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八潮市大曽根の売却相場
大曽根は、八潮駅から2km前後の、住宅と倉庫・工場が混ざり合う町です。国が発表する地価と、国土交通省が公開している実際の取引価格をもとに、大曽根の価格の目安と売るときのポイントを八潮市の不動産会社がまとめました。
大字大曽根（八潮駅から約1.8km）
125,000円/㎡
2023年以降の13件の中央値
土地125㎡・建物100㎡前後
大曽根の2地点とも
上がっています
地価は2026年の公示地価（国土交通省）より。坪単価は1坪＝約3.3㎡で計算し、1万円未満を四捨五入。
大曽根の地価（2026年）
大曽根にある、国が毎年調べている地点の価格です。
| 場所 | 用途 | 八潮駅から | 1㎡あたり | 坪あたり | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大字大曽根（住宅地） | 住宅地 | 約1.8km | 125,000円 | 約41万円 | +3.3% |
| 大字大曽根（工業地） | 工業地 | 約2.2km | 128,000円 | 約42万円 | +4.9% |
出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）
土地30坪なら、いくらくらい？
住宅地の地価をそのまま当てはめると、土地30坪（約99㎡）の価格の目安は約1,200万円です。
八潮駅の近くの大瀬3丁目（約73万円/坪）と比べると、6割弱の水準です。
実際に売れる価格は、土地の形や広さ、前の道路の幅、用途地域、建物の状態などで変わります。あくまで、おおまかな目安としてご覧ください。
大曽根で実際に売れた価格
国土交通省が公開している、大曽根の不動産の取引価格です（2023年1月〜2026年3月）。
| 種類 | 件数 | 価格の目安 | 広さ・築年数の目安 |
|---|---|---|---|
| 新築一戸建て | 13件 | 中央値 4,100万円 | 土地125㎡・建物100㎡前後 |
| 中古一戸建て | 10件 | 600万〜1億4,000万円 | 築年数・敷地の広さで大きく変わる |
| 土地（400㎡以下） | 6件 | 坪単価の中央値 約59万円 | 75〜230㎡ |
| マンション | 16件 | 中央値 1,400万円 | 専有55㎡前後・1980〜90年代の建物 |
中央値は、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる金額です。土地は、1,000㎡前後の大きな取引を除いて計算しています。
古い一戸建ては、土地の価値で決まることが多い
中古の一戸建てのうち、築35年以上で土地が100〜135㎡ほどの家は、600万〜2,400万円で取引されていました。
一方で、300㎡を超える広い敷地の家は、6,600万〜1億4,000万円と高くなっています。
大曽根では、建物の古さよりも、土地の広さや形、用途地域が価格を大きく左右します。
新築一戸建ては4,000万円前後が中心
新築一戸建ての取引は13件で、中央値は4,100万円でした。
中古の一戸建てを売るときは、近くの新築が、買う方の比べる相手になります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）をもとに当社で集計。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大曽根は、こんな町です
住宅と倉庫・工場が混ざる町
大曽根は、準工業地域が広く、一戸建てやアパートの間に、中小の倉庫や工場が建っています。
駅までは自転車やバスで
八潮駅までは2km前後で、自転車やバスで向かう距離です。駅の周りに比べて土地の価格は手ごろで、広めの土地も見つかります。
当社の実感
- 産業道路を境に、駅側は住宅地として価格が高めです。
- 産業道路から駅と反対側へ離れるほど工場や倉庫が増え、住宅用の土地としては少し安めになります。
大曽根で家や土地を売るときのポイント
- 用途地域を確かめる。 大曽根は、同じ町の中に住宅向けの地域と準工業地域が混ざっています。用途地域によって建てられる建物が変わり、買う方も変わります。
- 広い土地は、事業用の買い手も考える。 広い土地や敷地の大きな家は、住宅用だけでなく、倉庫や事業用の土地として買われることもあります。売り先の選び方で価格が変わります。
- 仲介と買取の両方の金額を比べる。 建物が古い、荷物が残っている、早く現金にしたい、といった場合は、当社が直接買い取る方法もあります。
- 相続した家は、名義を先に確認する。 名義が亡くなった方のままでは売ることができません。相続登記の期限（2027年3月31日）が近い方は、早めにご相談ください。
- 大曽根の家の査定は無料ですか？
- 無料です。売るかどうか決めていない段階でも、価格の目安だけ知りたいというご依頼を歓迎しています。
- 工場や倉庫が近くにあっても売れますか？
- 売れます。大曽根では、住宅と倉庫・工場が近くにあるのは珍しいことではありません。周りの環境も含めて、買う方に合わせた売り方をご提案します。
- 名義が親のままでも、査定を受けられますか？
- 受けられます。相続の手続きは、提携の行政書士・司法書士と一緒に進めることができます。
大曽根のわが家の価格を、知ることから。
地価や取引価格は目安です。実際の価格は、一軒ずつ見てみないとわかりません。仲介・買取・相続のご相談まで、八潮市の三共コスモスがお手伝いします。
お電話 048-998-6331
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