いきなり
売らなくて、
大丈夫です。
八潮の実家を相続したら、まずは「これから」の話をしませんか。売る・貸す・管理する・残す。三共コスモスは、どの選択肢もフラットにご提案します。当社代表は行政書士でもあります。相続の手続きから実家の売却まで、同じ担当者がご相談をお受けします。
八潮の実家を相続して、
こんなモヤモヤは
ありませんか？
そのモヤモヤ、
「まだ何も決まっていない」今こそ
相談のベストタイミングです。
急いで売る必要は
ありません。
でも、知っておきたい
期限があります
相続放棄・限定承認
借金など、財産よりマイナスが多い場合に検討します。
亡くなった方の確定申告（準確定申告）
亡くなった方に申告が必要な所得があった場合です。
相続税の申告・納付
財産の総額が基礎控除を超える場合に必要です。
相続登記（名義変更）の義務
不動産を相続したと知った日から3年以内。2024年4月から義務になりました。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。
年末
空き家の3,000万円特別控除
1981年5月31日以前に建てられた実家を売るとき、条件を満たせば売却益から最大3,000万円（相続人が3人以上なら各2,000万円）を差し引けます。対象は2027年12月31日までの売却です。
期限を知ったうえで、ご家族で落ち着いて決めれば大丈夫です。
どれが関係するかも含めて、最初のご相談で一緒に整理します。
※制度の概要です。個別の税務判断は、提携の税理士がご相談に乗ります。
実家の「これから」には、
4つの選択肢があります
良いところも、注意点も、包み隠さずお伝えします。
売る仲介・買取・リースバック
貸すそのまま・リフォームして賃貸
管理する空き家のまま維持
住む・残す家族が住む・建て替える
「とりあえずそのまま」の
見えないコスト
すぐに決めなくていい。ただ、何もしない間にも起きていることがあります。
税の特例の期限が近づく
空き家の3,000万円控除は「相続から3年目の年末」まで。気づいたときには過ぎていた、というご相談は少なくありません。
固定資産税が上がることも
管理が行き届かない空き家は、市から指導・勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減が受けられなくなる場合があります。
家は住まないと傷む
換気されない家は、湿気や雨漏りで傷みが早く進みます。売るにも貸すにも、状態が良いうちの方が選択肢は広がります。
相続の手続きから不動産まで、
窓口はひとつです
あちこちの専門家を自分で探して回る必要はありません。
八潮市八潮の地元の不動産会社。
最初から最後まで、同じ担当がお話を伺います。
私たちが選ばれる4つの理由
代表が行政書士。手続きと不動産を一人で見通せます
当社代表の南出は行政書士として、相続手続きのご相談もお受けしています。戸籍の収集や遺産分割協議書の作成と、実家を売る・貸す・残すのご相談を、別々の窓口に分けずに進められます。相続登記は提携の司法書士、税金のことは提携の税理士におつなぎします。
八潮の相場と地域事情を知っている
1990年設立、八潮で36年。エリアごとの特性や需要をふまえた、現実的なアドバイスができます。ネットの自動査定には出ない「生きた情報」をお伝えします。
「売る」だけではない選択肢
無理に売却は勧めません。空き家管理、リフォームして賃貸、住みながら資金化するリースバックなど、状況に合わせてフラットにご提案します。
自分たちで動くフットワーク
市役所での確認も、専門家や片付け業者との連携も、窓口ひとつでスピーディに。相談から実務まで、自分たちの足で動きます。
「私が直接、お話を伺います」
不動産業界にありがちな「一括査定からのしつこい営業電話」。私自身、あれが一番嫌いです。
実家を相続するということは、ただの「物件の処分」ではありません。ご家族の思い出や、これからの生活に関わる大切な決断です。だからこそ「誰に任せるか」を大切にされるのは当然だと考えています。
不動産会社の都合で売却を勧めることはしません。数年後、数十年後を見すえて、ご家族が一番納得できるゴールを一緒に見つけましょう。
フットワークの軽さと、地元に根づく不動産会社としての「長くお付き合いできる安心感」で、全力でサポートします。
ご相談の流れ
ご提案までは無料。急かすようなことは絶対にありません。
「ざっくり相談」
「実家を相続したけど、どうすればいいか分からない」だけで大丈夫です。
現状の整理
ご希望の連絡方法で、状況やご家族の思いを伺い、一緒に頭の中を整理します。
選択肢のご提案
売る・貸す・管理する・残す。それぞれの良い点も注意点もお伝えします。
じっくりご検討
お持ち帰りいただき、ご家族でゆっくり話し合ってください。
よくあるご質問
Q相談や査定に費用はかかりますか？
ご相談から現地調査、査定、プランのご提案まですべて無料です。実際に売却や管理の契約を結ぶまで、費用は一切かかりません。
Qまだ売るかどうかも決めていません。
その段階でのご相談をおすすめしています。売る・貸す・管理するなどの中から、お客様に合う方法を一緒に見つけるのが私たちの役割です。
Q名義がまだ亡くなった親のままです。
そのままでご相談いただけます。相続人の確認や遺産分割協議書は連携する行政書士が、相続登記は提携の司法書士が対応します。
Q兄弟で意見がまとまっていません。
よくあるご相談です。それぞれの選択肢で「いくらになるか」「手間はどうか」を数字でお示しすると、話し合いが進みやすくなります。ご兄弟そろってのご相談も歓迎です。
Q家の中に荷物がたくさん残っています。
そのままの状態で問題ありません。お片付けをご希望の場合は、信頼できる地元の業者を当社が窓口となって手配します。
Q遠方に住んでいて、八潮に頻繁に行けません。
オンラインでのご相談や郵送でのやり取りに対応しています。鍵をお預かりできれば、当社が現地を確認し、写真や動画でご報告します。
Q相談したら、営業電話がたくさん来ませんか？
来ません。ご連絡はご希望の方法・時間帯だけにします。一括査定サイトとは違い、お客様の情報が他社に渡ることもありません。
八潮で36年。
地元の不動産会社です。
- 会社名
- 三共コスモス株式会社
- 所在地
- 〒340-0815 埼玉県八潮市八潮2-1-30
- 代表者
- 南出 竜一
- 設立
- 1990年（平成2年）
- 免許番号
- 宅地建物取引業 埼玉県知事免許（8）第15608号
- 所属団体
- （公社）全日本不動産協会 会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟 - 営業時間
- 9:00〜18:00（水曜定休）
- 対応エリア
- 八潮市
「まだ何も決まっていない」が、
相談のベストタイミングです。
相談・査定は無料。しつこい営業はしません。
ご家族で決めるための材料を、一緒にそろえましょう。
OTHER WAYS TO SELL
ほかの売り方とも、比べてみませんか？
仲介・買取・相続・リースバック・任意売却。
三共コスモスの6つの売り方を、1ページにまとめました。