八潮市の不動産査定
査定額の決まり方と、当社の査定でわかること
「うちはいくらで売れるのか」を知るのが査定です。ただ、査定額は会社によって数百万円ちがうこともあります。このページでは、査定額がどのように決まるのか、どんな査定方法があるのか、当社の査定書で何がわかるのかを、八潮市で36年の三共コスモスがまとめました。査定は無料で、売ると決めていなくても大丈夫です。
三共コスモスの査定
査定だけのご依頼も歓迎です
メール・お電話・郵送からお選びいただけます
仲介で売る価格と、当社が買い取る価格
査定額は、こうして決まります
査定額は、担当者の勘で決めるものではありません。主に次の6つを組み合わせて、「この物件なら、3か月前後でこのくらいの価格で売れる」という金額を出します。
01近くで実際に売れた価格
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などから、同じ町や隣の町で、広さや築年数の近い物件がいくらで取引されたかを調べます。査定の土台になるいちばん大切な材料です。
02公示地価・基準地価
国や県が毎年公表している土地の価格です。取引の少ない場所や、土地の値動きをつかむときの目安にします。八潮市の地価は、2026年も上がり続けています。
03いま売りに出ている物件
買主は、同じ時期に売り出されている物件と比べて選びます。近くに新築や条件の近い物件が出ていれば、その価格も見て、売れる価格を見立てます。
04土地の条件
前の道路の幅、土地の形や広さ、用途地域、市街化調整区域かどうかで、同じ町名でも価格は大きく変わります。役所で調べないとわからないことも、査定の段階で確認します。
05建物の状態
築年数だけでなく、リフォームの履歴、雨漏りやシロアリの有無、日当たりや眺めも価格に表れます。訪問査定では、実際にお部屋を拝見して確かめます。
06八潮市ならではの事情
つくばエクスプレスの駅からの距離、区画整理の進み具合、住宅のエリアか工場・倉庫のエリアか。地元で36年の経験から、データだけでは見えない部分を補います。
査定の方法は2つ
| かんたん査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| やり方 | 住所と広さなどから、データをもとに査定 | 現地で建物と周りを拝見して査定 |
| かかる時間 | 最短即日 | 現地で30分〜1時間ほど。査定書は後日お渡し |
| わかること | 価格の目安 | より正確な価格と、売り方のご提案 |
| 向いている方 | まずはざっくり知りたい方 | 売ることを具体的に考えている方 |
はじめは、かんたん査定で目安を知るだけでも構いません。訪問査定に進むかどうかは、結果を見てから決めていただけます。
当社の査定書で、わかること
訪問査定のあとは、査定書をお渡しして、中身を一つずつご説明します。金額だけでなく、その根拠と、売るときの選択肢がわかるように作っています。
- 査定価格と、その根拠土地と建物に分けてお出しします
- 近くの取引事例条件の近い物件を10件前後
- 周辺で売り出し中の物件買主が比べる物件を並べます
- 売り出し価格の3つのプラン早めに・標準・じっくりの3通り
- 仲介と買取の価格の比較時間と価格のちがいがひと目でわかります
- 手取りの目安仲介手数料・税金などを引いた金額
「いちばん高い査定額」の会社を選ぶ前に
査定額は、売れる価格の予想です
査定額は、その会社が「このくらいで売れるだろう」と考える金額で、買取の金額のように約束された価格ではありません。高い査定額が出ても、その価格で売れるとは限りません。
高すぎる価格は、売れ残りの原因に
相場より高い価格で売り出すと、問い合わせが少なく、結局は値下げを重ねることになりがちです。長く売れ残った物件は、買主から「何かあるのでは」と見られてしまいます。
比べるのは、金額より根拠
複数の会社に査定を頼むときは、「なぜこの金額なのか」を聞いてみてください。取引事例や売り出し中の物件を示して説明できる会社なら安心です。当社との比較も歓迎します。
物件の種類ごとに、見るところ
査定の流れ
お申し込み
査定フォームか、お電話でお申し込みください。物件の住所と種類がわかれば大丈夫です。
かんたん査定のご報告
データをもとにした価格の目安を、メール・お電話・郵送など、ご希望の方法でお伝えします。
訪問査定(ご希望の方)
日時を決めて、建物と周りを拝見します。あわせて役所で道路や法令の条件を調べます。
査定書のお渡しとご説明
仲介と買取の両方の価格と、その根拠をご説明します。ご質問にもその場でお答えします。
売るかどうかは、ゆっくりご判断を
査定のあとに無理に売却をすすめることはありません。時期や売り方は、ご家族と相談してから決めていただけます。
あると、査定がより正確になるもの
書類がそろっていなくても査定はできます。お手元にあれば、訪問査定のときにご用意ください。
- 固定資産税の納税通知書毎年春に届く書類です
- 登記済権利証 または 登記識別情報
- 買ったときの売買契約書・重要事項説明書
- 測量図・建築確認の書類一戸建て・土地の場合
- リフォームの記録時期と内容がわかるもの
- 管理費・修繕積立金がわかるものマンションの場合
売るときに必要な書類の一覧は、売却の必要書類チェックリストにまとめています。
査定の前に、目安を調べてみる
代表より
三共コスモス株式会社、代表の南出 竜一です。八潮市に事務所を構え、地域に密着して36年が経ちました。地域の皆様が大切にしてきた資産を、よい形で次の方へつなぐこと、そして不動産のさまざまなお悩みを解決するお手伝いをすることが、私たちにできる地域への貢献だと考えています。どんな小さなご相談でも構いません。誠実に対応させていただきます。
よくあるご質問
- 査定に費用はかかりますか？
- かかりません。かんたん査定も訪問査定も無料です。
- まだ売るか決めていません。査定だけでもいいですか？
- もちろん大丈夫です。相続した家の今の価値を知りたい、住み替えの資金計画を立てたい、といった理由での査定も歓迎です。査定のあとに売却を無理にすすめることはありません。
- 近所に知られずに査定できますか？
- できます。かんたん査定は現地に伺わずに行えます。訪問査定の日時や伺い方も、ご希望に合わせて対応します。
- 住んだままでも訪問査定はできますか？
- できます。片付けは不要です。普段のままのお部屋を拝見して、建物の状態を確認します。
- 名義が親のままの家も査定できますか？
- 査定はできます。売るときには相続登記(名義を相続した方に変える手続き)が必要で、2024年4月から義務になっています。相続の手続きは、提携の南出行政書士事務所と連携してお手伝いします。
- ほかの不動産会社の査定と比べてもいいですか？
- ぜひ比べてください。そのときは金額だけでなく、根拠も比べるのがおすすめです。当社の査定書は、取引事例や売り出し中の物件を載せて、根拠がわかるようにしています。
まずは、無料査定から。
売ると決めていなくても大丈夫です。八潮市で36年の三共コスモスが、仲介で売る価格と当社が買い取る価格の両方を、根拠とあわせてお出しします。
お電話 048-998-6331
受付 9:00〜18:00(水曜定休)
「売却の相談」とお伝えください