林や農地などの最後の手段として考える
「いらない土地」と思っていても、まずは売るといくらになるかを確かめることから始めてみてください。
三共コスモスにご相談ください
三共コスモスは、1990年の設立から八潮市で36年、不動産の売買に携わってきた地元の不動産会社です。
仲介も買取も行っているため、両方の金額を出して、お客様に合う手放し方をご提案します。
- 古家が建ったまま、荷物が残ったままでも買取できます
- 当社が直接買い取る場合、仲介手数料は0円です
- 相続の手続きは、当社代表が運営する南出行政書士事務所と連携してお手伝いできます
土地の売却については「八潮市の土地売却」、買取については「八潮市の不動産買取」のページにまとめています。
お電話でも承ります(048-998-6331 受付9:00〜18:00・水曜定休)。