八潮市中央の売却相場

中央は、八潮市役所や商業施設がある、住宅の多い町です。国が発表する地価と、国土交通省が公開している実際の取引価格をもとに、中央の価格の目安と売るときのポイントを八潮市の不動産会社がまとめました。

住宅地の地価約50万円/坪

中央1丁目（八潮駅から約2.2km）
150,000円/㎡

新築一戸建ての取引価格3,500万円

2023年以降の5件の中央値
土地80㎡・建物100㎡前後

前の年からの値動き+3.4%

住宅地の地点
（商業地は横ばい）

地価は2026年の公示地価（国土交通省）・地価調査（埼玉県）より。坪単価は1坪＝約3.3㎡で計算し、1万円未満を四捨五入。

中央の地価（2026年）

中央にある、国と県が毎年調べている地点の価格です。

場所	用途	八潮駅から	1㎡あたり	坪あたり	前年比
中央1丁目（公示地価）	住宅地	約2.2km	150,000円	約50万円	+3.4%
中央1丁目（地価調査）	商業地	約1.9km	160,000円	約53万円	±0%

出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）、埼玉県「地価調査」（2026年7月1日時点）

住宅地の地価をそのまま当てはめると、土地30坪（約99㎡）の価格の目安は約1,500万円です。

八潮駅の近くの大瀬3丁目（約73万円/坪）と比べると、7割ほどの水準です。

実際に売れる価格は、土地の形や広さ、前の道路の幅、建物の状態などで変わります。あくまで、おおまかな目安としてご覧ください。

国土交通省が公開している、中央の不動産の取引価格です（2023年1月〜2026年3月）。

種類	件数	価格の目安	広さ・築年数の目安
新築一戸建て	5件	中央値 3,500万円	土地80㎡・建物100㎡前後
中古一戸建て	6件	2,200万〜3,800万円	2010年代の築浅の建物が中心
土地（400㎡以下）	5件	700万〜6,600万円	105〜380㎡。広さ・場所で大きく変わる
マンション	6件	中央値 1,040万円	専有50㎡前後・1980年代の建物

中央値は、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる金額です。土地は件数が少なく価格の幅が大きいため、範囲で示しています。

中古一戸建ての取引は、2010年代に建てられた築浅の家が中心で、2,200万〜3,800万円でした。

新築一戸建ては、土地80㎡ほどの区画で、中央値は3,500万円です。

中古の一戸建てを売るときは、近くの新築や築浅の家が、買う方の比べる相手になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）をもとに当社で集計。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

八潮市役所があり、スーパーなどの商業施設もそろっています。日々の手続きや買い物が身近で済む町です。

区画の整った住宅地が広がり、一戸建てが多く建っています。八潮駅までは約2kmで、自転車やバスで向かう距離です。

「住みやすさ」を伝える。　駅からの距離だけで比べると不利に見えても、市役所や買い物施設が近いことは、家族で住む方にとって大きな魅力です。売り出すときの伝え方で、反響が変わります。
近くの新築・築浅の家と比べられる。　中央は築浅の家の取引が多い町です。売り出す価格は、近くで売り出されている家と比べながら決めることが大切です。
仲介と買取の両方の金額を比べる。　建物が古い、荷物が残っている、早く現金にしたい、といった場合は、当社が直接買い取る方法もあります。
相続した家は、名義を先に確認する。　名義が亡くなった方のままでは売ることができません。相続登記の期限（2027年3月31日）が近い方は、早めにご相談ください。

中央の家の査定は無料ですか？: 無料です。売るかどうか決めていない段階でも、価格の目安だけ知りたいというご依頼を歓迎しています。
駅から遠くても売れますか？: 売れます。中央は、市役所や買い物施設が近く、住みやすさで選ばれる町です。買う方に合わせた売り方をご提案します。
名義が親のままでも、査定を受けられますか？: 受けられます。当社の代表は行政書士でもあり、相続の手続きから一緒に進めることができます。相続登記は提携の司法書士が担当します。

CONTACT

地価や取引価格は目安です。実際の価格は、一軒ずつ見てみないとわかりません。仲介・買取・相続のご相談まで、八潮市の三共コスモスがお手伝いします。

お電話　048-998-6331
受付 9:00〜18:00（水曜定休）