八潮市のマンション売却
相場と、高く売るためのポイント
八潮駅の周りのマンションは、この5年で価格が上がっています。いっぽうで、駅から離れたマンションや築年数の古い団地は、値動きも売れ方も違います。国の取引データと、八潮市で36年の当社の経験から、八潮市のマンションの売り方をまとめました。
数字で見る、八潮市のマンション
そのうち大瀬(八潮駅の周り)が152件
2021年 57.1万円 → 2025年 67.1万円
広さは65〜70㎡が中心
大瀬(八潮駅の周り)のマンション 1㎡あたりの価格(中央値)
※2026年は10件だけの数字です。年によって取引されたマンションの顔ぶれが違うため、上下することがあります。
八潮市のマンションは、大きく3つに分かれます
八潮駅の周り(駅チカ)
大瀬
1㎡ 約63万円
2010年代後半からの新しいマンションが中心。3LDK・70㎡で4,300万円前後。築10年を過ぎても1㎡あたり60万円前後を保っていて、値下がりしにくいエリアです。
駅から離れた分譲マンション
伊勢野・南後谷・木曽根・茜町・大字大瀬など
1㎡ 約29〜51万円
2000年代に建ったマンションが多いエリア。駅までの距離とバスの便、駐車場の有無で、同じ築年数でも価格に差が出ます。
築年数の古い団地・マンション
伊草・小作田・松之木・緑町・大曽根など
1㎡ 約11〜23万円
1970〜90年代の建物が中心。1970年代の団地は500万円台の取引が多く、リフォームして住みたい方や、投資で買う方が主な買い手です。
| 町名 | 件数 | 1㎡あたり | 価格(中央値) |
|---|---|---|---|
| 大瀬2018年ごろ築が中心 | 152件 | 62.9万円 | 4,300万円 |
| 茜町2007年ごろ築が中心 | 10件 | 50.6万円 | 3,900万円 |
| 大字伊勢野2006年ごろ築が中心 | 45件 | 42.7万円 | 2,900万円 |
| 大字大瀬2006年ごろ築が中心 | 8件 | 40.8万円 | 3,250万円 |
| 大字南後谷2002年ごろ築が中心 | 49件 | 29.2万円 | 1,900万円 |
| 大字木曽根2007年ごろ築が中心 | 11件 | 28.8万円 | 2,200万円 |
| 八潮1984年ごろ築が中心 | 20件 | 25.7万円 | 1,300万円 |
| 大字大曽根1989年ごろ築が中心 | 21件 | 23.3万円 | 1,400万円 |
| 大字浮塚1991年ごろ築が中心 | 25件 | 23.1万円 | 1,600万円 |
| 緑町1991年ごろ築が中心 | 37件 | 21.3万円 | 1,300万円 |
| 大字伊草1971年ごろ築が中心 | 52件 | 11.0万円 | 550万円 |
| 大字小作田1971年ごろ築が中心 | 20件 | 11.1万円 | 505万円 |
※過去5年(2021年〜2026年)の中古マンションの取引のうち、専有20㎡以上のもの。件数が8件以上の町名。築年は取引されたマンションの中央値です。
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」(不動産取引価格情報・成約価格情報)。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。(集計: 三共コスモス、2026年10月)
築年数で、価格はこう変わる
| 取引されたときの築年数 | 件数 | 1㎡あたり | 価格(中央値) |
|---|---|---|---|
| 築10年未満 | 121件 | 約62万円 | 4,200万円前後 |
| 築10〜20年 | 130件 | 42.0万円 | 3,000万円 |
| 築20〜40年 | 123件 | 約24万円 | 1,350〜1,700万円 |
| 築40年以上 | 107件 | 12.0万円 | 590万円 |
八潮市では、築10年未満のマンションのほとんどが八潮駅の周りにあります。そのため「築年数」と「駅からの距離」の両方が価格に効いています。築20年を超えたマンションでも、管理がよく、駅やバス停に近ければ、表の数字より高く売れることがあります。
マンションを高く・早く売るための6つのポイント
01同じマンションの取引を見て、価格を決める
マンションは、同じ建物の中で過去にいくらで売れたかが一番の目安になります。階数・向き・角部屋かどうかで差をつけて、売り出し価格を決めます。
02リフォームは、しないで売るのが基本
買う方は、自分の好みでリフォームしたいことが多く、売る前のリフォーム代はそのまま価格に上乗せできないことがほとんどです。まずは今の状態で査定を受けてください。
03水回りと玄関の印象を整える
内覧で見られるのは、キッチン・お風呂・洗面所・玄関です。荷物を減らして明るく見せるだけで、印象が大きく変わります。ハウスクリーニングは費用に見合うことが多い手入れです。
04管理の状態を、書類で見せる
買う方は、修繕積立金の額や大規模修繕の予定を気にします。長期修繕計画や管理の資料を早めにそろえておくと、話がスムーズに進みます。
05売り出す時期を考える
春の新生活や、秋の転勤の前は、買う方が動きやすい時期です。急がない場合は、その少し前に売り出すと反響を集めやすくなります。
06住み替えなら、売りと買いの順番を先に決める
先に売るか、先に買うかで、資金計画と引っ越しの回数が変わります。当社は売買の両方を扱うので、新しい住まい探しと同時にご相談いただけます。
マンション売却の流れ
査定のご依頼
まずは机上査定で目安をお伝えし、ご希望があればお部屋を拝見して訪問査定を行います。
媒介契約・売り出し
売り出し価格と売り方を決めて、ポータルサイトや当社の会員様へご紹介します。
内覧
住みながらの内覧が一般的です。日程の調整は当社が行います。
売買契約
価格や引き渡しの時期がまとまったら契約です。手付金を受け取ります。
引き渡し
残りの代金を受け取り、住宅ローンを返して、鍵をお渡しします。管理費や固定資産税は日割りで精算します。
査定から引き渡しまでは、仲介で6か月前後が目安です。くわしくは「八潮市で家を売るときの流れと期間」をご覧ください。
マンションの売却で用意するもの
- 登記済権利証 または 登記識別情報
- 固定資産税の納税通知書
- 管理規約・使用細則引っ越しのときに受け取ったもの
- 長期修繕計画・総会の議事録あれば。管理会社から取り寄せもできます
- 購入時のパンフレット・図面
- 購入時の売買契約書税金の計算で使います
- 住宅ローンの残高がわかるもの
- 本人確認書類・実印・印鑑証明書契約・引き渡しのときに
管理費・修繕積立金の額や滞納の有無などは、管理会社が発行する書類(重要事項調査報告書など)で確認します。取り寄せは当社が行います。
マンションの売り方
当社が直接買い取る
当社がそのまま買い取ります。早く現金化したい方、近所に知られずに売りたい方、室内の傷みや荷物が気になる方に。内覧の対応はいらず、仲介手数料もかかりません。
買取について見る →よくあるご質問
- 住みながら売ることはできますか？
- できます。マンションの売却は、住みながら内覧を受けて、売買契約のあとに引っ越すのが一般的です。引き渡しの時期は、買主と相談して決めます。
- 住宅ローンが残っていても売れますか？
- 売れます。引き渡しの日に売却代金でローンを返し、抵当権を消します。売却代金でローンを返しきれない場合は、任意売却という方法もあります。
- 人に貸しているマンションも売れますか？
- 売れます。入居者が住んだまま、投資用として売る方法(オーナーチェンジ)と、退去後に住まい用として売る方法があります。どちらが手元に多く残るかは、家賃や退去の時期によって変わります。
- 管理費や修繕積立金はどうなりますか？
- 引き渡しの日までは売主の負担で、引き渡しの日を境に日割りで精算するのが一般的です。滞納がある場合は、売却代金から精算します。
- 税金はかかりますか？
- 住んでいたマンションを売る場合は、もうけから3,000万円を差し引ける特例があり、多くの場合は税金がかかりません。ただし確定申告は必要です。目安は手取り計算シミュレーターで確かめられます。
マンションの価格、まずは無料査定で。
売ると決めていなくても大丈夫です。八潮市で36年の三共コスモスが、同じマンションの取引や今の売り出し状況をもとに、価格をお出しします。
お電話 048-998-6331
受付 9:00〜18:00(水曜定休)