八潮市の不動産売却 ＞ 八潮（1〜8丁目）の売却相場
八潮市八潮の売却相場
八潮（1〜8丁目）は、八潮駅の徒歩圏から、歩いて30分ほどの所まで広がる住宅街です。国が発表する地価と、国土交通省が公開している実際の取引価格をもとに、八潮の価格の目安と売るときのポイントを八潮市の不動産会社がまとめました。
八潮4丁目
189,000円/㎡
2023年以降の10件の中央値
土地92㎡・建物98㎡前後
八潮の5地点すべてで
上がっています
地価は2026年の公示地価・地価調査（国土交通省・埼玉県）より。坪単価は1坪＝約3.3㎡で計算し、1万円未満を四捨五入。
八潮の地価（2026年）
八潮にある、国と県が毎年調べている地点の価格です。駅から離れるほど下がっていきます。
| 場所 | 調査 | 八潮駅から | 1㎡あたり | 坪あたり | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八潮4丁目 | 地価調査 | 約900m | 193,000円 | 約64万円 | +3.8% |
| 八潮1丁目 | 地価調査 | 約900m | 190,000円 | 約63万円 | +3.8% |
| 八潮4丁目 | 公示地価 | 約900m | 189,000円 | 約62万円 | +4.4% |
| 八潮2丁目 | 公示地価 | 約1.4km | 165,000円 | 約55万円 | +4.4% |
| 八潮7丁目 | 公示地価 | 約1.9km | 153,000円 | 約51万円 | +4.1% |
出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）、埼玉県「地価調査」（2026年7月1日時点）。どの地点も住宅地です。
土地30坪なら、いくらくらい？
駅から約900mの地点の地価をそのまま当てはめると、土地30坪（約99㎡）の価格の目安は約1,900万円です。
駅から約1.9kmの八潮7丁目では約1,500万円で、同じ八潮の中でも2割ほどの差があります。
実際に売れる価格は、土地の形や広さ、前の道路の幅、建物の状態などで変わります。あくまで、おおまかな目安としてご覧ください。
八潮で実際に売れた価格
国土交通省が公開している、八潮の不動産の取引価格です（2023年1月〜2026年3月）。
| 種類 | 件数 | 価格の目安 | 広さ・築年数の目安 |
|---|---|---|---|
| 新築一戸建て | 10件 | 中央値 4,250万円 | 土地92㎡・建物98㎡前後 |
| 中古一戸建て | 16件 | 中央値 2,950万円 | 850万〜5,700万円。2000年前後の建物が中心 |
| 土地（400㎡以下） | 10件 | 坪単価の中央値 約70万円 | 100〜230㎡ |
| マンション | 16件 | 中央値 1,350万円 | 専有55㎡前後・1980〜90年代の建物が中心 |
中央値は、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる金額です。土地は、500㎡前後の広い取引（4件）を除いて計算しています。
土地は、駅に近いほど求められる
400㎡以下の土地の取引は10件で、坪単価の中央値は約70万円でした。地価の目安（約51〜64万円/坪）より高めで取引されています。
500㎡前後の広い土地の取引も4件あり、8,500万〜1億4,000万円でした。
中古一戸建ては、新築との比べ方がポイント
新築一戸建ての中央値は4,250万円、中古一戸建ては2,950万円でした。
中古の一戸建てを売るときは、近くの新築が、買う方の比べる相手になります。築年数が古い家は、建物よりも土地の価値で価格が決まることが多くなります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）をもとに当社で集計。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八潮は、こんな町です
駅の徒歩圏から広がる、広い町
八潮1〜8丁目は、八潮駅まで歩いてすぐの所から、歩いて30分ほどの所まで広がっています。駅からの距離で、価格の目安が変わります。
工場のない、落ち着いた住宅街
区画の整った住宅地が多く、一戸建てを中心とした住宅街です。工場や倉庫が混ざる町と比べて、住まいとして選ばれやすい環境です。
当社の実感
- 八潮は、駅の徒歩圏から歩いて30分ほどの所まである、幅の広いエリアです。
- 駅から歩いて10分圏内であれば、土地としての需要がとても高い場所です。
- 住宅街が多く、工場がないことも、住まいを探す方に好まれています。
八潮で家や土地を売るときのポイント
- 駅からの距離で、相場を見分ける。 同じ「八潮」でも、駅から900mと1.9kmでは、地価に2割ほどの差があります。町名だけで相場を判断せず、駅からの距離を確かめましょう。
- 駅10分圏内の古い家は、土地として売る道も考える。 駅に近い土地は需要が高いため、建物が古くても、土地として買いたい方が見つかりやすくなります。解体するかどうかは、査定のときに一緒に比べます。
- 仲介と買取の両方の金額を比べる。 建物が古い、荷物が残っている、早く現金にしたい、といった場合は、当社が直接買い取る方法もあります。
- 相続した家は、名義を先に確認する。 名義が亡くなった方のままでは売ることができません。相続登記の期限（2027年3月31日）が近い方は、早めにご相談ください。
- 八潮の家の査定は無料ですか？
- 無料です。売るかどうか決めていない段階でも、価格の目安だけ知りたいというご依頼を歓迎しています。
- 駅から遠い場所の家でも売れますか？
- 売れます。駅から離れた場所は、価格が手ごろで広めの土地を求める方に選ばれています。買う方に合わせた売り方をご提案します。
- 名義が親のままでも、査定を受けられますか？
- 受けられます。当社の代表は行政書士でもあり、相続の手続きから一緒に進めることができます。相続登記は提携の司法書士が担当します。
八潮のわが家の価格を、知ることから。
地価や取引価格は目安です。実際の価格は、一軒ずつ見てみないとわかりません。仲介・買取・相続のご相談まで、八潮市の三共コスモスがお手伝いします。
お電話 048-998-6331
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